Дело № 2 - 2808 - 10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2010 года г. Северодвинск Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Лопатина А.К., при секретаре Охаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Шиян Любови Анатольевны к Рассохиной Ольге Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: истец Шиян Л.А. обратилась в суд с иском к Рассохиной О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником комнаты по адресу: <адрес>. Рассохина О.А. - племянница бывшего собственника РАП.- зарегистрирована в спорной комнате, однако с 2000 года по указанному адресу не проживает, ее вещей в спорной комнате нет, расходов по оплате коммунальных услуг и жилья, ремонт ответчик не несет. По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на комнату по адресу: <адрес> ответчик Рассохина О.А. утратила право на данное жилое помещение и должна его освободить. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, вынуждает производить оплату коммунальных услуг с учетом начислений на ответчика. Истец Шиян Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик Рассохина О.А. исковые требования не признала, ссылается на отсутствие иного жилого помещения. Выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что согласно свидетельству от 13 июля 2010 года о государственной регистрации права Шиян Л.А. являлся единоличным собственником 134/977 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли 134/977 в праве собственности на квартиру от 16 июня 2010 года, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2010 года №. Согласно договору дарения доли 134/977 в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ РАП подарил Шиян Л.А. 134/977 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а именно жилую комнату площадью 13,4 кв.м. в указанной квартире. Согласно выписке из домовой книги, заявлению РАП, следует, что ответчик Рассохина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована с 23.08.2000 года по адресу: <адрес>. на основании заявления РАП в качестве члена семьи последнего. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными. Ответчик Рассохина О.А. после перехода права собственности на спорную комнату по адресу: <адрес> от РАП к Шиян Л.А. не снялась регистрационного учета по данному адресу. Согласно представленным истцом карточке лицевого счета ДУ», квитанциям об оплате коммунальных услуг и жилья, ответчик Рассохина О.А. в связи с регистрацией по месту жительства включена в лицевой счет по адресу: <адрес> ком. 4, на нее начисляются к оплате коммунальные услуги. Оплата жилья и коммунальных услуг по месту регистрации ответчиком не производится, вследствие чего истец вынуждена нести расходы по оплате указанных жилищно-коммунальных услуг. В настоящее время ответчик Расохина О.А. постоянно проживает со своими гражданским мужем и детьми по адресу: <адрес>. По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на комнату по адресу: <адрес>, ответчик Рассохина О.А., утрачивает право на данное жилое помещение и должна его освободить. В добровольном порядке Рассохина О.А. спорное жилое помещение в связи с его дарением не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вынуждает производить оплату коммунальных услуг с учетом начислений на ответчика. Суд полагает доводы истца Шиян Л.А. заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом. Ни законом, ни договором дарения от 16 июня 2010 года не предусмотрено право Рассохиной О.А. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его отчуждения. Таким образом, Рассохина О.А. после заключения договора дарения между бывшим собственником комнаты РАП и истцом Шиян Л.А. утратила право пользования спорным жилым помещением и должна по требованию нового собственника Шиян Л.А. освободить комнату (сняться с регистрационного учета). Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении накладывает на собственника комнаты Шиян Л.А. обязанность по уплате за нее (ответчика) коммунальных платежей, чем нарушаются ее (истца) права в пользовании принадлежащим ей имуществом без каких-либо обременений. Ответчик Рассохина О.А. длительное время по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживает, что свидетельствует о наличии у нее другого жилого помещения в г. Северодвинске по месту ее фактического проживания: <адрес>. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Шиян Л.А. к Рассохиной О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика об отсутствии у неё иного жилого помещения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска Шиян Л.А. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шиян Любови Анатольевны к Рассохиной Ольге Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Рассохину Ольгу Александровну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Взыскать с Рассохиной Ольги Александровны в пользу Шиян Любови Анатольевны расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Лопатин А.К.