Дело № 2-2468-10 27 августа 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лавренюка П.И., при секретаре Нечаевой И.Ю., рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальгиной Клавдии Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма,

установил:

истица Мальгина К.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала следующее. Она является нанимателем квартиры <адрес>, общая площадь занимаемого ею жилого помещения составляет 33,1 кв.м. Постановлением главы администрации г. Северодвинска вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания. Работы по проведению капитального ремонта дома не проводились, не планируется их проведение и в настоящее время. Наймодатель (ответчик) не выполняет своих обязанностей по договору социального найма. В связи с изложенным истица просила обязать ответчика предоставить ей по договору социального найма жилое помещение в виде однокомнатной квартиры в пригодном для проживании доме в черте г. Северодвинска общей площадью не менее 33,1 кв.м на состав семьи из одного человека.

Истица Мальгина К.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании представитель истицы Кашин Л.Ф. на удовлетворении иска настаивал, просил требования истицы удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Северодвинск» в судебное заседание не явился. Ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не подлежит удовлетворению. В отзыве указано, что в декабре 1992 года межведомственной комиссией была проведена оценка жилых помещений дома <адрес>. По результатам обследования межведомственная комиссия приняла решение о необходимости проведения капитального ремонта дома. Постановлением мэра Северодвинска № 138 от 24 июня 1997 года указанный жилой дом внесен в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту. Поскольку, по мнению ответчика, имеется возможность проведения капитального ремонта, возможность признания дома непригодным для проживания исключена. Ответчиком также указано, что истица в квартире <адрес> занимает одну комнату жилой площадью 20,5 кв.м, в связи с этим предоставление ей однокомнатной квартиры противоречит требованиям закона. Ответчик просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица МУП «ЖКК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено судом. Согласно представленному в суд заявлению, третье лицо просило дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь условиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.

При рассмотрении дела суд установил, что истица Мальгина Клавдия Николаевна является нанимателем и имеет право пользования на условиях договора социального найма комнатой <адрес>. Жилая площадь указанной комнаты составляет 20,5 кв.м, на долю истицы приходится 33,1 кв.м общей площади. Наймодателем жилого помещения выступает администрация Муниципального образования «Северодвинск».

Эти обстоятельства подтверждаются представленной в деле выпиской из домовой книги (л.д. 33), копией лицевого счета (л.д. 30), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Судом установлено, что постановлением Северодвинской городской мэрии № 5 от 10 января 1993 года был утвержден акт межведомственной комиссии от 03 декабря 1992 года, содержащий заключение о непригодности дома <адрес> для постоянного проживания на момент обследования. Постановлением мэра Северодвинска № 138 от 24 июня 1997 года вышеуказанный дом был включен в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.

Эти обстоятельства подтверждаются постановлением Северодвинской городской мэрии от 10.01.1993 г. (л.д. 17), актом межведомственной комиссии от 03.12.1992 г. (л.д. 16), постановлением мэра Северодвинска от 24.06.1997 г. (л.д. 15), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Согласно условиям ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2). Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).

Судом установлено, что на день рассмотрения спора судом жилое помещение, в котором проживает истица, как и дом в целом, капитально не отремонтированы; срок капитального ремонта ответчиком до настоящего времени не определен. Доказательства того, что после признания дома непригодным для проживания были выполнены работы, повлекшие улучшение его потребительских качеств, сделавшие его пригодным для проживания, ответчиком не представлены.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в течение длительного времени истица Мальгина К.Н. вправе требовать устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ей другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 87, 89 ЖК РФ.

Так как в рассматриваемом споре жилое помещение должно быть предоставлено истице не в порядке улучшения жилищных условий, а в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, что направлено на обеспечение защиты её интересов, носит компенсационный характер и не связано с решением вопроса об улучшении жилищных условий, ей должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение. При этом истица при предоставлении ей другого, равнозначного жилого помещения, сохранит право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, если основания для этого не отпали (ст. 55 ЖК РФ).

Согласно копии лицевого счета (л.д. 30), истица занимает одну комнату жилой площадью 20,5 кв.м, на её долю приходится 33,1 кв.м общей площади.

Суд считает, что при таких обстоятельствах ответчик в соответствии с условиями ст.ст. 87, 89 ЖК РФ должен предоставить Мальгиной К.Н. равнозначное по площади жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску жилой площадью не менее 20,5 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Мальгиной К.Н. надлежит взыскать в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Мальгиной Клавдии Николаевны к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить Мальгиной Клавдии Николаевне на условиях договора социального найма другое жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, жилой площадью не менее 20,5 кв.м., находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Мальгиной Клавдии Николаевны в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья П.И. Лавренюк