Дело № 2-3423-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 17 ноября 2010 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,

при секретаре Охаловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Новиковой Галины Ивановны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

Новикова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ей на состав семьи – 3 человека (с учетом сына Новикова Андрея Павловича, сына Новикова Сергея Павловича) по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 46,9 кв.м. В обоснование своих требований указала, что муниципальный жилой дом, в котором она занимает по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признан в 1999 году непригодным для проживания. Поскольку она проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то она является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому.

Истец Новикова Г.И. на удовлетворении иска настаивает.

3-и лица на стороне истца Новиков А.П., Новиков С.П., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Новикова Г.И. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 3 человека (с учетом сына Новикова Андрея Павловича, сына Новикова Сергея Павловича) жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 27,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес>

На основании акта от 12 июля 1999 года межведомственной комиссии, утвержденного постановлением администрации Муниципального образования Северодвинск от 10 августа 1999 года № 10, жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к категории непригодных для постоянного проживания, дефекты которого не могут быть устранены технически, так как полностью расстроено основание и имеется угроза обрушения крыши.

Согласно постановлению мэра Северодвинска от 25 ноября 1999 года № 146, жилой <адрес> был включен в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.

Основанием для включения данного жилого дома в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту, явилось постановление от 10 августа 1999 года № 10 о признании дома непригодным для постоянного проживания.

Капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> до настоящего времени не произведен в связи с отсутствием финансирования.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Таким образом, семья истца проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 12.07.1999 года для постоянного проживания.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению капитального ремонта дома, в котором находится занимаемое семьей истца жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое семьей истца, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживание состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.

Таким образом, заявитель и его семья имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.

Требование истца о предоставлении по договору социального найма отдельной трехкомнатной квартиры равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что их дом признан в установленном порядке непригодным для проживания.

Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.

При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Истец Новикова Г.И. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 3 человека (с учетом сына Новикова Андрея Павловича, сына Новикова Сергея Павловича) жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 27,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес> комн. 1-2.

Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому, то есть состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью 27,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенное в черте <адрес>, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Доводы представителя истца о предоставлении отдельной квартиры, состоящей не менее чем из двух комнат общей площадью не менее 46,9 кв.м., суд отвергает, ибо данные доводы на обстоятельствах дела и законе не основаны.

Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не признавался в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, опровергаются материалами дела.

Принятие межведомственной комиссией 12 декабря 2008 года заключения о необходимости и возможности проведения капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес> также свидетельствует о непригодности данного дома для постоянного проживания.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Новиковой Галины Ивановны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Новиковой Галине Ивановне на состав семьи – 3 человека (с учетом сына Новикова Андрея Павловича, сына Новикова Сергея Павловича) по договору социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат, жилой площадью 27,8 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования Северодвинск в пользу Новиковой Галины Ивановны расходы по госпошлине 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Лопатин А.К.