Дело № 2-9 2011 г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Севск «11» января 2011 года
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Рухмаков В.И.
при секретаре Воиновой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седельниковой О.А., Красновской Е.А., Кондратенковой И.Н. к Лашковой Н.А. о защите прав собственников,
У С Т А Н О В И Л:
Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. обратились в суд с иском к Лашковой Н.А. о защите прав собственников, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДАТА им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли на жилой АДРЕС, а так же на основании договора дарения от ДАТА им же принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1785 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Названные договора зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по АДРЕС ДАТА. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права и копиями договора дарения, а также выпиской из реестра.
На основании договора дарения Лашковой Н.А. принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности на домовладение 19 по АДРЕС, а также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью1785 кв.м, расположенный по указанному адресу, названное обстоятельство подтверждается реестром Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС от ДАТА.
По данным технического паспорта на жилой АДРЕС, составленного по состоянию на ДАТА, год постройки указанного объекта недвижимости 1946, общая площадь жилого дома составляет 103,8 кв.м, жилая площадь жилого дома составляет 65,1 кв.м. При этом указано, что стены жилого дома площадью 91,7 кв.м выполнены из бревен, стены веранды, построенной в 1946 году, площадью 6 кв.м., выполнены из теса, а пристройка, перестроенная из веранды в 2008 году, площадью 12,2 кв.м., выполнена из блоков, названы обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта. В 2008 году бывший собственник ФИО6 произвела работы, направленные на сохранение своей собственности. В связи с тем, что веранда находилась в крайне ветхом состоянии, фактически непригодным для использования, она вынуждена была произвести работы по реконструкции. В соответствии с законом именно на собственнике лежит бремя содержания имущества.
Сособственниками определен порядок пользования названным жилым помещением. В фактическом пользовании ответчика находится часть домовладения, состоящая из следующих помещений: кухня общей площадью 14,5 кв.м., прихожая площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., всего общая площадь 51,2 кв.м., жилая 28,3 кв.м., подсобная 22,9 кв.м.; в пользовании истцов находятся помещения: кухня площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 18,4 кв.м., прихожая 3,7 кв.м., жилая комната площадью 12,7 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., санузел площадью 2,7 кв.м., а всего общей площадью 52,6 кв.м., из них жилой площадью 36,8 кв.м., подсобные помещения 15,8 кв.м., названное обстоятельство так же подтверждается копией технического паспорта.
После определения порядка пользования дом продолжает находиться в долевой собственности собственников.
В сентябре 2010 года ответчица начала реконструкцию занимаемой ей части дома без согласия собственников дома, не имея разрешения и проекта на производимые работы. В настоящее время по линиям от стен кухни, площадью 9.4 кв.м., которая находится в пользовании истцов, ответчик в сторону части домовладения, которая находится в её фактическом пользовании, прокапала фундамент и намеревается увеличить часть домовладения за счет возведения новых строений и пристроек. Выполняемые ответчиком работы могут причинить вред имуществу, находящемуся в собственности истцов. Дом построен в 1946 году, выполнен из бревен, стоит на фундаменте, который из-за длительного периода эксплуатации, стал ветхим, а часть фундамента отсутствует вообще.
Истцам известно, что ответчик выполняя работы по реконструкции домовладения и его строительству, не имеет их разрешения и проекта на реконструкцию и строительство, а также не имеет их согласия на выполнение названных работ.
Ответчица Лашкова Н.А. на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, без согласия истцов возвела гаражное строение, а также произвела реконструкцию ранее имевшегося погреба и на его месте заново возвела подсобное строение, которое превышает ранее занимаемую площадь. Тем самым нарушаются права истцов, как собственников земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Лашкова Н.А. не имея разрешительных документов на проведение работ по реконструкции и строительству, грубо нарушает требования СНиП, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, гражданского законодательства.
Истцы полагают, что реконструкция части дома может привести к его разрушению.
Просят суд обязать Лашкову Н.А. прекратить ведение работ по реконструкции и строительству части АДРЕС; засыпать траншею, выкопанную по линиям от стен кухни, площадью 9,4 кв.м., которая находится в пользовании истов, в сторону домовладения, которая находится в фактическом пользовании Лашковой Н.А.; произвести снос гаражного строения, расположенного на земельном участке АДРЕС; произвести работы по приведению в первоначальное состояние подсобного помещения, находящегося на земельном участке АДРЕС.
Истцы Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверив участвовать в рассмотрении дела представителям ФИО8, ФИО7, лица, участвующие в рассмотрении дела, согласны рассмотреть дело без участия истцов, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Седельниковой О.А., Красновской Е.А., Кондратенковой И.Н..
В судебном заседании представители истцов ФИО7, ФИО8 и ответчик Лашкова Н.А. заявили о заключении письменного мирового соглашения на следующих условиях:
1. Стороны по делу по иску о защите прав собственников, пришли к мировому соглашению, по условиям которого, истцы отказываются от иска.
2. При этом ответчик принимает на себя обязательство дать согласие истцам на возведение на земельном участке, являющемся объектом совместной собственности истцов и ответчика, нежилого строения площадью, соответствующей площади гаражного строения ответчика. Ответчик обязуется не выполнять в гаражном помещении сварочные работы, а так же на территории примыкающем к земельному участку АДРЕС исключить мойку автомашин ( за исключением выполнения работ в личных целях).
3. Так же стороны договорились о том, что ответчик добровольно переносит помещение погреба, которое находится на земельном участке, являющемся объектом совместной собственности, в помещение сарая Лашковой Н.А.. Вход в подвал будет выполнен со стороны участка ФИО9.
Срок выполнения работ – до сентября 2012 года.
4. Стороны так же пришли к соглашению, по условиям которого, Лашкова Н.А. принимает на себя обязательство устранить нарушение прав истцов, как сособственников домовладения АДРЕС, а именно - прекратить ведение работ по строительству части АДРЕС, а так же принимает на себя обязательство за свой счет засыпать траншею, выкопанную по черте красной линии в сторону кухни истцов.
Срок выполнения работ - весна 2011 года.
5. Истцы не возражают против производства ответчиком Лашковой Н.А. работ по реконструкции части домовладения, находящегося в фактическом пользовании Лашковой Н.А., при чем названные работы должны быть произведены строго в границах имеющегося домовладения, по размерам, согласно плана БТИ от ДАТА, по имеющемуся фундаменту без производства дополнительных пристроек. При производстве реконструкции выполнить ответчиком следующие работы – укрепить несущую стену, разделяющую части домовладения, путем возведения под названной стеной фундамента шириной превышающей ширину несущей стены. Расходы по производству названных работ лежат полностью на Лашковой Н.А.. При этом в случае неосторожного причинения вреда имуществу истцов ответчик принимает на себя обязательства по денежной компенсации названных расходов, то есть риск случайной гибели имущества, находящегося в совместной собственности сторон, лежит полностью на ответчике.
Срок исполнения работ по реконструкции части домовладения – 2012 год.
6. Стороны не имеют друг к другу взаимных претензий при проведении работ во внутренних частях домовладения, находящихся в фактическом пользовании каждой из сторон.
7. Стороны пришли к договоренности, по которой истцы не возражают против производства реконструкции крыши дома. При производстве работ по реконструкции потолка и крыши дома ответчик принимает на себя обязательство производить названные работы согласно высоте имеющейся крыши части дома, находящейся в фактическом пользовании истцов. Так же стороны договорились, что ответчик производит работы по оборудованию отдельного входа в чердачное помещение, над частью домовладения, находящегося в фактическом пользовании ответчика.
8. Ответчик принимает на себя обязательство оборудовать устройство для стока дождевой и талой воды по части домовладения, находящейся в фактическом пользовании Лашковой Н.А. таким образом, что сброс названных вод будет производиться только на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчицы.
Срок выполнения работ – лето 2012 года.
9. Истцы не возражают, что при производстве работ по реконструкции части домовладения, находящейся в фактическом пользовании Лашковой Н.А., произвести реконструкцию помещения веранды с его выносом до линии веранды, находящейся в фактическом пользовании истцов. При этом длина части веранды сохраняется в прежних размерах, что соответствует плану БТИ. Названные работы осуществляются в строгом соответствии с требованиями газовой службы, сохраняя безопасность газового оборудования и обеспечения доступа к газовому вводу истцов.
10. Стороны пришли к соглашению, по которому обязались произвести реконструкцию подсобных нежилых помещений – сараев, по размерам сараев, имеющихся в момент заключения настоящего мирового соглашения.
Срок выполнения работ – лето 2012 года.
11. Так же стороны пришли к соглашению, что в срок до сентября 2012 года осуществят строительство по красной линии земельного участка АДРЕС нового забора с возведением новых ворот с обустройством калитки, при чем расходы на проведение всех этих работ стороны несут в равных долях.
12. При строительстве и реконструкции дома и надворных построек стороны выполняют требования ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
13. Стороны по данному делу определили, что все судебные расходы, расходы на представителей, которые они понесли при рассмотрении указанного дела, не предъявляются к другим сторонам по делу.
Условия письменного мирового соглашения подписаны сторонами, приобщены к материалам дела, занесены в протокол судебного заседания, Представителям истцов ФИО7, ФИО8 и ответчику Лашковой Н.А. разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 247, 249 ГК РФ, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное Седельниковой О.А., Красновской Е.А., Кондратенковой И.Н. и Лашковой Н.А., согласно которого с момента вступления в законную силу определения Севского районного суда Брянской области от ДАТА об утверждении настоящего мирового соглашения о нижеследующем:
1. Истцы Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. отказываются от иска.
2. Ответчик Лашкова Н.А. принимает на себя обязательство дать согласие истцам Седельниковой О.А., Красновской Е.А., Кондратенковой И.Н. на возведение на земельном участке, являющемся объектом совместной собственности истцов и ответчика, нежилого строения площадью, соответствующей площади гаражного строения ответчика. Ответчик обязуется не выполнять в гаражном помещении сварочные работы, а так же на территории примыкающем к земельному участку АДРЕС исключить мойку автомашин (за исключением выполнения работ в личных целях).
3. Ответчик Лашкова Н.А. добровольно переносит помещение погреба, которое находится на земельном участке, являющемся объектом совместной собственности, в помещение сарая Лашковой Н.А.. Вход в подвал будет выполнен со стороны участка ФИО9.
Срок выполнения работ – до сентября 2012 года.
4. Лашкова Н.А. принимает на себя обязательство устранить нарушение прав истцов Седельниковой О.А., Красновской Е.А., Кондратенковой И.Н., как сособственников домовладения АДРЕС, а именно - прекратить ведение работ по строительству части АДРЕС, а так же принимает на себя обязательство за свой счет засыпать траншею, выкопанную по черте красной линии в сторону кухни истцов.
Срок выполнения работ - весна 2011 года.
5. Истцы Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. не возражают против производства ответчиком Лашковой Н.А. работ по реконструкции части домовладения, находящегося в фактическом пользовании Лашковой Н.А., при чем названные работы должны быть произведены строго в границах имеющегося домовладения, по размерам, согласно плана БТИ от ДАТА, по имеющемуся фундаменту без производства дополнительных пристроек. При производстве реконструкции выполнить ответчиком следующие работы – укрепить несущую стену, разделяющую части домовладения, путем возведения под названной стеной фундамента шириной превышающей ширину несущей стены. Расходы по производству названных работ лежат полностью на Лашковой Н.А.. При этом в случае неосторожного причинения вреда имуществу истцов ответчик принимает на себя обязательства по денежной компенсации названных расходов, то есть риск случайной гибели имущества, находящегося в совместной собственности сторон, лежит полностью на ответчике.
Срок исполнения работ по реконструкции части домовладения – 2012 год.
6. Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. и Лашкова Н.А. не имеют друг к другу взаимных претензий при проведении работ во внутренних частях домовладения, находящихся в фактическом пользовании каждой из сторон.
7. Истцы Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. не возражают против производства реконструкции крыши дома. При производстве работ по реконструкции потолка и крыши дома ответчик Лашкова Н.А. принимает на себя обязательство производить названные работы согласно высоте имеющейся крыши части дома, находящейся в фактическом пользовании истцов. Так же стороны договорились, что ответчик производит работы по оборудованию отдельного входа в чердачное помещение, над частью домовладения, находящегося в фактическом пользовании ответчика.
8. Ответчик Лашкова Н.А. принимает на себя обязательство оборудовать устройство для стока дождевой и талой воды по части домовладения, находящейся в фактическом пользовании Лашковой Н.А. таким образом, что сброс названных вод будет производиться только на земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ответчицы.
Срок выполнения работ – лето 2012 года.
9. Истцы Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. не возражают, что при производстве работ по реконструкции части домовладения, находящейся в фактическом пользовании Лашковой Н.А., произвести реконструкцию помещения веранды с его выносом до линии веранды, находящейся в фактическом пользовании истцов. При этом длина части веранды сохраняется в прежних размерах, что соответствует плану БТИ. Названные работы осуществляются в строгом соответствии с требованиями газовой службы, сохраняя безопасность газового оборудования и обеспечения доступа к газовому вводу истцов.
10. Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. и Лашкова Н.А. пришли к соглашению, по которому обязались произвести реконструкцию подсобных нежилых помещений – сараев, по размерам сараев, имеющихся в момент заключения настоящего мирового соглашения.
Срок выполнения работ – лето 2012 года.
11. Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. и Лашкова Н.А. пришли к соглашению, что в срок до сентября 2012 года осуществят строительство по красной линии земельного участка АДРЕС нового забора с возведением новых ворот с обустройством калитки, при чем расходы на проведение всех этих работ стороны несут в равных долях.
12. При строительстве и реконструкции дома и надворных построек Седельникова О.А., Красновская Е.А., Кондратенкова И.Н. и Лашкова Н.А. выполняют требования ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Судебные расходы, расходы на представителей, между сторонами не распределять.
Производство по делу прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: В.И. Рухмаков