Дело № 2-2654-10 24 августа 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хмара Е.И., при секретаре Узбековой А.В., с участием прокурора Бабицкой Д.Э. рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г.Северодвинска в интересах Медведевой Валентины Васильевны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения,

установил:

заместитель прокурора г.Северодвинска в интересах Медведевой В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении Медведевой В.В. на состав семьи из четырех человек по договору социального найма жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, находящегося в черте города Северодвинска общей площадью не менее 63,2 кв.м, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Северодвинску.

В обоснование, требований указал, что в собственности муниципального образования «Северодвинск» находится многоквартирный <адрес> по проспекту <адрес>. Данный дом был построен в 1937 году, последний капитальный ремонт производился в 1978 году, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий износ дома составил 43%. Актом межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по проспекту <адрес> отнесен к категории непригодных для проживания, так как он находится в ветхом состоянии и имеет величину износа, при котором прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых. Согласно графику расселения жилых домов, признанных непригодными для проживания, утвержденному постановлением Мэра Северодвинска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> по проспекту <адрес> должен быть расселен в 2013 году, что существенно нарушает права жильцов данного дома. Медведева В.В., Жучков И.Б., Жучкова А.А., Жучков В.И., имеющие право пользования по договору социального найма квартирой № в указанном доме, вынуждены проживать в условиях непригодных для проживания, которые создают угрозу для их жизни и здоровья. В нарушение жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Северодвинск» в течение длительного времени не соблюдаются условия договора социального найма на проживание граждан в жилом помещении, пригодном для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В судебном заседании, участвующий в деле прокурор Бабицкая Д.Э. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Медведева В.В. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что исковые требования поддерживает.

Третьи лица на стороне истца Жучков И.Б., Жучкова А.А., действующие также за несовершеннолетнюю Жучкову В.И., в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и об отложении дела не просили.

Представитель администрации муниципального образования «Северодвинск» Шарпалова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО «Северодвинск». В письменном отзыве в иске просила отказать, ссылаясь на то, что в связи с отсутствием необходимого количества свободных жилых помещений, требующихся для расселения жилых домов, признанных непригодными, утвержден график расселения жилых домов, согласно которому <адрес> в <адрес> подлежит расселению в 2013 году. Нормы ст.85, 87, 89 ЖК РФ применяются в случае выселения граждан из жилых помещений, однако решения о выселении истцов администрацией Северодвинска не принималось.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «Рассвет» (далее СМУП «Рассвет») в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СМУП «Рассвет».

Выслушав объяснения прокурора, оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> по проспекту Беломорскому в <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Северодвинск» (л.д.38).

Медведева В.В. по договору социального найма проживает в трехкомнатной <адрес> по проспекту Беломорскому в <адрес>, площадь квартиры составляет: жилая 41,8 кв.м, общая- 63,2 кв.м. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают дочь Жучкова А.А., зять Жучков И.Б., внучка Жучкова В.И.

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма, выпиской из домовой книги, лицевым счетом, выкопировкой из технического паспорта на квартиру, экспликацией помещений, лицевым счетом (л.д.8-10, 18-20).

Дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое семьей истца по данным технического паспорта 1937 года постройки, последний капитальный ремонт здания проводился в 1978 году. По данным бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ износ здания составлял 43%, том числе фундамент, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия – 50%, крыша, полы, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, лестничные площадки и крыльца – 40%, внутренние инженерные системы – 35%.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению межведомственной комиссии жилой <адрес> в <адрес>, согласно пункту 8 Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания, отнесен к категории непригодных для проживания, как находящийся в ветхом состоянии, имеющий величину износа, при котором прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых ( л.д.11-12).

Постановлением мэра Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> включен в график расселения домов, признанных непригодными для проживания, и не подлежащими ремонту или реконструкции, согласно которому расселение жильцов запланировано в 2013 году (л.д.13).

Следовательно, занимаемое истцом жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым законом к объектам социального найма, вследствие чего подлежит замене.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На день рассмотрения спора судом, квартира, в которой проживает истец, как и весь дом в целом, капитально не отремонтированы, находятся в аварийном состоянии, что влечет необходимость сноса указанного объекта.

Как видно из заключения государственной жилищной инспекции Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> в <адрес> наличие деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительная степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Требуется принятие решения о более раннем расселении указанного деревянного дома (л.д.32-33).

Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени (более 5 лет) дает истцу право требования устранения нарушений, в т.ч. и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения. Поэтому ссылка представителя ответчика на предоставление истцам другого жилого помещения только в 2013 году согласно графику расселения безосновательна.

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого жилого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, а также в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из содержания ст.89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что законодатель связывает размер предоставляемого жилого помещения с основанием его предоставления. И в частности, в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и возникшей в связи с этим обязанности у органа местного самоуправления предоставить нанимателю иное жилое помещение, что вытекает из обязанностей наймодателя, а также с размером занимаемого истцом жилого помещения.

Поскольку истец и члены его семьи проживают в отдельном жилом помещении – трехкомнатной квартире, то жилое помещение им должно быть предоставлено равноценное занимаемому с учетом общей площади 63,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск заместителя прокурора г.Северодвинска в интересах Медведевой В.В. к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Медведевой Валентине Васильевне на состав семьи из четырех человек, включая Жучкову Анну Александровну, Жучкова Игоря Борисовича, Жучкову Веронику Игоревну, по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, в виде квартиры общей площадью не менее 63,2 кв.м, состоящей не менее чем из трех комнат, находящейся в черте города Северодвинска, отвечающей санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.

Судья