Дело Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации. 09 сентября 2010 года г.Шацк Шацкий районный суд Рязанской области, в составе председательствующего судьи Логвина В.Н., с участием истца Золотавиной Е.Ю., представителя ответчиков Сидорова А.В., при секретаре Чурочкиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотавиной Елены Юрьевны к Гасанову Байраму Шахисмаиловичу, Гасановой Муминат Абдулгамидовне, Гасановой Наталье Байрамовне, Гасановой Эсли Байрамовне, о признании последних утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Золотавина Елена Юрьевна обратилась в суд с иском к Гасанову Байраму Шахисмаиловичу, Гасановой Муминат Абдулгамидовне, Гасановой Наталье Байрамовне, Гасановой Эсли Байрамовне, требуя признать последних утратившими право пользования жилым домом, расположенным в с... района ... области, принадлежащим истице. А также обязать ... отдел Управления Федеральной миграционной службы ... области снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Свои исковые требования Золотавина Е.Ю. построила на положениях статей 210, 288 и 304 ГК РФ, мотивировала тем, что Дата обезличена года она приобрела в собственность у Гасанова Байрама Шахисмаиловича жилой дом с земельным участком под ним, расположенный в ... района .... Право собственности на дом она зарегистрировала в установленном законом порядке и получила соответствующее свидетельство. При заключении и подписании договора купли-продажи дома, была достигнута договоренность, что ответчики остаются быть прописанными в доме до Дата обезличена года, о чем указано в п.12 договора. Однако, несмотря на неоднократные требования, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, чем нарушают ее права собственника. В судебном истица Золотавина Е.Ю. поддержала свои исковые требования, и доводы. Пояснила, что после продажи дома ответчики выехали на постоянное место жительство в респ.Дагестан. На основании ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Гасанова Б.Ш., Гасановой М.А., Гасановой Н.Б., Гасановой Э.Б., в связи с неизвестностью места пребывания последних. Отсутствие ответчиков по месту регистрации и неизвестность места их пребывания подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями. Адвокат Сидоров А.В., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ, представителем ответчиков: Гасанова Б.М., Гасановой М.А., Гасановой Н.Б., Гасановой Э.Б., в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица - отделения УФМС РФ по ... в ..., извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в отсутствие его представителей. Выслушав объяснения истицы и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходил из следующего. В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения. Часть 2 статьи 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В судебном заседании исследован договор купли- продажи жилого дома и земельных участков, заключенный Дата обезличена года Гасановым Байрамом Шахисмаиловичем (продавец) и Золотавиной Еленой Юрьевной (покупатель), согласно которому, продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв.метра, в том числе жилой Номер обезличен кв.метра, находящийся в ... района ..., а также два земельных участка, площадью Номер обезличен кв. метра и Номер обезличен кв.метров, расположенных в ... района ...,. В пункте 12 договора отражено, что на момент заключения договора в нем прописаны Гасанов Б.Ш., Гасанова М.А., Гасанова Н.Б. и Гасанова Э.Б., которые остаются прописанными и после подписания договора, до Дата обезличена года. На основании вышеуказанного договора купли-продажи истица Золотавина Елена Юрьевна приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью Номер обезличен кв. метра, инв.Номер обезличен, условный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... .... О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен. Данное обстоятельство подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчики Гасанов Б.Ш., Гасанова М.А., Гасанова Н.Б. и Гасанова Э.Б., зарегистрированы, но не проживают в доме Золотавиной Е.Ю., расположенном в ... района .... Данный факт установлен судом на основании справки администрации МО- ... сельское поселение ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года, о наличии соответствующих записей в л/счете Номер обезличен похозяйственной книги Номер обезличен, а также сообщения отделения УФМС РФ по ... в ... Номер обезличен от Дата обезличена года. Членами семьи нового собственника - истицы Золотавиной Е.Ю., ответчики Гасановы не являются. Доказательств наличия соглашения, заключенного в соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ, о порядке пользования жилым помещением принадлежащим истице после Дата обезличена года, суду не представлено. Согласно положениям статей 307, 309, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Заключая договор купли продажи дома ответчик Гасанов Б.Ш. дал обязательство после Дата обезличена года снять себя и членов своей семьи с регистрационного учета из принадлежащего Золотавиной Е.Ю. дома, однако данное обязательство не исполнил. С учетом изложенного, суд находит обоснованными требования истицы Золотавиной Е.Ю. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Согласно п.п."е" п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета может быть произведено по вступившему в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. На основании изложенного ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Золотавиной Елены Юрьевны удовлетворить. Признать Гасанова Байрама Шахисмаиловича, Дата обезличена года рождения, уроженца с.... ..., Гасанову Муминат Абдулгамидовну, Дата обезличена года рождения, уроженку ....... ..., Гасанову Наталью Байрамовну, Дата обезличена года рождения, уроженку ... района ..., Гасанову Эсли Байрамовну, Дата обезличена года рождения, уроженку ... района ..., утратившими право пользования жилым домом с условным номером Номер обезличен, принадлежащим Золотавиной Елене Юрьевне, расположенным в ... района .... Данное решение служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Рязанский областной суд через Шацкий районный суд, в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий-подпись. Копия верна. Судья- Логвин В.Н.