Дело № 2-2479-10 03 сентября 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лавренюка П.И., при секретаре Нечаевой И.Ю., рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Надежды Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма,

установил:

истец Лобанова Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее. Она является нанимателем квартиры <адрес>, общая площадь которой составляет 76 кв.м. Постановлением главы администрации г. Северодвинска вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания. Работы по проведению капитального ремонта дома не проводились, не планируется их проведение и в настоящее время. Наймодатель (ответчик) не выполняет своих обязанностей по договору социального найма. В связи с изложенным истец просила обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, в пригодном для проживания доме, находящееся в черте г. Северодвинска, общей площадью не менее 76 кв.м. на состав семьи из пяти человек.

В судебное заседание истец Лобанова Н.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, что подтверждается представленным в деле заявлением. Представитель истца Кашин Л.Ф. на удовлетворении иска Лобановой Н.Н. настаивал.

Третьи лица Лобанов А.Г., Лобанов Г.А., Лобанов А.Г., Шемякина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что подтверждается представленными в деле заявлениями.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Северодвинск», в судебное заседание не явился. Согласно представленному ответчиком отзыву, ответчик с иском не согласен. Указал, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии № 4 от 02 марта 2010 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в доме <адрес>, будут предоставлены другие жилые помещения при появлении свободного жилья. В связи с изложенным ответчик просил в иске отказать, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица СМУП «Рассвет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено судом. Согласно представленному в суд заявлению, третье лицо просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь условиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.

При рассмотрении дела суд установил, что истец Лобанова Надежда Николаевна является нанимателем на условиях договора социального найма муниципальной трехкомнатной квартиры <адрес>. Равное с нанимателем право пользования квартирой имеют: Лобанов Александр Геннадьевич (сын), Лобанов Андрей Геннадьевич (сын), Лобанов Геннадий Александрович (муж), Шемякина Анастасия Владимировна (племянница). Жилая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м, общая площадь – 76 кв.м. Наймодателем жилого помещения выступает администрация Муниципального образования «Северодвинск».

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представленной в деле справкой жилищной организации (л.д. 6), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Согласно акту обследования жилых помещений от 02 марта 2010 года, деревянные свайные фундаменты дома <адрес> поражены гнилью на глубину 4-6 см до полного сечения. Наблюдается выпучивание из плоскости стен окладных венцов. Забирка поражена гнилью, частично разрушена. Конструкции стен и перегородок имеют деформации и значительную степень биологического поражения. Балки цокольного, междуэтажного перекрытия имеют прогибы, зыбкость, разрушение. Под некоторыми балками цокольного перекрытия имеются временные устройства «городки». Состояние крылец неудовлетворительное. Выявлены трещины, мох на асбоцементных листах. Оконные и дверные блоки имеют перекос, переплеты деформированы. Имеются трещины и отслоение штукатурного слоя на стенах и потолках в жилых помещениях и на фасаде. Полы имеют уклон, прогибы и просадки, наблюдается стирание досок в ходовых местах. Инженерные системы, санитарно-техническое оборудование – изношены. Межведомственной комиссией 02 марта 2010 года было принято заключение № 4 о признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Муниципального образования «Северодвинск» № 254-па от 22 июня 2010 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

Это подтверждается объяснениями представителя истца, отзывом ответчика, актом обследования жилых помещений от 02.03.2010 г. № 4 (л.д. 17-18), заключением от 02.03.2010 г. (л.д. 19-20), постановлением администрации МО «Северодвинск» от 22.06.2010 г. (л.д. 16), никем не оспаривается, доказательствами не опровергается.

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ установлено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Доказательства того, что после признания дома аварийным и подлежащим сносу наймодателем, иными лицами были выполнены ремонтные работы, которые существенно улучшили потребительские качества дома, в котором проживает истец и члены её семьи, а также занимаемого ими жилого помещения, ответчиком суду не представлены.

Согласно условиям ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое истцу и членам её семьи по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению иск Лобановой Н.Н. о предоставлении другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86, 89 ЖК РФ.

Указание ответчиком в отзыве на то, что истцу и членам её семьи будет предоставлено другое жилое помещение при появлении свободных жилых помещений, суд не расценивает как основание для отказа в удовлетворении иска, так как при признании дома аварийным и подлежащим сносу наймодатель обязан без промедления принять меры для устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в указанном доме граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лобановой Надежды Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Лобановой Надежде Николаевне с учетом Лобанова Александра Геннадьевича, Лобанова Андрея Геннадьевича, Лобанова Геннадия Александровича, Шемякиной Анастасии Владимировны на условиях договора социального найма вместо ныне занимаемого другое благоустроенное жилое помещение в виде квартиры, общей площадью не менее 76,0 кв.м, состоящей не менее чем из трех жилых комнат, находящейся в черте города Северодвинска, отвечающей санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Лобановой Надежды Николаевны в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья П.И. Лавренюк