Дело № 2-3248-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 28 октября 2010 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Вершинина А.В.,

с участием прокурора Ворсиной Т.Т.,

при секретаре Потеловой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Козлову Сергею Валентиновичу, Козловой Екатерине Александровне и Козлову Антону Сергеевичу в лице законных представителей Козлова Сергея Валентиновича, Козловой Екатерины Александровны о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Козлову С. В., Козловой Е. А. и несовершеннолетнему Козлову А. С. в лице законных представителей Козлова С. В., Козловой Е. А. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты № в <адрес> в г.Северодвинске (далее – спорное жилое помещение).

В обоснование заявленных требований истец указал, что данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора краткосрочного коммерческого найма, сроком по 12 марта 2010 года. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения, которые оставлены им без исполнения. По мнению истца, поскольку срок договора коммерческого найма истец, а также в связи с тем, что ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Санькова Е.С. на удовлетворении исковых требований настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Козлов С.В., представляющий так же интересы несовершеннолетнего ответчика Козлова А.С., в судебном заседании иск не признал, считая его неоснованным на законе о чем в суд представил письменные возражения. В случае удовлетворения иска просил рассрочку в его исполнении.

Ответчик Козлова Е.А., представляющая так же интересы несовершеннолетнего ответчика Козлова А.С., в судебное заседание не явилась, его времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в суд предоставила отзыв, в котором излагает несогласие с исковыми требованиями.

Представитель управления образования Администрации Касаткина Л.А. в судебном заседании считала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица СМУП «ПЖКО «Ягры» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Ворсиной Т.Т., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом.

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РСФСР следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

Аналогичные положения закреплены в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что муниципальное образование «Северодвинск» является собственником комнаты № в <адрес> в г. Северодвинске и на основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 11 февраля 2009 № данное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

04 февраля 2009 года Козлов С.В. обратился в управление муниципального жилищного фонда Администрации с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма сроком на 1 год на состав семьи: жены Козловой Е.А. и сына Антона.

На основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 18 февраля 2009 № спорное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставлено Козлову С.В. и членам его семьи сроком на 11 месяцев 28 дней.

13 марта 2009 между администрацией и нанимателем Козловым С.В. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком действия по 12 марта 2010 года (л.д. 7-9).

19 февраля 2010 года Козлов С.В. обратился в Администрацию с заявлением о продлении указанного договора, в чем ему было отказано письмом от 05 марта 2010 года.

15 июня 2010 года в адрес Козлова С.В. направлялось предупреждение об освобождении спорной комнаты, которое ответчиком получено 24 июня 2010 года, но было оставлено без исполнения.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными.

Доводы представителя истца Саньковой Е.С. о том, что ответчик подлежит выселению в связи с тем, что истек срок договора коммерческого найма являются обоснованными.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, вопросы коммерческого найма регламентированы главой 35 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуются предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, системное толкование перечисленных норм материального права свидетельствует о том, что в случае истечения срока действия договора коммерческого найма, который в силу главы 35 ГК РФ является краткосрочным, наниматель жилого помещения обязан освободить предоставленное ему наймодателем жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения иска основаны на неверном толковании норм материального права.

Факт вселения ответчиков в спорную комнату ранее до введения в действие ЖК РФ правого значения не имеет, поскольку спорное жилое помещение ранее не принадлежало государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и не использовалось в качестве общежитий, и не было передано в ведение органов местного самоуправления, а потому нормы ЖК РФ о договоре социального найма не применимы.

Признание Козлова С.В. и членов его семьи на заседании жилищной комиссии войсковой части 15179 нуждающимися в получении жилья указывает на наличие обязательств по обеспечению данных лиц жилым помещением на основании ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» Министерством обороны РФ за счет средств федерального бюджета, а не за счет средств ответчика.

Ссылка ответчиков на положения ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», является несостоятельной, поскольку они в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состояли.

При этом, суд при принятии решения исходит из того, что ответчик добровольно согласился заключить договор краткосрочного коммерческого найма на указанных в нем условиях. Указанный договор, а так же статус спорного жилого помещения – как жилого помещения коммерческого использования, не оспаривал.

Вопрос об отсрочке исполнения исполнение решения суда возможно на основании ст. 203 ГПК РФ только после его вынесения.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска Администрации и выселяет ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к Козлову Сергею Валентиновичу, Козловой Екатерине Александровне и Козлову Антону Сергеевичу в лице законных представителей Козлова Сергея Валентиновича, Козловой Екатерины Александровны о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Выселить Козлова Сергея Валентиновича, Козлову Екатерину Александровну и Козлова Антона Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней.

Судья - председательствующий: