Дело № 2-2649-10 23 августа 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хмара Е.И., при секретаре Узбековой А.В., с участием прокурора Бабицкой Д.Э. рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г.Северодвинска в интересах Акатьевой Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения,

установил:

заместитель прокурора г.Северодвинска в интересах Акатьевой Т.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении Акатьевой Т.А. на состав семьи из четырех человек по договору социального найма жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 50,3 кв.м, общей площадью не менее 80,6 кв.м, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Северодвинску.

В обоснование, требований указал, что в собственности муниципального образования «Северодвинск» находится многоквартирный <адрес>. Данный дом был построен в 1938 году, последний капитальный ремонт производился в 1969 году, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий износ дома составил 63%. По заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Наниматель Акатьева Т.А. и проживающие вместе с ней Чирцов Дмитрий Александрович, несовершеннолетние Акатьев Павел Дмитриевич, 2009 г.р., Чирцов Артем Дмитриевич, 2009 г.р. в <адрес> указанного дома, вынуждены проживать в условиях непригодных для проживания, которые создают угрозу для их жизни и здоровья. В нарушение жилищного законодательства администрацией муниципального образования «Северодвинск» в течение длительного времени не соблюдаются условия договора социального найма на проживание граждан в жилом помещении, пригодном для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В день рассмотрения дела заместитель прокурора уточнил заявленные требования, просил обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Акатьевой Т.А. на состав семьи из четырех человек, включая Чирцова Дмитрия Александровича, несовершеннолетних Акатьева Павла Дмитриевича, Чирцова Артема Дмитриевича, по договору социального найма жилое помещение, равнозначное занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, общей площадью не менее 80,6 кв.м, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г.Северодвинску (л.д.41-43).

В судебном заседании истец Акатьева Т.А., действующая также за несовершеннолетнего Акатьева П.Д., на удовлетворении иска о предоставлении пригодного для проживания жилого помещения общей площадью 80,6 кв.м настаивала.

Третье лицо на стороне истца Чирцов Д.А., действующий также за несовершеннолетнего Чирцова А.Д., исковые требования поддержал.

Представитель администрации Муниципального образования «Северодвинск» Шарпалова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО «Северодвинск». В письменном отзыве в иске просила отказать, ссылаясь на то, что решения о выселении истца администрация г.Северодвинска не принимала, поэтому нет оснований для предоставления жилья по нормам ст.85, 86, 89 ЖК РФ. В настоящее время свободные жилые помещения, подлежащие распределению по договорам социального найма, отсутствуют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «Рассвет» (далее СМУП «Рассвет») в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СМУП «Рассвет».

Выслушав объяснения прокурора, истца, третьего лица Чирцова Д.А., оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Акатьева Т.А. по договору социального найма проживает в трехкомнатной квартире <адрес>, площадь квартиры составляет: жилая 50,5 кв.м, общая- 80,6 кв.м. Вместе с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают сын Акатьев П.Д., брат Чирцов Д.А., племянник Чирцов А.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются договором социального найма, выпиской из домовой книги, лицевым счетом, выкопировкой из технического паспорта на квартиру, экспликацией помещений, лицевым счетом (л.д. 7-9, 15-16, 34-36).

Дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое семьей истца по данным технического паспорта 1938 года постройки, последний капитальный ремонт проводился в 1969 году. По данным бюро технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ износ здания составил 63%, в том числе фундаменты -70%, стены, прегородки-70%, перекрытия, крыша-60%, полы, дверные и оконные проемы-60%, внутренняя и наружная отделка-55%, инженерное оборудование-65%.

Как видно из заключения государственной жилищной инспекции Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций дома <адрес>, деревянные сваи, цокольное перекрытие утратили несущую способность, деформировались, что явилось причиной неравномерной осадки несущих стен здания. Строительные конструкции находятся в аварийном состоянии (л.д.12-14).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.10).

Постановлением Мэра Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ №-па многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11).

Следовательно, занимаемое истцом жилое помещение не отвечает требованиям, предъявляемым законом к объектам социального найма, вследствие чего подлежит замене.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На день рассмотрения спора судом, квартира, в которой проживает истец, как и весь дом в целом, капитально не отремонтированы, находятся в аварийном состоянии, что влечет необходимость сноса указанного объекта.

Не оспаривая данный факт, собственник доказательств о реальных сроках предоставления истцу жилого помещения, пригодного для проживания, не представил.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств. Основывать решение на предположениях суд не имеет право.

Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения дает истцу право требования устранения нарушений, в т.ч. и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого жилого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, а также в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Из содержания ст.89 ЖК РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что законодатель связывает размер предоставляемого жилого помещения с основанием его предоставления. И в частности, в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и возникшей в связи с этим обязанности у органа местного самоуправления предоставить нанимателю иное жилое помещение, что вытекает из обязанностей наймодателя, а также с размером занимаемого истцом жилого помещения.

Поскольку истец и члены его семьи проживают в отдельном жилом помещении – трехкомнатной квартире, то жилое помещение им должно быть предоставлено равноценное занимаемому с учетом общей площади 80,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск заместителя прокурора г.Северодвинска в интересах Акатьевой Т.А. к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Акатьевой Татьяне Александровне на состав семьи из четырех человек, включая Чирцова Дмитрия Александровича, несовершеннолетних Акатьева Павла Дмитриевича, Чирцова Артема Дмитриевича, по договору социального найма жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемому, в виде квартиры общей площадью не менее 80,6 кв.м, состоящей не менее чем из трех комнат, находящейся в черте города Северодвинска, отвечающей санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.

Судья