Дело № 2 - 1860 - 10 29 июня 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К., при секретаре Охаловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Чиркова Валерия Ивановича к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Чирков В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ему на состав семьи – 1 человек по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения применительно к условиям города Северодвинска. В обоснование своих требований указал, что муниципальный жилой дом, в котором он занимает по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признан в 1998 году непригодным для проживания. Поскольку он проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то он является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому. Также истец просит суд взыскать с ответчика судебные расходы по данному делу по оплате услуг представителя - 8200 руб., за оформление доверенности – 600 руб., и оплате госпошлины – 200 руб., всего в размере 9000 руб.

Истец Чирков В.И., его представитель Ханин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили обязать ответчика предоставить истцу по договору социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 30,9 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м., с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Чирков В.И. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 1 человек жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес>.

Согласно акту межведомственной комиссии от 15 мая 1998 года, утвержденному постановлением Администрации Северодвинска от 17 июня 1998 года № 9/42, жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.

Постановлением мэра Муниципального образования Северодвинск от 25 ноября 1999 года № 146 жилой дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.

Указанным постановлением предложено МУП ЖКК обеспечить безопасные условия для проживания и соблюдения санитарных норм, осуществлять постоянный контроль за техническим состоянием зданий до момента постановки их на капитальный ремонт.

Отделу жилищной политики при постановке зданий на капитальный ремонт расселение проживающих производить в маневренный фонд.

До настоящего времени капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> ответчиком не произведен, доказательств обратного им не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Таким образом, истец Чирков В.И. проживает в доме, признанном в установленном порядке с 17.06.1998 года непригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, заявитель имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 87, 89 ЖК РФ.

Требование Чиркова В.И.о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что его дом признан в установленном порядке непригодным для проживания.

Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.

При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и члены его семьи занимали до выселения не менее чем две комнаты, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Истец Чирков В.И. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 1 человек жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 30,9 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес> <адрес>

Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению ремонта дома, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое истцом, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течении длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.

Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому, то есть состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 30,9 кв.м., общей площадью 45,3 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Доводы представителя ответчика о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанности собственника по обеспечению граждан жилыми помещениями в случае, когда дом подлежит капитальному ремонту, суд полагает необоснованными, ибо закон предусматривает необходимость представления иного жилого помещения в случае признания жилого дома непригодным для проживания, а ссылки ответчика на капитальный ремонт дома признаны судом несостоятельными.

Истец Чирков В.И. просит взыскать с ответчика расходы, понесенные им при рассмотрении данного дела, а именно по оплате госпошлины – 200 рублей, оплате услуг представителя – 8200 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя – 600 рублей. В обоснование своих требований истец представил соглашение на оказание юридических услуг от 29.04.2009 г. с НК «Гарантия» в лице юриста Ханина В.И., квитанции от 29.04.2010 г. и от 04.05.2010 г. об оплате юридических услуг на сумму 8200 руб., квитанцию от 04.05.2010 г. об оплате услуг по оформлению доверенности на сумму 600 руб., также к иску приложена квитанция об уплате госпошлины в размере 200 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов.

Вместе с тем, с учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы по данному делу в интересах Чиркова В.И., в том числе изготовления им искового заявления и направления его в суд, участия в судебном заседании 29.06.2010 г., требований разумности, суд на основании ст. 100 ГПК РФ полагает возможным определить к взысканию 3000 руб. в качестве возмещения расходов истца Чиркова В.И. по оплате услуг представителя Ханина В.И.

Требование Чиркова В.И. по взысканию расходов по оформлению доверенности на основании ст. 94 ГПК РФ подлежит удовлетворению, поскольку представитель Ханин В.И. принимал участие в рассмотрении дела на основании доверенности от 04.05.2010 года.

Учитывая, что иск Чиркова В.И. к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения был оплачен госпошлиной в размере 200 руб. и удовлетворен судом, указанные расходы ему должны быть возмещены из бюджета муниципального органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чиркова Валерия Ивановича к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Чиркову Валерию Ивановичу по договору социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 30,9 кв.м., общей площадью не менее 45,3 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования Северодвинск в пользу Чиркова Валерия Ивановича расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 600 руб., расходы по госпошлине 200 руб., всего взыскать 3800 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий - судья Лопатин А.К.