Кдата Дело № дата г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Колчина С.А., при секретаре А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты на условиях предварительного договора, у с т а н о в и л: истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 В обоснование иска указал, что дата г. между сторонами был заключен договор, по которому ответчик обязался приватизировать комнату № дома № по ... в г. Северодвинске (далее по тексту - спорная комната), затем продать ее истцу за 150000 руб. Поскольку ответчик взятых на себя обязательств не исполнил, истец просит взыскать с него неустойку в размере 50000 руб. и понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи спорной комнаты л.д. 3-7). В ходе рассмотрения дела определением от дата г. Северодвинского городского суда производство по настоящему делу в части исковых требований истца к ответчику о взыскании неустойки в размере 50000 руб. было прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований л.д. 132). В судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 196). Судебное заседание по настоящему делу было начато дата г., однако, в связи с неизвещением ответчика, в судебном заседании был объявлен перерыв до дата г., о чем ответчик был извещен судом надлежащим образом (телефонограммой в 10.55 ч. дата г.,л.д. 202). Поскольку рассмотрение данного дела длится уже достаточный период времени, ответчик участвовал в нескольких судебных заседаниях, суть спора ему ясна, все судебные извещения ему направляются по указанному им адресу, то суд счел извещение ответчика телефонограммой за 3 дня до продолжения рассмотрения дела надлежащим извещением данной стороны. Ответчик в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представил. При указанных обстоятельствах спор с позиций ст. 167 ГПК РФ был разрешен судом в отсутствие сторон с участием их представителей. Представитель истца заявленные исковые требования поддержал и просил понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи комнаты № дома № по ... в г. Северодвинске за 150000 рублей на условиях предварительного договора от дата г. купли-продажи данной комнаты. Представитель ответчика с иском не согласился и просил в его удовлетворении отказать. Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Установлено, что дата г. стороны заключили договор л.д. 8), согласно которому ответчик обязался приватизировать спорную комнату, которую он занимал по договору социального найма и продать ее истцу (п. 1 договора). Комната была оценена сторонами в 150000 руб. (п. 5 договора). Согласно условий договора (п. 7) данный договор служил основанием для обязательного заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения в срок до дата г. и договора купли-продажи комнаты на определенных условиях, который в срок до дата г. подлежал государственной регистрации в УФРС, право собственности истца возникало с момента такой регистрации. Также данный договор предусматривал санкции за его неисполнение, а именно то, что сторона, по вине которой не заключен основной договор купли-продажи комнаты, уплачивает неустойку другой стороне. При подписании данного договора ответчик получил от истца 5000 рублей в качестве аванса за покупку комнаты. Т.о., из анализа условий данного договора можно сделать вывод о том, что он содержал в себе обязательства ответчика приватизировать спорную комнату, которую последний занимал по договору социального найма, а также являлся предварительным договором купли-продажи этой комнаты после ее приватизации в установленном порядке. Данный предварительный договор был заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержал в себе все условия, позволяющие установить предмет (спорную комнату), а также другие существенные условия основного договора (цену комнаты и пр.), также в нем был указан срок, в который стороны обязались заключить основной договор, данный договор соответствовал положениям ст. ст. 549, 550, 554 555, 558 ГК РФ. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 1.3 договора ответчик во исполнение условий договора предоставил своему представителю ФИО3 доверенность с правом совершать от своего имени все необходимые действия для выполнения условий настоящего договора по сделке приватизации и купли-продажи (копия доверенности от дата г. нал.д. 30). На основании данной доверенности представитель ответчика ФИО3 дата г. заключил договор приватизации данной комнаты (копия договора нал.д. 28). Согласно ст. ст. 182 - 183 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Ответчик дата г. (до заключения договора приватизации комнаты) отменил доверенность, выданную им дата г. представителю ФИО3 (копия заявления об отмене нал.д. 35, оборот ил.д. 188), представил данное заявление дата г. (также до заключения договора приватизации комнаты) в Северодвинское отделение Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 177), однако данное заявление зарегистрировано там не было л.д. 176) и договор приватизации спорной комнаты представителем ответчика от имени ответчика был заключен. В дальнейшем ответчик после отмены доверенности от дата г. на представителя ФИО3 фактически одобрил сделку приватизации спорной комнаты, выдав дата г. доверенность на те же самые действия представителю ФИО4 (копия доверенности нал.д. 189), которая получила все необходимые документы в БТИ и зарегистрировала в установленном порядке в УФРС по Архангельской области и Ненецкому автономному округу право собственности ответчика на спорную комнату л.д. 160-165). Поскольку ответчик в настоящее время не оспаривает ни договор приватизации, ни его дальнейшую регистрацию в органах ФРС, намерен в настоящее время продать спорную комнату другому лицу на иных условиях, то суд делает вывод о том, что он одобрил сделку приватизации спорной комнаты, осуществленную его представителем ФИО3 при отсутствии соответствующих полномочий, при этом и сделка приватизации считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, поскольку это лицо впоследствии прямо одобрило данную сделку. Т.о. ответчик выполнил условия договора, заключенного между сторонами дата г., в части приватизации спорной комнаты. После отмены доверенности на имя ФИО3 и фактическим отказом ответчика заключать договор купли-продажи спорной комнаты с истцом, истец дата г. направил ответчику требование заключения договора купли-продажи комнаты на условиях предварительного договора л.д. 170). С данным требованием ответчик был ознакомлен, оно было вручено ему в этот же день, что подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО6 и ФИО5, не отрицается указанное обстоятельство и стороной ответчика, однако от заключения договора купли-продажи комнаты на условиях предварительного договора ответчик отказался. При указанных обстоятельствах, поскольку заключение договора купли-продажи спорной комнаты ответчиком является обязательным, а он уклоняется от его заключения, суд принимает решение о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи комнаты на условиях предварительного договора. Доводы стороны ответчика о том, что ответчик не мог заключать договор о продаже комнаты в то время, когда данная комната находилась в муниципальной собственности и данный договор является по этим основаниям ничтожным, суд находит неправильными по изложенным выше основаниям. Также при разрешении настоящего дела суд учитывает, что ни сам договор от дата г., ни какие-либо дальнейшие договоры и действия сторон стороной ответчика в установленном порядке не оспорены. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд р е ш и л: иск удовлетворить. Понудить ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи комнаты № дома № по ... в г. Северодвинске за 150000 рублей на условиях предварительного договора от дата г. купли-продажи данной комнаты. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней через Северодвинский городской суд. дата дата Судья Северодвинского городского суда С.А. Колчин