РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Коуровой В.Е.

при секретаре Еганян В.А.,

с участием истца Тарасовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе ...

... года

гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Е.М. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тарасовой Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации ..., окончательно, с учетом измененных требований, просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью № кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником ..., расположенной по адресу: ..., по договору купли-продажи от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года.

Впоследствии она самостоятельно, без привлечения подрядных организаций произвела перепланировку квартиры. До перепланировки квартира состояла из № жилых комнат площадью № кв.м., подсобная площадь составляла № кв.м., общая площадь - № кв.м. После перепланировки площади квартиры изменились и стали составлять: жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м., общая - № кв.м. Изменение площадей произошло за счет проведения следующих работ: разборка старой не несущей перегородки между туалетом и ванной, разборка не несущей перегородки между коридором и комнатой, устройство новой не несущей перегородки между комнатой и коридором и устройство кладовки.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается заключением технической экспертизы по обследованию квартиры от ... года, выданным ИП "М.Г", в котором указано, что технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке данной квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При переустройстве применены материалы, изделия, конструкции, имеющие сертификаты соответствия системы Госстандарта России.

Для узаконения перепланировки квартиры она обратилась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации ..., где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и предложено обратиться в суд. Поскольку данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов граждан и не создала угрозу опасности жизни и здоровья, то истец в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просила сохранить данное жилое помещение в новом состоянии.

В судебном заседании истец Тарасова Е.М. исковые требования поддержала, настаивали на их удовлетворении, дала пояснения по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ... - Брагин C.Л. в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения иска Тарасовой Е.М.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по ..., ФГУП «...» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования Тарасовой Е.М. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства:

Тарасовой Е.М. на основании договора купли-продажи от ... года принадлежит на праве частной собственности двухкомнатная ..., расположенная по адресу: .... Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом ... года Регистрационной палатой ... в установленном порядке ( ).

В ... года Тарасовой Е.М. самостоятельно, без привлечения подрядных организаций выполнила работы по переустройству и перепланировке указанной квартиры. При этом согласование на данные виды работ истец в уполномоченном на то органе - Администрации ... не получила.

Согласно письму руководителя отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... Е.И. от ... года №, выдача согласования на переустройство и перепланировку квартиры не может быть предоставлена на момент обращения Тарасовой Е.М. - ... года, поскольку переустройство и перепланировка уже осуществлены в отсутствие решения о согласовании, предусмотренного ч.б ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Тарасовой Е.М. рекомендовано обратиться в суд для принятия решение о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии в порядке ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ).

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Учитывая, что переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в новом виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и (или) переустройства, и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства не является непреодолимым препятствием для признания прав Тарасовой Е.М., но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением технической экспертизы по обследованию ... в ... от ... года и пояснительной запиской к нему, а также архитектурным решением от ... года, выданным ИП "М.Г", переустройство и перепланировка в данной квартире заключались в устройстве совмещенного санитарного узла вместо раздельного путем разборки разделяющей перегородки для обособления жилой комнаты выполнена каркасная перегородка из гипсокартонных плит толщиной № мм с двух сторон по металлическому каркасу из легких гнутых профилей такой же конструкции выполнена перегородка для устройства встроенного шкафа разобрана существующая перегородка, отделявшая коридор от жилой комнаты. После перепланировки восстановлена внутренняя отделка помещений, при отделке применены сертифицированные материалы с пожарно-техническими характеристиками. Вытяжная естественная вентиляция из помещений кухни и санитарного узла осуществляется в существующие вентиляционные каналы, реконструкция электрооборудования в связи с перепланировкой выполнена специализированной электромонтажной организацией, схемы систем водопровода, канализации, отопления остались без изменений, выполнена замена устаревших санитарно-технических приборов, таких как кухонная раковина, унитаз, ванна, специальные работы, в том числе по замене санитарно-тсхнических приборов, выполнены соответствующими по профилю специалистами и по согласованию с управляющей ЖКХ компанией. Таким образом, технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке в ..., соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при переустройстве применены материалы, изделия, конструкции, имеющие сертификаты соответствия системы Госстандарта России ( ).

Согласно кадастрового паспорта вышеуказанной квартиры на ... года, то есть после перепланировки и переустройства, ее общая площадь стала составлять № кв.м., ранее - № кв.м. ( ).

С учетом представленных по делу доказательств, в том числе вышеуказанного заключения ИП "М.Г", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска Тарасовой Е.М., поскольку переустройство и перепланировка были произведены без нарушения законных прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Е.М. удовлетворить.

Сохранить ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью № кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд ... в течение месяца, начиная с ... года.

Судья: Коурова В.Е.