Дело № 2-36/ 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Севск «4» марта 2011 года
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Павлютенковой М.А.
при секретаре Снытко-Журкиной А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Репиной О.Г. к Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной.
У С Т А Н О В И Л:
Репина О.Г. обратилась в суд с иском к Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения о признании права собственности на жилой АДРЕС и признании сделки купли-продажи жилого АДРЕС недействительной.
В судебном заседании Репина О.Г. пояснила, что решение правления от ДАТА жилой АДРЕС, который ранее принадлежал ФИО7, в связи с нахождением в аварийном состоянии передали ей., о чем был составлен договор между ней и СПК «Юрасовский» безвозмездной передачи жилого дома от ДАТА. Но в связи с тем, что в данном доме была прописана ФИО5. (дочь ФИО7), она не могла оформить на себя. В настоящее время ФИО5 продала этот дом ФИО1 Считает, что ФИО3 не имела право продавать этот дом, просит суд договор, заключенный между ФИО1 и ФИО5 признать недействительным и признать за ней на этот дом право собственности.
Представитель Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения Шпаков А.М. пояснил в судебном заседании, что договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО5 жилого АДРЕС в сельской администрации не удостоверялся. Данный дом сельская администрация не принимала от СПК «Юрасовский», дом на балансе в администрации не стоит, в нем никто не проживает и не зарегистрирован.
Просит суд в требованиях отказать.
Привлеченный в качестве ответчика ФИО1 пояснил в судебном заседании, что АДРЕС купил у ФИО5 этот дом находится в аварийном состоянии, в нем проживать нельзя. Договор оформлен в сельской администрации. Просит суд отказать Репиной О.Г. в ее требованиях.
Привлеченная в качестве ответчицы ФИО2 исковые требования не признала и пояснила в судебном заседании, что в АДРЕС она проживала с матерью и братьями и была там прописана. Когда в 2005 году умерла их мать ФИО7, она попала в детский дом. После возвращения из детского дома, в этом доме проживать было нельзя, так как стены отошли, стекла и рамы были разбиты, ей негде было жить. Она и продала его за 20 000 (двадцать тысяч) рублей ФИО1 и купила дом по АДРЕС, в АДРЕС, где и проживает с семьей по настоящее время. Её как сироту жильем не обеспечили. Просит суд отказать в исковых требованиях Репиной О.Г.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, пришел к следующему:
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона и.. иных правовых актов, ничтожна.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.
В материалах дела имеется договор купли-продажи между ФИО5. и ФИО1(л.д.31). Однако, из данного договора не видно, где находится жилой дом, не указана дата и место совершения договора. В судебном заседании было установлено, что ФИО5 не обладала правом собственности на АДРЕС, следовательно не имела права на его отчуждать.
В материалах дела имеется акт от ДАТА о признании жилого АДРЕС непригодным для проживания (л.д.34) и выписка из решения правления СПК «Юрасовский» от ДАТА, согласно которого выше указанный дом передан в собственность Репиной О.Г. (л.д.35).
Согласно договора от ДАТА СПК «Юрасовский» безвозмездно передал Репиной О.Г. спорный дом (л.д.32).
Из справки Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения от ДАТА следует, что в АДРЕС никто не проживает и не зарегистрирован (л.д.26).
Согласно справки Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения от ДАТА данный дом на балансе Доброводской сельской администрации не числится.
Согласно уведомления регистратора Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА, жилой АДРЕС как объект права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не числится (л.д. 43).
Из акта приема-передачи жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования от 2008 года следует, что конкурсный управляющий СПК Юрасовский» передал муниципальному образованию «Доброводское сельское поселение» объекты жилищного фонда, в том числе и жилой дом в АДРЕС, занимаемый ФИО7 (л.д.72).
Из постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА за несовершеннолетней Пантюховой Т.А. закреплено право проживания в жилом доме матери ФИО7 в АДРЕС) (л.д.84).
Постановлением Доброводской сельской администрации Доброводского сельского поселения от ДАТА НОМЕР Пантюхова Т.А. поставлена на жилищный учет, имеющая статус сироты, согласно очередности данной категории.
Согласно справки администрации Севского муниципального района по осуществлению и организации опеки и попечительства от ДАТА НОМЕРи- Пантюхова Т.А. ДАТА года рождения ДАТА была поставлена на первичный учет как ребенок, оставшийся без попечения родителей и поэтому за нею было закреплено право на проживание в жилом доме матери в АДРЕС постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА. Так как закрепленное жилье оказалось не пригодным для проживания, ДАТА главе администрации Доброводского сельского поселения было направлено письмо о постановке Пантюховой Татьяны на жилищный учет. И постановлением НОМЕР от ДАТА администрацией Доброводского сельского поселения она была поставлена на жилищный учет.
Пантюховой Т.А. как сироте жилье не предоставлено (л.д._).
Оценивая собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ни у ФИО1, ни у Репиной О.Г. право собственности на жилой АДРЕС не возникло, так как ФИО3 не являлась собственником спорного дома и не могла распоряжаться им, и СПК «Юрасовский» не имел право безвозмездно передать Репиной О.Г., так как он был закреплен постановлением администрации АДРЕС от ДАТА за Пантюховой Т.А. для проживания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Репиной О.Г. к Доброводской сельской администрации, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного в АДРЕС между ФИО1 и ФИО3 недействительным, привести стороны в первоначальное положение, в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.А.Павлютенкова