Дело № 2 – 2618 – 10 24 августа 2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Вершинина А.В., при секретаре Потеловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Цивилева Игоря Ивановича к администрации муниципального образования Северодвинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Цивилев И. И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск (далее – Администрация, ответчик) о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: г.Северодвинск ул. Южная, д. 18 кв. 87 (далее – спорная квартира) в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником спорного жилого помещения. В апреле 2010 года им в соответствии с проектной документацией по переустройству и перепланировки квартиры №26№, составленной ЗАО «Свобода», было проведено переустройство и перепланировка спорного жилого помещения. Проект предусматривает: увеличение ванны, перенос туалета, устройство гидроизоляции в санузлах, увеличение комнаты за счет коридора, объединение кухни и комнаты, устройство нового проема в межкомнатной перегородке. В апреле 2010 года он обратился к ответчику с просьбой узаконить переустройство и перепланировку спорной квартиры, но получил отказ. При переустройстве и перепланировке не нарушены права и законные интересы соседей и не создана угроза для их жизни и здоровья.

В судебном заседании истец Цивилев И. И. иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Третье лицо на стороне истца Уланова Т.В., представляющая так же интересы Уланова И.В. в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Шарпалова Л.А. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Мнение по существу иска не выразила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке …; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; (ч. 2)

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. (ч. 4)

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

В силу ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. (ч. 3)

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4)

Судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, в котором так же проживают третьи лица Уланова Т.В. и Уланов И.В.

В марте – апреле 2010 года истец в соответствии с проектной документацией по переустройству и перепланировки квартиры №26.№ составленной ЗАО «Свобода», произвел переустройство и перепланировку спорного жилого помещения без согласования с ответчиком, то есть в нарушение требований ст. ст. 25 – 29 ЖК РФ.

В согласовании проекта переустройства и перепланировки ему письмом ответчика от 20 апреля 2010 года отказано с одновременным предупреждением истца о последствиях неприведения жилого помещения в прежнее состояние или не обращения в суд с заявлением о легализации самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения.

Из справки ЗАО «Свобода» от 11 мая 2010 года - организации, имеющей свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и проекта по переустройству и перепланировке квартиры №26.10-АС, следует, что при перепланировке несущие конструкции не затрагиваются, предусматривается частичный демонтаж перегородок и дверей в жилых комнатах, туалете, ванной и кухне, частичное устройство новых перегородок. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта и жилого дома в целом.

От соседей истца каких-либо жалоб в связи с перепланировкой не поступало, их права истцом не нарушались.

Указанные обстоятельства судом установлены на основании объяснений истца и третьего лица, материалов гражданского дела: копий ответов и предупреждения Администрации, актов освидетельствования скрытых работ, листа с подписями соседей, выписки из домовой книги, копии свидетельства о государственной регистрации права и других доказательств, которые ответчиком не оспаривались.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что признание за Цивилевым И.И. права на сохранение находящегося в его собственности спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому удовлетворяет иск.

Решение суда является основанием для согласования ответчиком проекта по переустройству и перепланировке спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цивилева Игоря Ивановича к администрации муниципального образования Северодвинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за Цивилевым Игорем Ивановичем право на сохранение находящегося в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск ул. Южная, д. 18 кв. 87 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: