РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Шадринский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Попова П.И.,
при секретаре Венгренюк О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело по исковому заявлению Шабашова Ю.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шабашов Ю.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что в <дата> года купил гараж в ГСК <номер> в <адрес> у Б.А.. Денежные средства по сделке переданы в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. Сделка купли- продажи совершена в письменной форме, договор купли-продажи передан председателю ГСК для исключения из списков прежнего члена ГСК, однако государственная регистрация не была произведена. Данный гараж принадлежал Б.А. на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> <номер> «О создании гаражно-строительного кооператива <номер> по <адрес>», которым был утвержден протокол <номер> общего собрания граждан об организации ГСК, в списке которого указан Б.А. Будучи членом ГСК Б.А. за свой счет построил гараж. С момента приобретения гаража, истец добросовестно и открыто пользуется им как своим собственным, осуществляет ремонт гаража, несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным, поскольку Б.А. умер. <дата> ГСК <номер> исключен из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность. Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью <номер> кв.м, расположенный в <адрес>. ГСК <номер>, бокс <номер>.
В судебном заседании истец Шабашов Ю.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в <дата> году между ним и Б.А. был заключен договор купли-продажи гаража в <адрес> в ГСК <номер>. Своевременно не зарегистрировали сделку в органе, осуществляющем регистрацию. Произвести государственную регистрацию сделки в настоящее время не представляется возможным, поскольку Б.А. умер в <дата> году. С момента покупки гаража, истец владеет гаражом, пользуется им. Наследников после смерти Б.А. не имеется.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шабашова Ю.А. не возражают.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
На основании договора купли-продажи гаража. Шабашов Ю,А. приобрел у Б.А. гараж в <адрес>, в ГСК <номер>. Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Право собственности на гараж у Б.А. возникло на основании Решения Исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов Курганской области от 06.07.1979 года №191-6 «О создании гаражно-строительного кооператива <номер> по <адрес>», которым был утвержден протокол <номер> общего собрания граждан об организации ГСК. в списке которого указан Б.А. Будучи членом ГСК Б.А. на отведенном для этих целей земельном участке, своими силами и за счет собственных средств выстроил гараж. Договор купли-продажи между Шабашовым Ю.А. и Б.А. не был зарегистрирован в установленном порядке. <дата> продавец гаража Б.А. умер, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в установленном законом порядке. Наследственное дело после смерти Б.А. не заводилось, наследников не выявлено.
Установленные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами: копией свидетельства о смерти Б.А. копией свидетельства о смерти А.П. распиской справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц выпиской из Решения <номер> от <дата> «О создании гаражно-строительного кооператива <номер> по <адрес>» справкой председателя ГСК <номер> о том, что Шабашов Ю.А. является членом ГСК <номер> и владеет гаражным боксом <номер> по <адрес>. ГСК <номер>, задолженности по платежам и взносам у него не имеется кадастровой выпиской о земельном участке справкой нотариуса С.И. о том, что наследственное дело после смерти Б.А. не заводилось, а также показаниями свидетелей.
Свидетели И.И. и А.А. показали, что являются членами ГСК <номер>. Истец в <дата> году приобрел в данном ГСК гаражный бокс <номер> у Б.А., был составлен договор купли-продажи. С этого времени истец владеет гаражом, несет расходы но его содержанию. Позже Б.А. умер.
Приобретение права собственности или иного вещного права (хозяйственного ведения, оперативного управления) происходит в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, которым установлено, что право собственности на новую вещь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Б.А. приобрел право собственности на гараж, поскольку выстроил его своими силами и за свой счет на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (п.1 с. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Судом установлено, что между Б.А. и Шабашовым Ю.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса в <адрес>, в ГСК <номер>. Сделка фактически совершена и исполнена, оплата по договору произведена. <дата> продавец указанного гаража Б.А. умер, что препятствует проведению государственной регистрации права собственности истца в законном порядке. Наследников после смерти Б.А. не выявлено.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорный объект недвижимости передан истцу на основании договора купли-продажи собственником недвижимого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Шабашова Ю.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шабашова Ю.А. удовлетворить.
Признать за Шабашовым Ю.А., <дата> года рождения право собственности на гараж, общей площадью <номер> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГС К <номер>. бокс <номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение 10 дней через канцелярию Шадринекого районного суда.
Судья П.И.Попов