Дело Номер обезличен Дата обезличена года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Пономарева Р.С.,

при секретаре Кропотовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Яруты Павла Павловича к ЗАО «Энергетика-центр» о прекращении ипотеки,

установил:

Ярута П.П. обратился в суд с иском к ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» в лице Северодвинского филиала о прекращении ипотеки в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Северодвинске Архангельской области, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года.

В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена года он приобрел у ОАО «Архэнерго» в указанную квартиру, которая оставалась в залоге у продавца. Дата обезличена года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и ограничений права в виде залога этого недвижимого имущества. В связи с исполнением принятых на себя обязательств по договору, он обратился к ответчику с заявлением о прекращении ипотеки, на что получил отказ. Считает действия ответчика незаконными, поскольку залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.      

Определением суда от Дата обезличена года произведена замена ответчика на его правопреемника ЗАО «Энергетика-центр» в связи реорганизацией юридического лица л.д. 65).

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом л.д. 57-58). Представитель третьего лица Северодвинского отдела Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в представленном суду отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 53-54).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между истцом Ярутой П.П. и ОАО «Архэнерго» был заключен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Северодвинске Архангельской области  л.д.6-6 об.).

В этот же день сторонами по договору было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно условиям которого «право собственности на квартиру у покупателя возникает после заключения настоящего дополнительного соглашения с момента государственной регистрации перехода права собственности и залога в силу закона» л.д. 7).

Дата обезличена года право собственности истца и залог в силу закона были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 8).

В настоящее время истец полностью исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры л.д. 11-16).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспаривались, сомнений у суда не вызывают, в связи с чем признаются судом установленными.     

Довод истца о том, что ипотека в отношении квартиры прекращается с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства, суд находит заслуживающим внимания в силу следующего. 

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что Дата обезличена года на основании договора об уступке права требования Номер обезличен заключенного между ОАО «Архэнерго» и ОАО «Архэнергоремонт», к последнему перешли права по договору об ипотеке и обеспеченному ипотекой обязательству л.д. 64).

Дата обезличена года Федеральной регистрационной службой была произведена регистрация ипотеки в отношении спорной квартиры за ОАО «Архэнергоремонт» л.д. 60 об.).

Дата обезличена года ОАО «Архэнергоремонт» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица вследствие реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» л.д. 61).

Дата обезличена года на основании передаточного акта к ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» в соответствии с условиями договора о присоединении перешли права и обязанности ОАО «Архэнергоремонт» по договору об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, как правопреемника присоединенного общества л.д. 62-63).

Дата обезличена года ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» изменило свое наименование, стало называться ЗАО «Энергетика-центр» л.д. 31).  

Дата обезличена года истец обратился к залогодержателю ЗАО «Энергетика-центр»  с заявлением о прекращении ипотеки, на что получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права залога квартиры за ЗАО «Энергетика-центр» л.д. 9).

В силу присущего гражданскому судопроизводству начала диспозитивности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Поскольку обстоятельства исполнения истцом условий договора купли-продажи квартиры остались не опровергнутыми ответчиком и нашли свое подтверждение имеющимися в деле доказательствами, принимая во внимание, что ответчик в настоящее время в силу закона является залогодержателем предмета залога, суд находит требования истца законными и выносит решение об удовлетворении иска.   

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от Дата обезличена года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от Дата обезличена года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, вынесенное судом решение об удовлетворении заявленных истцом требований будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ..., ..., квартира 78, условный номер объекта 29:28:000000:0000:01253/00:0078.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С.Пономарев