Дело № 2-2352-10 29 июля 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лавренюка П.И., при секретаре Нечаевой И.Ю., рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Якова Александровича к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма,

установил:

истец Герасимов Я.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал следующее. Он является нанимателем комнаты жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 32,4 кв.м в четырехкомнатной квартире ... в г. Северодвинске. В данной комнате также зарегистрированы его супруга Герасимова Татьяна Владимировна и дочь Герасимова Дарина Яковлевна. Дом, в котором он проживает, был признан непригодным для постоянного проживания, включен в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту. До настоящего времени дом в целом не отремонтирован, срок капитального ремонта не определен. В связи с изложенным истец просил обязать ответчика предоставить ему на состав семьи из 3 человек (включая Герасимову Т.В. и Герасимову Д.Я.) по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, равнозначное ранее занимаемому, находящееся в черте г. Северодвинска, общей площадью не менее 32,4 кв.м, жилой площадью не менее 21,6 кв. м, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску.

В судебное заседание истец Герасимов Я.А. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Его представитель Мороз Е.А. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Северодвинск» в судебное заседание не явился. Ответчиком представлен отзыв, согласно которому иск не подлежит удовлетворению. Указано, что дом не признан непригодным для проживания, а признан подлежащим капитальному ремонту. Ранее принятое постановление администрации от 10.08.1999 г. № 10 о признании дома непригодным для проживания применению не подлежит, так как оно признано утратившим силу в связи с изданием постановления мэра Северодвинска от 22.12.2008 № 256. Ответчик просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третье лицо Герасимова Т.В., выступающая также как законный представитель несовершеннолетней Герасимовой Д.Я., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Учитывая изложенное, руководствуясь условиями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности с материалами дела, суд пришел к следующему.

При рассмотрении дела суд установил, что истец Герасимов Яков Александрович является нанимателем и имеет право пользования на условиях договора социального найма комнатой в квартире ... в г. Северодвинске. Равное с нанимателем право пользования комнатой имеют Герасимова Татьяна Владимировна (супруга), Герасимова Дарина Яковлевна (дочь). На долю истца и членов его семьи в квартире ... в г. Северодвинске приходится 21,6 кв.м жилой площади, 32,4 кв.м общей площади. Наймодателем жилого помещения выступает администрация Муниципального образования «Северодвинск».

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представленным в деле договором социального найма жилого помещения л.д. 21-22), копией ордера л.д. 23), выпиской из домовой книги л.д. 24), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Судом установлено, что постановлением администрации Муниципального образования «Северодвинск» от 10 августа 1999 года № 10 был утвержден акт междуведомственной комиссии от 12 июля 1999 года, содержащий заключение о непригодности дома ... для постоянного проживания, в котором также указано, что его дефекты не могут быть устранены технически, так как полностью расстроено основание и имеется угроза обрушения крыши. Постановлением мэра Северодвинска от 25 ноября 1999 года № 146 дом ... в г. Северодвинске был включен в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту. 22 декабря 2008 года мэром Северодвинска было издано постановление № 256, которым постановление администрации Северодвинска от 10 августа 1999 года № 10 в части утверждения акта междуведомственной комиссии в отношении дома ... признано утратившим силу.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, постановлением администрации МО «Северодвинск» от 10.08.1999 г. л.д. 36), актом междуведомственной комиссии от 12.07.1999 г. л.д. 37-38), постановлением мэра от 25.11.1999 г. л.д. 39), постановлением мэра от 22.12.2008 г. л.д. 40), никем не оспариваются, доказательствами не опровергаются.

Согласно условиям ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Судом установлено, что 12 декабря 2008 года межведомственная комиссия произвела обследование дома ... в г. Северодвинске. Межведомственной комиссией установлено, что деревянное свайное основание поражено гнилью, оконные и дверные блоки имеют перекос, имеются трещины и отслоение штукатурного слоя на стенах и потолках в помещениях. Частично разрушена цементная стяжка в местах установки санитарного оборудования. Санитарное оборудование в изношенном состоянии, имеются трещины, сколы, выход из строя запорной арматуры.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что на день рассмотрения спора судом жилое помещение, в котором проживают он и члены его семьи, как и дом в целом, капитально не отремонтированы; срок капитального ремонта ответчиком не определен; денежные средства для выполнения в полном объеме капитального ремонта занимаемого им жилого помещения, как и дома в целом, в бюджете Муниципального образования «Северодвинск» не предусмотрены.

Суд считает, что изданием постановления мэра Северодвинска от 22.12.2008 № 256 исполнительный орган местного самоуправления фактически отказался от выполнения своих обязательств по предоставлению истцу жилого помещения в связи с признанием непригодным для постоянного проживания дома, в котором он проживает, что не только подрывает доверие к действиям государства и органов местного самоуправления, но и к закону.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в течение длительного времени истец вправе требовать устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему с учетом членов его семьи другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 87, 89 ЖК РФ.

Согласно выписке из домовой книги л.д. 24), договору социального найма л.д. 21), в пользование истцу и членам его семьи предоставлено 21,6 кв.м. жилой площади, 32,4 кв.м. общей площади. Суд считает, что при таких обстоятельствах ответчик в соответствии с условиями ст.ст. 87, 89 ЖК РФ должен предоставить им равнозначное по площади жилое помещение, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по г. Северодвинску.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Герасимова Якова Александровича к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования «Северодвинск» предоставить на условиях договора социального найма Герасимову Якову Александровичу (нанимателю) с учетом Герасимовой Татьяны Владимировны, Герасимовой Дарины Яковлевны взамен занимаемого равнозначное жилое помещение жилой площадью не менее 21,6 кв.м, общей площадью не менее 32,4 кв.м., находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее установленным санитарно-техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Герасимова Якова Александровича в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья П.И. Лавренюк