Дело № 2 - 1259 -10 18 июня 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Сенчуковой Т.С., при секретаре Ермолиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Гнипа Алексея Юрьевича к Дерябину Александру Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Гнипа А.Ю. обратился в суд с иском к Дерябину А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... (далее по тексту – спорная квартира). В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2007 года, на момент заключения договора в квартире ... был зарегистрирован Дерябин А.Ю., который согласно условий договора брал на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета в срок до 9 декабря 2007 года, однако совершить данные действия в добровольном порядке не желает. Таким образом, по мнению истца, поскольку он является собственником спорного жилого помещения, а регистрация ответчика в квартире нарушает его права, а также в связи с тем, что ответчик не несет расходы по его содержанию, полагает, что право пользования спорным жилым помещением в отношении Дерябина А.Ю. должно быть прекращено. В судебное заседание истец Гнипа А.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда телефонограмму в которой просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении иска настаивал. Представитель истца Гнипа А.Ю. Довгополая И.С., имеющая надлежаще оформленные полномочия, в судебном заседании исковые требования поддержала в рамках доводов, изложенных в исковом заявлении. Ответчик Дерябин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором просил исковые требования оставить без удовлетворения. Представитель третьего лица Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не известил. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. Согласно статьи 31 частям 1, 2 и 4 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд находит заслуживающим внимания довод истца Гнипа А.Ю. о том, что поскольку он является собственником квартиры ..., а также в связи с тем, что ответчик не является членом его семьи, право пользования спорным жилым помещением Дерябина А.Ю. должно быть прекращено. Судом установлено, что Гнипа А.Ю. является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 9 ноября 2007 года (л.д.9-14). На момент заключения договора купли-продажи Дерябин А.Ю. был зарегистрирован в спорную квартире, и согласно п.1.6 договора право пользования и проживания квартирой сохранялось за ответчиком до момента снятия с регистрационного учета, что ответчик обязался сделать в срок до 9 июня 2007 года. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права от ... л.д. 110) и от ... (л.д.109), выпиской из домовой книги л.д. 51), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.53), сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают, в связи с чем суд считает их установленными. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, поскольку спорная квартира находится в собственности истца, суд не находит законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком Дерябиным А.Ю. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Гнипа А.Ю. о признании Дерябина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... подлежащими удовлетворению. В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда о признании Дерябина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Гнипа Алексея Юрьевича удовлетворить. Признать Дерябина Александра Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Сенчукова Т.С.