Дело № 2-3321-10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 октября 2010 года г. Северодвинск Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Хмара Е.И., при секретаре Узбековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Северодвинске гражданское дело по иску Игумнова Василия Анатольевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, установил: Игумнов В.А. обратился в суд с иском администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее по тексту администрация МО «Северодвинск») о предоставлении на условиях договора социального найма на состав семьи из пяти человек жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, жилой площадью не менее 40,1 кв.м, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску. В обоснование требований указал, что является нанимателем трехкомнатной <адрес> в <адрес>, жилой площадью 40,1 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м. Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы члены его семьи: жена Игумнова И.М., дочь Игумнова М.В., и несовершеннолетние дети - сын Игумнов Ю.В., дочь Игумнова Г.В. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В 2008 году он с семьей был вынужден переехать в двухкомнатную квартиру маневренного фонда, меньшей площадью, так как жилое помещение, в котором они проживали, находится в таком санитарно-техническом состоянии, что дальнейшее проживание опасно для жизни и здоровья. Однако уже более 2 лет <адрес> не ремонтируется, реконструкция не производится. В настоящее время его семья вынуждена проживать в двух комнатах, что причиняет им значительные неудобства. Кроме того, данное жилое помещение также находится в ужасном техническом состоянии: в квартире наклон пола, стены крошатся, обои отходят, в стенах и полу дыры, дом перекошен, приходится постоянно ремонтировать двери. Администрация <адрес> длительное время бездействует, не принимает решение по обеспечению их семьи жильем. В судебном заседании истец Игумнов В.А. на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнил требования, просил предоставить равнозначное жилое помещение пригодное для проживания в виде отдельной трехкомнатной квартиры жилой площадью 40,1 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м. Третьи лица на стороне истца Игумнова И.М. и Игумнова М.В. исковые требования поддержали. Представитель администрации Муниципального образования «Северодвинск» Шарпалова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации МО «Северодвинск». В письменном отзыве в иске просила отказать, так как решение о выселении администрацией <адрес> не принималось и предоставление жилья согласно ст.ст.87, 89 ЖК РФ, как просит истец, необоснованно (л.д.28). Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный трест» (далее СМУП «ЖКТ») в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СМУП «ЖКТ» (л.д.22). Выслушав объяснения истца и третьих лиц, оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Игумнов В.А. составом семьи из пяти человек, включая жену Игумнову И.М., дочь Игумнову М.В., несовершеннолетних сына Игумнова Ю.В. и дочь Игумнову К.В., является нанимателем по договору социального найма трехкомнатной квартиры № 12 жилой площадью 40,1 кв.м, общей площадью 69,1 кв.м, распложенной в <адрес>, что подтверждается договором социального найма, выпиской из домовой книги, лицевым счетом, выкопировкой из технического паспорта на квартиру, экспликацией помещений, лицевым счетом (л.д.10-11, 23-25). Дом, в котором находится указанное жилое помещение, по данным технического паспорта 1941 года постройки, последний капитальный ремонт проводился в 1974 году. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением Мэра Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> был отнесен к категории непригодных для постоянного проживания, которые могут быть приведены в пригодное состояние при капитальном ремонте (л.д.31). Указанный акт межведомственной комиссией был составлен в порядке, установленном Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденного приказом Минжилкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 529 и действовавшем на момент его составления, утвержден исполнительным органом местного самоуправления. Постановлением Мэра Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка жилых домов, подлежащих капитальному ремонту» в перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту был включен жилой <адрес> в <адрес> (л.д.40). Несмотря на данное решение капитального ремонта дома, ответчиком по настоящее время не проводилось, никаких мер к капитальному ремонту дома для приведения жилых помещений в соответствие установленным санитарно-техническим требованиям ответчиком не предпринималось. О том, что жилое помещение, предоставленное истцу по договору социального найма непригодно для постоянного проживания со дня обследования дома межведомственной комиссией в 1998 году также свидетельствует акт обследования жилых помещений в <адрес> в <адрес> межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в порядке, установленном действующем в настоящее время «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-36). В силу ст. 15 ЖК РФ жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. С июня 1998 года жилой <адрес> в <адрес>, в котором находится занимаемое истцом по договору социального найма жилое помещение, признан актом межведомственной комиссии непригодным для постоянного проживания. С сентября 2008 года истец составом семьи из пяти человек вынужден проживать в двухкомнатной квартире маневренного фонда по адресу: <адрес>. Изложенные выводы о непригодности дома, как и жилого помещения истца, предоставленного ему по договору социального найма, к постоянному проживанию без предварительного проведения капитального ремонта ответчиком не опровергнуты. Между тем доказательств о реальных сроках постановки дома на капитальный ремонт, который должен иметь разумные пределы, и наличия достаточных и необходимых средств на его проведение собственником дома не представлено. Тогда как такая обязанность в силу ст.56 ГПК РФ лежит на ответчике. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени (более 10 лет) дает истцу право требования устранения нарушений, в т.ч. и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения. В соответствии с п.3 ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением другого жилого благоустроенного жилого помещения по договорам социального найма, в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания Согласно ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по причине признания жилого помещения непригодным для проживания, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения равнозначного занимаемому жилому помещению. Из материалов дела следует, и в частности договора социального найма жилого помещения, что Игумнову В.А. по договору социального найма предоставлено в пользование для проживания в нем жилое помещение, состоящее из трех комнат жилой площадью 40,1 кв.м, в трехкомнатной квартире, общей площадью 69,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.10-11). Следовательно, с учетом изложенных правовых норм, жилое помещение истцу составом семьи из пяти человек должно быть предоставлено равнозначным ранее занимаемому, в виде квартиры, состоящей из трех комнат, жилой площадью не менее 40,1 кв.м, общей площадью не менее 69,1 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: иск Игумнова Василия Анатольевича к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Игумнову Василию Анатольевичу на состав семьи из пяти человек, включая Игумнову Ирину Михайловну, Игумнову Марию Васильевну, Игумнова Юрия Васильевича, Игумнову Киру Васильевну по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, в виде отдельной квартиры, общей площадью не менее 69,1 кв.м, жилой площадью не менее 40,1 кв.м, состоящее не менее чем из трех комнат, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней. Судья – председательствующий