Дело № 2-1 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севск «28» февраля 2011 года
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего Павлютенковой М.А.
при секретаре Снытко-Журкиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Борискова В.В. и Борисковой С.В. к Лосевой Е.В. о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности.
УСТАНОВИЛ:
Борисков В.В., Борискова С.В. обратились в суд с иском к Лосевой Е.В. о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности указав на то, что они имеют на праве собственности часть нежилого помещения, расположенного в здании по АДРЕС. На основании постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА «О предоставлении в долевую собственность за плату земельного участка площадью 1622 кв.м. владельцам здания по АДРЕС», им предоставлено пропорционально площади собственности на здание, а именно 0.533 доли (соответственно 0.260 доли Борисковой С.В. и 0.270 доли Борискову В.В.) или 53.3% всего земельного участка, что составляет 864.52кв.м. Данным постановлением в долевую собственность была предоставлена 0.156доля земельного участка ответчице Лосевой Е.В., доля которой составляет 15.6% или 253.03кв.м. Предоставленные в собственность земельные доли в натуре выделены не были, на местности не определены и порядок пользования установлен не был. В связи с тем, что в настоящее время необходимо получить разрешение на строительство на спорном участке земли (в южной части) пристройки к зданию, а ответчица также претендует на данный земельный участок, просят суд выделить доли земельного участка, расположенного по АДРЕС, в АДРЕС, из общей долевой собственности.
В судебном заседании истец Борисков В.В., действующий за себя и за истицу Борискову С.В.(доверенность НОМЕР от ДАТА) поддержал свои исковые требования, пояснил, что им принадлежит на праве собственности большая часть земельного участка, чем ответчице, кроме того, он с Борисковой С.В., как собственники части здания, расположенного с южной стороны на первом и втором этажах, имеют преимущество для размещения пристройки в этой части земельного участка.
Проведенной по делу экспертизой установлено, что выдел земельного участка возможен, в связи с чем просит суд удовлетворить исковые требования.
Ответчица Лосева Е.В. требования не признала и пояснила в судебном заседании, что земельный участок, находящийся под зданием является неделимым участком, следовательно и земельный участок, прилегаемый к зданию также должен являться неделимым. Помещение, которое принадлежит ей, находится с северной стороны, с этой стороны подходят все коммуникации к зданию, и она не может что-либо построить. Поэтому считает, что земельный участок должен находиться в общей долевой собственности.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 против выдела земельного участка, так как считают, что нарушатся их права, земельный участок должен остаться в таком виде, в каком они приобрели его в долевую собственность, так как с выделением земельного участка Борисковым нарушится порядок пользования земельным участком.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает о выделе земельного участка Борисковым.
Представитель третьего лица ООО «РГСН» ФИО8 просил в удовлетворении заявленных требований отказать, пояснив в судебном заседании, что истцы незаконно обосновывают свои требования, руководствуясь ст.ст. 247 и 252 ГК РФ. Данные нормы права применяются при рассмотрении споров в отношении помещений, жилья. В отношении пользования земельным участком необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса РФ. Спорный земельный участок является неделимым, выдел части земельного участка, принадлежащего Борисковым приведет к ущемлению прав других собственников.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, пришел к следующему:
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС находится в общей долевой собственности, а именно: ООО «РГСН» (размер доли:88/1000); ФИО7 (размер 75/1000); Борисков В.В.(размер доли 273/1000); Борискова С.В.(размер доли: 26/100); ФИО6(размер доли: 132/1000); Лосева Е.В.(размер доли 156/1000); ФИО9(размер доли 2/125).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, в ЕГРС ДАТА зарегистрировано за Борисковой С.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 145.4 кв.м., расположенное в АДРЕС (л.д.17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, в ЕГРС ДАТА зарегистрировано за Борисковым В.В. право собственности на нежилое помещение площадь 33.3 кв.м., расположенного в АДРЕС (л.д.20).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА, в ЕГРС ДАТА зарегистрировано за Борисковым В.В. право собственности на нежилое помещение общей площадью 119,2 кв.м., расположенного в АДРЕС (л.д.21).
В соответствии со ст. 36 ч. 1;3 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В силу ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
Из определения Конституционного суда РФ от ДАТА НОМЕР-О следует, что «критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из этих положений, взятых с нормативном единстве с положениями пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса российской Федерации, относящегося к объектам земельных отношений в том числе земельные участки, и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 (Виды объектов гражданских прав) и 133 (Неделимые вещи) ГК Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.
Вместе с тем Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244). Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.
Согласно заключения эксперта от ДАТА НОМЕР, разделить земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС находящийся в общей долевой собственности: ООО «РГСН» (размер доли:88/1000); ФИО7 (размер 75/1000); Борисков В.В.(размер доли 273/1000); Борискова С.В.(размер доли: 26/100); ФИО6(размер доли: 132/1000); Лосева Е.В.(размер доли 156/1000); ФИО9(размер доли 2/125) не представляется возможным в связи с невозможностью разделить земельный участок под зданием между собственниками, а также отсутствием документов устанавливающих раздел здания в натуре между собственниками.
Выделить земельный участок Борискову В.В. и Борисковой С.В. (размер доли 273/1000 и размер доли 26/100) в южной части земельного участка, расположенного в АДРЕС- возможно.
Выделить земельный участок, принадлежащий Лосевой Е.В. (размер доли 156/1000) в южной части земельного участка, расположенного в АДРЕС - не представляется возможным.
Оценив собранные по делу доказательства, суд признает их относимыми и допустимыми.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании я своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что между собственниками соглашения о разделе отдельно стоящего двухэтажного здания, расположенного на земельном участке в АДРЕС, не имеется, большинство участников долевой собственности возражают о выделе земельного участка, разделить земельный участок под зданием невозможно.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Борискова В.В. и Борисковой С.В. к Лосевой Е.В. о выделе доли земельного участка из общей долевой собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Председательствующий: М.А.Павлютенкова