Дело №2-2516-10 17 августа 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Звягина И.В. при секретаре Рослик Е.В., рассмотрев 17 августа 2010 года в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Лебедевой Мафрузы Агзамовны к Фирсину Вадиму Владимировичу о прекращении ипотеки, установил: истец обратилась в Северодвинский городской суд с иском о прекращении записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от .... квартиры .... в доме .... по улице .... в г. Северодвинске Архангельской области, в обоснование требований указала, что .... между ней и Фирсиной Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры .... в доме .... по улице .... в городе Северодвинске Архангельской области, квартира была оценена сторонами в ... рублей и приобретена истцом по государственному жилищному сертификату, указанная сумма была зачислена на счет продавца .... и получена продавцом ..... .... Фирсина Н.В. умерла, .... истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о прекращении записи об ипотеки, в чем ей было отказано по мотивам того, что с данным заявлением должен обратиться залогодержатель, т.е. продавец квартиры Фирсина Н.В. Просила прекратить запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от .... квартиры .... в доме .... по улице .... в г. Северодвинске Архангельской области (л.д.4-5). Уточнив требования, просила прекратить ипотеку квартиры .... в доме .... по улице .... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.27). В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.21). Представитель истца Фирсина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.15), требования поддержала, просила иск удовлетворить. Ответчик Фирсин В.В. с требованиями согласился, пояснил, что его мать, Фирсина Н.В., при жизни действительно получила в полном объеме оплату за указанное жилое помещение. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска (л.д.29-30). В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что .... между истцом и Фирсиной Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры .... в доме .... по улице .... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.11). .... за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, с установлением ограничения в виде ипотеки в силу закона (л.д.11). Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что квартира оценена сторонами в ... рублей, которые будут перечислены с блокированного целевого счета Сбербанка РФ, открытого на имя покупателя (истца) на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, на лицевой счет продавца - Фирсиной Н.В. Из материалов дела видно, что указанная денежная сумма .... была перечислена на лицевой счет Фирсиной Н.В., .... получена ею (л.д.8,10,12-13), а .... Фирсина Н.В. умерла (л.д.9). Доказательств обратному в материалах дела не имеется. В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Таким образом, поскольку истец исполнил принятые на себя обязательства, полностью оплатила приобретенную квартиру, т.е. исполнила условия договора, суд находит требования истца о прекращении ипотеки в отношении квартиры .... в доме .... по улице .... в городе Северодвинске Архангельской области, законными и обоснованными, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении иска. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку судом выносится решение о прекращении ипотеки в отношении указанной квартиры, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ...., то в силу закона данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск удовлетворить. Прекратить ипотеку квартиры .... в доме .... по улице .... в городе Северодвинске Архангельской области, условный номер объекта .... Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке ... от .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Звягин И.В.