Дело № 2-28/ 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севск 2 февраля 2011 года
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Павлютенковой М.А.
при секретаре Петрыкиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Ф.Г., Максимкиной Р.М. к Чемлыжской сельской администрации Чемлыжского сельского поселения Севского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Ковалев Ф.Г., Максимкина Р.М. обратились в суд с иском к Чемлыжской сельской администрации Чемлыжского сельского поселения Севского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он (Ковалев Ф.Г.) с 1967 года до 1980 года работал в совхозе «Добрунь» (СПК «Добрунь»), Севского района, Брянской области. В 1978 году, в связи с трудовыми отношениями, СПК «Добрунь» ему был предоставлен жилой дом по адресу: АДРЕС, в котором они проживают по настоящее время. Они хотели приватизировать жилой дом, в котором проживают, но хозяйство распалось и в настоящее время не существует. Жилой фонд, ранее принадлежавший обанкротившемуся СПК «Добрунь», на балансе Чемлыжской сельской администрации не состоит. Данный жилой дом стоял на балансе СПК «Добрунь», Севского района, Брянской области, однако, право собственности на него не зарегистрировано. Они пользуются данным жилым домом, как собственным. С 1978 года произвели значительные улучшения жилого помещения, содержали его в надлежащем состоянии, ежемесячно оплачивают коммунальные услуги, оплатили проект на проведение газа, изготовили технический паспорт на дом. Считают, что в силу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, приобрели право собственности на жилой дом, в котором проживают, так как более тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом. Ранее приватизацией жилья не пользовались.
Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение в виде жилого дома, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 83.6 кв. м.
В судебном заседании истица Максимкина Р.М., действующая за себя и по доверенности за истца Ковалева Ф.Г. (доверенность от ДАТА (л.д.9)), поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Чемлыжской сельской администрации Чемлыжского сельского поселения, АДРЕС - инспектор сельской администрации Лушакова М.И. пояснила в судебном заседании, что не возражает о признании за Ковалевым Ф.Г. и Максимкиной Р.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, так как Ковалев Ф.Г. в данном домовладении проживает с 1978 года, истцы за свой счет поддерживают дом в надлежащем состоянии. Указанное домовладение в реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» не значится.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По выписке из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, видно, что общая площадь жилого помещения составляет 83.6 кв. м, жилая площадь составляет 47.1 кв.м. (л.д. 10).
Согласно справкам ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Севский филиал от ДАТА за НОМЕР и от ДАТА НОМЕР,Ковалев Ф.Г., Максимкина Р.М. в приватизации жилья по АДРЕС не участвовали ( л.д.11-12).
Из справок, выданных Чемлыжской сельской администрацией Чемлыжского сельского поселения АДРЕС за НОМЕР от ДАТА, НОМЕР от ДАТА и НОМЕР от ДАТА, следует, что Максимкина Р.М., 1948 года рождения и Ковалев Ф.Г., 1939 года рождения постоянно проживают и зарегистрированы по адресу: АДРЕС; жилой дом, в котором проживает Ковалев Ф.Г. принадлежит СПК - колхоз «Добрунь» (л.д.23-24, 29).
Согласно справки Чемлыжской сельской администрации НОМЕР от ДАТА и паспорта, выданного на имя Ковалева Ф.Г., ДАТА года рождения, последний зарегистрирован в АДРЕС - с ДАТА (л.д.22, 34).
Согласно паспорта, выданного на имя Максимкиной Р.М., ДАТА года рождения, последняя зарегистрирована в АДРЕС ДАТА.
По справке, выданной ГУ «Севское районное управление сельского хозяйства» за НОМЕР от ДАТА, следует, что дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в котором проживает гр. Ковалев Ф.Г. был построен бывшим совхозом «Добрунь» и состоял на балансе хозяйства. В 1992 году совхоз Добрунь реорганизован в ТсОО Добрунь, который в 1999 году реорганизован в СПК Добрунь. В 2007 году в СПК Добрунь была введена процедура банкротства, которая завершилась в марте 2009 года и СПК Добрунь, как юридическое лицо, исключен из Государственного реестра. Жилой дом, в котором проживает Ковалев Ф.Г., как имущество реализован не был, и как объект имущества ни в какой организации не числится (л.д.27).
Согласно сообщений АДРЕС архива от ДАТА НОМЕР и от ДАТА НОМЕР, СПК «Добрунь» - правопреемник ТсОО «Добрунь», совхоза «Добрунь» решением Арбитражного суда АДРЕС по делу № А09-10472/05-28 от ДАТА был признан банкротом и ликвидирован; протоколы заседаний правления совхоза «Добрунь» за 1978-1994 годы на хранение в архив не поступали ( л.д.16-17).
Из справки, выданной Чемлыжской сельской администрацией Чемлыжского сельского поселения АДРЕС за НОМЕР от ДАТА, видно, что дом, в котором проживает Ковалев Ф.Г., на балансе сельской администрации не числится (л.д.28).
Согласно справке комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района от ДАТА НОМЕРи, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в котором проживает Ковалев В.Г. и члены его семьи, в реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» не значится (л.д.26).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС не может зарегистрировать жилой дом на том основании, что в соответствии со ст.ст.6, 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» НОМЕР - ФЗ от ДАТА, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможен при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Запись о праве собственности продавца (СПК Добрунь ) на отчуждаемый объект отсутствует.
Суд считает, что факт проживания Ковалева Ф.Г., Максимкиной Р.М. более 30 лет в жилом доме, расположенном в АДРЕС,Севского района, АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих данным жилым помещением, полностью подтвердился в судебном заседании, а поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ковалева Ф.Г. и Максимкиной Р.М. удовлетворить.
Признать право долевой собственности за Ковалевым Ф.Г. и Максимкиной Р.М. на жилое помещение в виде жилого дома общей площадью 83.6 кв. м, жилой площадью 47.1 кв. м., расположенное в АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.А.Павлютенкова