Дело № 2-200/ 2011 года
Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севск «24» мая 2011 года
Севский районный суд Брянской области
в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.
при секретаре Петрыкиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Черкесовой С.В. к конкурсному управляющему СПК «Севский» о признании права собственности на здание конторы,
У С Т А Н О В И Л:
Черкесова С.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему СПК «Севский» о признании права собственности на здание конторы, указав, что решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА СПК «Севский» признан несостоятельным должником (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА конкурсным управляющим СПК «Севский» утвержден ФИО1.
В соответствии со ст. ст. 127, 129, 110, 111, 139 ФЗ «О Банкротстве» конкурсный управляющий осуществлял продажу имущества должника путем организации публичных торгов.
На основании договора купли - продажи НОМЕР от ДАТА, конкурсный управляющий ФИО1, действующий от имени СПК «Севский» продал на публичных торгах, а она купила следующее имущество: здание конторы 1960 года постройки, общей площадью 182,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.
По результатам торгов был составлен акт приема-передачи имущества.
После проведения торгов она оплатила в срок причитающуюся сумму, что подтверждается квитанциями организатора торгов об оплате.
Все приобретенное имущество было принято Черкесовой С.В. на правах собственности и в настоящее время это имущество реально существует, что подтверждается техническим паспортом здания (строения) ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».
Однако, государственная регистрация права собственности на приобретенное ей здание не может быть осуществлена по тем основаниям, т.к. государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, а ранее существовавшее СПК «Севское» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на недвижимость.
Полагает, что у нее возникло право собственности на приобретенное имущество, так как она является добросовестным приобретателем и просит суд признать за ней право собственности на это имущество.
Ответчик конкурсный управляющий СПК «Севский», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Участвующие в деле лица согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.
В судебном заседании истица Черкесова С.В. поддержала исковые требования, с учетом исковых требований просит суд признать за ней право собственности на здание конторы 1960 года постройки, общей площадью 182,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащее СПК «Севское».
Представитель истицы адвокат Дворецкий Л.М. (удостоверение НОМЕР, ордер НОМЕР) поддержал исковые требования.
В суде представитель третьего лица Севской городской администрации Серегина Н.В. (по доверенности) не возражает признать право собственности Черкесовой С.В..
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.
В соответствии с абз. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права судом.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, ДАТА Черкесова С.В. (покупатель) и конкурсный управляющий СПК «Севский» ФИО1 (продавец), действующий на основании определения Арбитражного суда АДРЕС по делу № А 09-10071\05-27-28 от ДАТА, заключили договор купли - продажи имущества НОМЕР, в т.ч. здание конторы 1960 года постройки, общей площадью 182,7кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, стоимость здания конторы по соглашению сторон составляет 17 100 рублей, оплата имущества осуществляется покупателем перечислением на р/сч., либо в кассу продавца в течение месяца подписания настоящего договора (л.д.14).
Передача имущества состоялась по акту приема передачи к договору купли - продажи имущества НОМЕР от ДАТА, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность имущество, в т.ч. здание конторы 1960 года постройки, общей площадью 182,7кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Расчеты между сторонами произведены полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.13).
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам от ДАТА и ДАТА, выданных СПК «Севский», Черкесова С.В. оплатила за здание конторы СПК «Севский» по договору НОМЕР от ДАТА 7 100 руб. и 10 000 руб. (л.д. 9. 10).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДАТА N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА по делу № А09-10071/2005 конкурсное производство в отношении СПК «Севский» завершено.
Из выписки из технического паспорта, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Севский филиал от ДАТА на здание конторы, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее Черкесовой С.В. по договору купли-продажи имущества НОМЕР от ДАТА, следует, что общая площадь здания составляет 182,7 кв.м., инвентаризационная стоимость данного недвижимого объекта составляет 125 688 руб. (л.д. 17).
Согласно уведомлению НОМЕР от ДАТА Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: здание конторы, расположенное по адресу: АДРЕС.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что здание конторы на момент его отчуждения являлось собственностью СПК «Севский».
В настоящее время ввиду ликвидации СПК «Севский» у покупателя имущества и его фактического владельца - Черкесовой С.В. отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок государственной регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован.
Однако отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Севский» на здание конторы не может повлечь утрату права собственности на него, поскольку Черкесова С.В. приобрела это имущество возмездно и обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого не может быть истребовано имущество в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК РФ.
Согласно абз. 6 п.1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для государственной регистрации права.
Учитывая, что договор купли - продажи имущества НОМЕР заключен с СПК «Севский», которому здание конторы принадлежало на праве собственности, при этом согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное право, возникшее до момента вступления в силу этого закона, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, договор купли - продажи имущества НОМЕР фактически исполнен сторонами, однако ввиду ликвидации продавца у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Черкесовой С.В. удовлетворить.
Признать за Черкесовой С.В. право собственности на здание конторы общей площадью 182,7 кв.м,, расположенное по адресу: АДРЕС.
Ответчик вправе подать в Севский районный суд Брянской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.И. Рухмаков