Дело № 2-18/ 2012 года         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севск        14 февраля 2012 года

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Павлютенковой М.А.

при секретаре     Снытко-Журкиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рябченкова В.М. к Кондратенковой Т.П. о расторжении договора дарения,

У С Т А Н О В И Л:

Рябченков В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кондратенковой Т.П. о расторжении договора дарения, ссылаясь на то, что он является пенсионером, ветераном труда. Ему по наследству от умерших родителей перешел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором он проживает по настоящее время. В последнее время он стал испытывать как физическое, так и моральное недомогание, часто стал болеть и решил передать дом и земельный участок своей племяннице - Кондратенковой Т.П., которая проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, он подписал ДАТА договор дарения. Он надеялся, что ему будет оказана какая-либо помощь. Однако, никакой помощи ему не оказывают, дом находится в ветхом состоянии, никаких ремонтов не проводилось, земельный участок зарастает сорной растительностью. Он сам оплачивает квартплату, делает ремонт строений, занимается огородом.

Просит суд расторгнуть договор дарения, заключенный ДАТА между ним и ответчицей.

В судебном заседании истец Рябченков В.М. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчица Кондратенкова Т.П. исковые требования не признала и пояснила в судебном заседании, что Рябченков В.М. её родной дядя, который добровольно подарил ей дом, находящийся по адресу: <адрес>. В этом доме жила её родная бабушка, а после смерти бабушки стал жить Рябченков В.М. Вначале она с семьей помогали ему, делали косметический ремонт в доме, сажали огород, оплачивали коммунальные услуги. Но дядя любит выпить, у него постоянно находятся пьяные бомжи, происходят драки. Когда она делала ему замечания, то дяде это не нравилось. В настоящее время дядя сожительствует с женщиной, которая настраивает Рябченкова В.М. продать дом и жить у неё в деревне. Деньги в случае продажи дома пропьют, а дядя останется на улице. Рябченков В.М. в течение срока исковой давности не обращался в суд о расторжении договора дарения. Просит суд отказать в удовлетворении требований истца.

Определением Севского районного суда <адрес> от ДАТА по данному делу в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Севский отдел).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Севский отдел) - начальник Севского отдела Управления Луцкий С.И. пояснил в судебном заседании, что оснований расторжения договора дарения, заключенного ДАТА между Рябченковым В.М. и Кондратенковой Т.П. не имеется. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену дарения в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Свидетель Свидетель 1 показала в судебном заседании, что Рябченков В.М. - её родной брат. Дом, в котором он живет, принадлежал родителям. Лет десять назад Рябченков В.М. пришел к ней домой и говорит, что ему срочно нужно подписать дом, иначе друзья за этот дом его убьют. Так как она уже в возрасте, то отказалась от дома, тогда брат подарил дом её дочери - Кондратенковой Т.П. Вначале они все помогали ему, сажали огород, делали косметический ремонт, но у Рябченкова В.М. сожительница сильно злоупотребляет спиртными напитками и настраивает брата на продажу дома. В случае продажи дома брат с сожительницей деньги пропьют, и Рябченков В.М. останется на улице. В доме у Рябченкова В.М. постоянно пьянки, драки, живут люди с сомнительной репутацией.

Свидетель Свидетель 2 показала в судебном заседании, что Рябченков В.М. двоюродный брат её свекрови. На протяжении шести лет Рябченков В.М. периодически находится в запоях. Её свекровь постоянно дает ему деньги, продукты питания. У Рябченкова В.М. в доме постоянно чужие люди, пьянки, драки.

Свидетель Свидетель 3 показал в судебном заседании, что Рябченков В.М. - родной дядя его матери. Рябченков В.М. подарил матери дом, так как боялся друзей, что они заставят его продать дом. У Рябченкова В.М. постоянно в доме пьянки, друзья - собутыльники заставляют Рябченкова В.М. подписать дом, а как узнают, что дом не Рябченкова В.М., оставляют в покое. Его мама (Кондратенкова Т.П.) постоянно помогает Рябченкову В.М. деньгами, продуктами питания. Младший брат купил Рябченкову В.М. телефон, но тот его потерял.

Свидетель Свидетель 4 показал в судебном заседании, что Рябченков В.М. дядя его жены. Когда Рябченков В.М. подарил дом, то они всей семьей помогали ему. Но Рябченков В.М. любит выпить, и друзья у него такие же. В доме у дяди постоянно грязь, пьянки, драки.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему:

В материалах дела имеется договор дарения от ДАТА, согласно которого Рябченков В.М. подарил Кондратенковой Т.П. земельный участок общей площадью 1434 квадратных метров и жилой дом общей площадью 70,9 квадратных метров, жилой площадью 24,0 квадратных метра, сарай, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании указанного договора дарения ответчица зарегистрировала право собственности в ЕГРП на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА и от ДАТА, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>) (л.д.22-23).

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одариваемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

В силу ч.1 ст. 164, ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДАТА № 122-ФЗ, сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишает того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кондратенкова Т.П., приняв жилой дом и земельный участок в дар, исполнила условия договора.

Договор дарения является односторонней безвозмездной сделкой, что исключает возможность наличия встречных обязательств, поэтому доводы истца о том, что ответчицей никаких ремонтов в спорном домовладении не проводится, земельный участок не обрабатывается, и он сам оплачивает коммунальные услуги, судом не принимаются, так как это не является существенным нарушением договора дарения в отношении истца, а могут лишь свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательств как собственника по содержанию жилья. С момента заключения договора дарения и по настоящее время Рябченков В.М. проживает в спорном домовладении, пользуется светом, газом, водой, поэтому и принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию дома и земельного участка.

Кроме того, истец до обращения в суд не просил ответчицу расторгнуть договор дарения и возвратить ему жилой дом, земельныйучасток.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В судебном заседании было установлено, что истец в течение срока исковой давности по вопросу расторжения договора дарения к ответчице не обращался, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор между сторонами исполнен с момента регистрации договора в ЕГРП (на жилой дом ДАТА и на земельный участок ДАТА), с указанных дат возникло право собственности у ответчицы на спорное имущество и срок исковой давности следует исчислять с последней даты регистрации договора в ЕГРП - ДАТА. На дату обращения в суд ДАТА срок исковой давности истек, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Рябченкова В.М. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Рябченкова В.М. к Кондратенковой Т.П. о расторжении договора дарения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий:     М.А.Павлютенкова