Дело № 2-3212-10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2010 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Юренского А.Н.,

при секретаре Федорцовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной Надежды Алексеевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Жилина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, в обосновании которого указала, что является нанимателем двух комнат в квартире <адрес> в городе Северодвинске Архангельской области. Указанный дом признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем, просит обязать ответчика предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение на состав семьи три человека, состоящее не менее чем из двух комнат, общей площадью не менее – 39,3 кв.м.

В судебное заседание истец Жилина Н.А. на исковых требованиях настаивала.

Третьи лица Жилин А.А., Жилина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СМУП «Рассвет» - также о времени и месте рассмотрения дела был извещен, в судебное заседание не явился.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, спор был разрешен судом в отсутствие данных лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствие с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Судом установлено, что истец имеет право пользования по договору социального найма комнатами № 4, 5, жилой площадью 26,7 кв.м., общей площадью 39,3 кв.м. в квартире <адрес> в г. Северодвинске.

Актом № 15 от 26 июля 2005 года жилой дом <адрес> в городе Северодвинске был признан непригодным для проживания, как находящийся в ветхом состоянии, имеющий величину износа, при котором прочностные и деформационные характеристики ниже предельно допустимых.

Однако, до настоящего времени дом не расселен, истцы в не проживают в спорном жилом помещении, вынуждены снимать другое жилье.

Постановлением Мэра от 19 января 2006 года № 6 утвержден график расселения жилых домов, признанных непригодными для проживания, согласно которому дом, в котором проживают истцы, подлежит расселению в 2009 году, однако, данный график не соблюден, поскольку расселение в 2009 года до настоящего времени не произведено.

Как следует из представленных доказательств, условия проживания в квартире истцов являются ненадлежащими. Согласно вышеназванного акта межведомственной комиссии, дом построен на деревянных сваях в 1940 году, капитальный ремонт произведен в 1972 году, на момент осмотра, то есть 26 июля 2005 года, общий процент износа дома составил 71%, процент износа свай фундамента составляет 71 %, сваи поражены гнилью, часть свай раздавлена, имеются сломы и отклонения от вертикали, их несущая способность утрачена. Также является неудовлетворительными состояние конструкций кровли, стен, перекрытий, инженерных систем.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, отзывом ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 87 ЖК РФ предусматривает, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с нарушением ответчиком условий договора социального найма жилого помещения в течение столь длительного времени, истец приобрел право требования устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения равнозначного по площади ранее занимаемому по основаниям статьи 89 ЖК РФ, суд полагает его исковые требования подлежащими удовлетворению на основании данной нормы закона, о чем принимает соответствующее решение. Учитывая, что истец и члены его семьи в настоящее время занимают две комнаты в квартире, суд обязывает ответчика предоставить жилое помещение, жилой площадью не менее 26,7 кв.м., общей площадью не менее 39,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Жилиной Надежды Алексеевны к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить Жилиной Надежде Алексеевне на состав семьи три человека по договору социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 26,7 квадратных метров, общей площадью не менее 39,3 квадратных метров, равнозначное ранее занимаемому, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-председательствующий А.Н. Юренский