Дело № 2-401/11. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г.Шацк Шацкий районный суд, в составе председательствующего судьи Логвина В.Н., с участием истца Кузнецовой Г.Е., представителя истца Сидорова А.В., представителя ответчика Половинкина П.А., при секретаре Чурочкиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецововй Г.Е. к администрации МО- Ямбирнское сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, требуя признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом. Свои исковые требования Кузнецова Г.Е. построила на положениях ст.218 ГК РФ, мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в СПК <данные изъяты>», в лице его председателя Юдин И.М., жилой дом, площадью 61,6 кв.метра, расположенный в <адрес>. При совершении указанной сделки купли-продажи она внесла в кассу СПК <данные изъяты> деньги в сумме <данные изъяты> рублей, получила квитанцию к приходному кассовому ордеру, были подписаны соответствующие договора купли-продажи и передаточные акты, которые составляло частное лицо. С этого времени она стала пользоваться данным домом, как своим собственным, периодически проживала в нем, произвела капитальный ремонт, что существенно изменило его стоимость. В июне 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, с целью регистрации права собственности на дом. В регистрации права ей устно отказали, так как выяснилось, что жилищный фонд СПК <данные изъяты> был передан в ведение Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, которая в настоящее время является собственником этого жилищного фонда, в том числе и дома приобретенного ею в СПК <данные изъяты>». Сейчас спорному дому присвоен №, находится он на <адрес>. Считает, что при передаче жилого фонда СПК <данные изъяты> в ведение администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение, последнему вероятно не были переданы документы об отчуждении дома, который она приобрела, в связи с чем дом зарегистрировали за ответчиком. Полагает, что она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по сделке купли-продажи. Основным условием сделки является передача платы за нее покупателем продавцу и вещи продавцом покупателю, что и произошло между нею и СПК <данные изъяты> В судебном заседании истица Кузнецова Г.Е. полностью подтвердила заявленные исковые требования и доводы. Представитель ответчика Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области П.П.А. против удовлетворения иска Кузнецовой Г.Е. не возражал. Пояснил, что он лично присутствовал в правлении СПК <данные изъяты> когда Кузнецова Г.Е. договаривалась с председателем кооператива Юдин И.М. по поводу продажи дома и передавала деньги. В то время в спорном доме никто не проживал. После признания СПК <данные изъяты>» банкротом, весь жилой фонд данного кооператива был передан на баланс администрации, в том числе и спорный жилой дом. Расходы по технической инвентаризации дома, проведенной в 2010 году, оплачивала Кузнецова Г.Е., как желающая участвовать в приватизации этого дома. По определению суда, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенного надлежащим образом о времени и места разбирательства дела, представившего ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителей. Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В силу норм п. п. 1 и 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В пункте 59 того же Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что по решению Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> признан банкротом, в отношении последнего открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда Рязанской области о ликвидации. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом исследовано постановление главы администрации МО- Шацкий муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о принятии в муниципальную собственность Шацкого муниципального района и передаче на баланс администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение жилого фонда принадлежащего СПК <данные изъяты> Одноэтажный жилой дом, общей площадью 61,6 кв.метров, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра Шацкого отделения Рязанского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». В качестве доказательства возникновения права на спорный жилой дом истица представила договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого председатель СПК <данные изъяты> Юдин И.М. (Продавец) и Кузнецова Г.Е. (Покупатель), договорились, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, в <адрес>, общей площадью 61,6 кв.метра с относящимися к нему дворовыми постройками. Пункт 2 договора указывает, что отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на основании приобретенного им имущественного пая, в состав которого входит и весь жилой фонд СПК <данные изъяты> В пункте 3 договора отражено, что право собственности Покупателя на указанный дом подлежит государственной регистрации в регистрационной палате Шацкого района Рязанской области, путем внесения данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации настоящего договора. В пункте 11 договора указано, что сторонам известны положения ст.ст. 131, 209, 210, 213, 218, 223, 260, 261, 288, 549-558 ГК РФ. Кроме того, истицей представлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом в <адрес>, общей площадью 61,6 кв.метра, с относящимися к нему надворными постройками. А также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ без номера, о принятии от Кузнецова Г.Е., в качестве предоплаты за дом, суммы <данные изъяты> рублей. Свидетель Юдин И.М. в судебном заседании дал показания о том, что в 2005 году он являлся председателем СПК <данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он и Кузнецова Г.Е. подписали договор купли- продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, составили передаточный акт. Кузнецова Г.Е. оплатила за дом в кассу СПК <данные изъяты> <данные изъяты> тысячи рублей. На день продажи дом был в плохом состоянии, в нем никто не жил. Государственная регистрация договора купли- продажи жилого дома не была произведена, поскольку он в то время был занят другими делами и не мог следить за каждым договором. Кузнецова Г.Е. отремонтировала купленный дом. В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем СПК <данные изъяты> Юдин И.М. и Кузнецовой Г.Е., оформлен после вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подлежал регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку государственная регистрация вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ не была произведена, суд не может признать заключенной сделку купли-продажи жилого дома между Кузнецовой Г.Е. и СПК <данные изъяты> Доказательств наличия обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение права собственности на жилой дом, независимо от его государственной регистрации, истица суду не представила. Из объяснения представителя ответчика П.П.А. и копии книги <данные изъяты> сельского поселения о регистрации заявлений граждан о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, следует, что в этом поселении имеются 8 человек нуждающихся в жилье. Часть вторая статьи 39 ГПК РФ указывает, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд не принимает признание иска представителем ответчика П.П.А., поскольку данное действие противоречит закону и нарушает права и законные интересы лиц, поставленных на учет в администрации МО -<данные изъяты> сельское поселение, в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договорам социального найма. Доводы истца Кузнецовой Г.Е. о том, что она понесла большие материальные затраты на капитальный ремонт дома, не являются основанием для удовлетворения иска. Истица вправе требовать от собственника возмещения произведенных ею затрат на имущество, в порядке предусмотренном ч.2 ст.303 ГК РФ. Исходя из положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Учитывая указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Кузнецовой Г.Е. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Кузнецовой Г.Е. к Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также регистрации за истицей права собственности на указанный жилой дом, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение 10 дней со принятия, через Шацкий районный суд. Председательствующий- В.Н. Логвин