Дело № 2-59/12. <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 января 2012 года г.Шацк Шацкий районный суд, в составе председательствующего судьи Логвина В.Н., с участием истца Кузнецовой Г.Е., представителя истца Сидорова А.В., представителя ответчика Половинкина П.А., при секретаре Чурочкиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.Е. к администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, о признании права собственности на жилой дом, третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, УСТАНОВИЛ: Кузнецова Г.Е. обратилась в суд с иском к Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, требуя признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом. Свои исковые требования Кузнецова Г.Е. построила на положениях ст.218 ГК РФ, мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в СПК «<данные изъяты>», в лице его председателя Ю.И.М., жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенный в <адрес>. При совершении указанной сделки купли-продажи она внесла в кассу СПК «<данные изъяты>» деньги в сумме <данные изъяты> рублей, получила квитанцию к приходному кассовому ордеру, были подписаны соответствующие договора купли-продажи и передаточные акты, которые составляло частное лицо. С этого времени она стала пользоваться данным домом, как своим собственным, периодически проживала в нем, произвела капитальный ремонт, что существенно изменило его стоимость. В июне 2011 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, с целью регистрации права собственности на дом. В регистрации права ей устно отказали, так как выяснилось, что жилищный фонд СПК «<данные изъяты>» был передан в ведение Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, которая в настоящее время является собственником этого жилищного фонда, в том числе и дома приобретенного ею в СПК «<данные изъяты>». Сейчас спорному дому присвоен №, находится он на <адрес>. Считает, что при передаче жилого фонда СПК «<данные изъяты>» в ведение администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение, последнему вероятно не были переданы документы об отчуждении дома, который она приобрела, в связи с чем дом зарегистрировали за ответчиком. Полагает, что она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по сделке купли-продажи. Основным условием сделки является передача платы за нее покупателем продавцу и вещи продавцом покупателю, что и произошло между нею и СПК «<данные изъяты>». В судебном заседании истица Кузнецова Г.Е. уточнила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инв.№№, расположенный по адресу: <адрес>, а также внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок - исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности МО- <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района <адрес> на указанный выше дом. Соответствующее письменное заявление Кузнецова Г.Е. приобщено к материалам гражданского дела, о чем указано в протоколе судебного заседания. Представитель ответчика Администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района <адрес>, глава данного органа местного самоуправления - П.П.А., в судебном заседании уточненные исковые требования Кузнецовой Г.Е. признал полностью. Представил суду соответствующее письменное заявление о признании иска, которое по определению суда приобщено к материалам дела, о чем указано в протоколе судебного заседания. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он лично присутствовал в правлении СПК «<данные изъяты>», когда Кузнецова Г.Е. договаривалась с действующим председателем СПК «<данные изъяты>» Ю.И.М. по поводу продажи дома и уплатила в кассу кооператива деньги. В то время в спорном доме никто не проживал. Дом был передан Кузнецовой Г.Е., которая за истекшее время вложила в дом значительные средства, отремонтировав его. После признания СПК «<данные изъяты>» банкротом, весь жилой фонд данного кооператива был передан на баланс администрации, в том числе и спорный жилой дом. По определению суда, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, извещенного надлежащим образом о времени и места разбирательства дела, не представившего сведений о причинах неявки и ходатайств о проведении судебного заседания в отсутствие его представителей. Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пункт 1 ст. 549 ГК РФ определяет, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Исходя из п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, инв. №, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области. Основанием для регистрации права собственности послужило постановление главы администрации МО- Шацкий муниципальный район Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о принятии в муниципальную собственность Шацкого муниципального района и передаче на баланс администрации МО - <данные изъяты> сельское поселение жилого фонда принадлежащего СПК «<данные изъяты>». О государственной регистрации права собственности МО- <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района <адрес> на указанный выше дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра Шацкого отделения Рязанского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», копией постановления главы администрации МО- Шацкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» признан банкротом, в отношении последнего открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность по решению Арбитражного суда Рязанской области о ликвидации. Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве доказательства возникновения права на спорный жилой дом истица представила суду договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого председатель СПК «<данные изъяты>» Ю.И.М. (Продавец) и Кузнецова Г.Е. (Покупатель), договорились, что Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра с относящимися к нему дворовыми постройками. Пункт 2 договора указывает, что отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на основании приобретенного им имущественного пая, в состав которого входит и весь жилой фонд СПК «<данные изъяты>». Кроме того, истицей представлен суду передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, с относящимися к нему надворными постройками. А также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру СПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ без номера, о принятии от Кузнецова Г.Е., в качестве предоплаты за дом, суммы <данные изъяты> рублей. Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Ю.И.М., допрошенного в предыдущем судебном заседании, следует что в 2005 году он являлся председателем СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ он и Кузнецова Г.Е. подписали договор купли- продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Кузнецова Г.Е. оплатила за дом в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, дом передан Кузнецовой Г.Е. о чем был составлен передаточный акт. На день продажи дом был в плохом состоянии, в нем никто не жил. Государственная регистрация договора купли- продажи жилого дома не была произведена, поскольку он в то время был занят другими делами и не мог следить за каждым договором. Впоследствии Кузнецова Г.Е. отремонтировала купленный дом на свои средства. Рассматривая заявленные исковые требования суд учитывает, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. При этом п.2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Глава 3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Пункт 1 ст.6 ГК РФ содержит принцип аналогии закона: в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения. Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, абз. 3 п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке в соответствии с применением положений ст.551 ГК РФ по правилу аналогии закона. В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам и иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца- юридического лица необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ или гл.24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, рассматривая дело, суд учитывает разъяснения данные в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Исследованные в судебном заседании доказательства дают суду основания полагать, что договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «<данные изъяты>» и Кузнецовой Г.Е., не противоречит условиям предусмотренным ст.549 ГПК РФ, соответствует волеизъявлению сторон сделки, заинтересованными лицами не оспорен. Продавец - СПК «<данные изъяты>» выполнил обязанность по передаче жилого дома, а покупатель Кузнецова Г.Е. - приняла дом и уплатила денежные средства за дом продавцу. Принимая на свой баланс, а затем в собственность спорный жилой дом после прекращения деятельности СПК «<данные изъяты> как юридического лица, ответчик - Администрация МО - <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района Рязанской области, не проверила наличие прав третьих лиц на спорный жилой дом, вследствие чего были нарушены права истца Кузнецовой Г.Е. Поскольку единственным препятствием к государственной регистрации права собственности истца на жилой дом является ликвидация СПК «Феникс», суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецовой Г.Е. являются обоснованными, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Принимая признание иска ответчиком, суд принимает решение о признании за Кузнецовой Г.Е. права собственности на спорный жилой дом и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Кузнецовой Г.Е. удовлетворить. Признать за Кузнецовой Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.метра, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>. Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности МО- <данные изъяты> сельское поселение Шацкого муниципального района <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, инв.№№, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецовой Г.Е. на указанное выше недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со принятия, через Шацкий районный суд. Председательствующий-судья подпись В.Н. Логвин <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>