Дело № 2-2145-10 13 сентября 2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Пономарева Р.С.

при секретаре Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Марзоева Владимира Махарбековича к Комитету ЖКХ, ТиС администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Марзоев В.М. обратился в суд с иском (л.д. 93) к Комитету ЖКХ, ТиС администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> строительстве дома и до сдачи его в эксплуатацию, в указанных квартирах были проведены переустройство и перепланировка, без законных на то оснований, что является в настоящее время препятствием для приватизации спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец поддержал иск, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика, третьего лица – Администрации Северодвинска, Санькова Е.С. (л.д. 155) иск не признала.

Третье лицо Марзоева В.В. поддержала заявленные истцом требования.

Третьи лица: Марзоева В.В., представитель Муниципального производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия (далее МПЖРЭП) в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 148, 152), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 153, 154).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истец с семьей: супругой Марзоевой В.В., дочерью Марзоевой В.В. по договору социального найма № (без даты) проживает в четырехкомнатной квартире общей площадью 120,5 кв. метров, жилой площадью 78,6 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 56, 59, 61, 80-81).

Данное жилое помещение является муниципальной собственностью муниципального образования «Северодвинск» (л.д. 57).

Согласно материалам дела в спорном жилом помещении незаконно проведены переустройство и перепланировка, заключающиеся в пробивке проема в кирпичной стене между квартирами № и №, в квартире № – устройство столовой, демонтаж мойки и электрической плиты на кухне, в квартире № – демонтаж перегородки и дверных блоков между жилыми комнатами 11,4 и 16,1 кв. метров и коридором, демонтаж кладовой, перенос мойки и электрической плиты на кухне, в туалете – зашивка труб.

Факт переустройства и перепланирования указанного жилого помещения подтверждается выкопировкой с поэтажного плана строения (л.д. 61), планом третьего этажа, прилагаемого к техническому паспорту на жилой дом (л.д. 62-65, 68), экспликацией квартир № и № (л.д. 71, 85), сторонами не оспаривался, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем признается установленным.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанной нормой права предусмотрен исчерпывающий перечень документов, предоставление которых необходимо для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В обоснование требований о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, истцом указано, что выполненные переустройство и перепланировка в его квартире, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

В подтверждение указанных доводов истцом представлено экспертное заключение на рабочий проект перепланировки и переустройства спорного жилого помещения Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области», согласно которому проект перепланировки и переустройства квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям» (л.д. 11, 112-113, 111), акты обследования специалистом-проектировщиком технического состояния несущих и ограждающих конструкций в спорном жилом помещении, в соответствии с которыми несущие конструкции жилого помещения позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию объекта после проведенной в квартирах № и № переустройства и перепланировки, рабочий проект переустройства и перепланировки указанных квартир (л.д. 14-49).

Кроме того, в материалах дела имеется письмо Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Архангельской области в г. Северодвинске (л.д. 110), согласно которому представленный истцом проект переустройства и перепланировки спорного жилого помещения одобрен, в связи с чем было выдано положительное санитарно-эпидемиологическое заключение на данный проект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о том, что проведенные переустройство и перепланировка спорного жилого помещения каким-либо способом нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью. Также не представлено суду доказательства несоответствия переустроенного и перепланированного жилого помещения «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170.

Таким образом, вышеуказанные доводы истца, подтвержденные допустимыми способами доказывания, остались не опровергнутыми ответчиком.

Ссылки стороны ответчика на то обстоятельство, что в спорном жилом помещении была проведена реконструкция, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку произведенные в жилом помещении улучшения относятся в силу действующего жилищного законодательства к переустройству и перепланировки жилых помещений.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности требований истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марзоева Владимира Махарбековича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Архангельского областного суда через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.С.Пономарев