Дело № 2-3161-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Северодвинск 29 ноября 2010 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Звягина И.В.,

при секретере Рослик Е.В.,

с участием прокурора Ворсиной Т.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Нины Вячеславовны, ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Нины Вячеславовны к Зайцеву Константину Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Зайцева Н.В. и ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Н.В. обратились с иском к Зайцеву К.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от .... приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – ...., .... было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает член семьи предыдущего собственника Зайцев К.С., который добровольно отказывается освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Просят выселить Зайцева К.С. из .... без предоставления другого жилого помещения (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец Зайцева Н.В., она же законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить (л.д.61).

Ответчик Зайцев К.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.60).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что .... на основании ордера .... ответчик был вселен в .... в качестве члена семьи собственника – Зайцевой М.Е. (л.д.39-41).

.... Зайцева М.Е., являясь собственником указанной квартиры, как лицо выплатившее пай, продала данную квартиру Суворовой Л.С. (л.д.36).

.... между Суворовой Л.С., Зайцевой Н.В. и несовершеннолетней ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Н.В., был заключен договор купли-продажи ...., согласно которому Зайцева Н.В. и несовершеннолетняя ФИО2 приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение, Зайцева Н.В. .... доли в праве собственности, а несовершеннолетняя ФИО2 .... доли в праве собственности (л.д. 8-10).

.... за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (л.д.11,12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца Зайцевой Н.В. в предварительном судебном заседании 15 октября 2010 года, ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 15 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истцы являются собственниками ...., которым в силу закона принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, они вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащей им квартиры.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 35 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Согласно указанной статье в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Следовательно, закон связывает прекращение права пользования жилым помещением его бывшего собственника и членов его семьи при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи перешло к истцам, при отсутствии иного соглашения, у ответчика прекратилось право пользования данной квартирой, и в силу названных норм он обязан освободить принадлежащее истцам жилое помещение.

Пунктом 2.2 договора купли-продажи от .... предусмотрено, что ответчик Зайцев К.С. обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до .....

Из объяснений истца Зайцевой Н.В. в предварительном судебном заседании 17 ноября 2010 года следует, что до настоящего времени ответчик отказывается добровольно освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Напротив, он согласен с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик добровольно не освобождает спорное жилое помещение, требования истцов о его выселении в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, суд принимает решение о выселении ответчика Зайцева К.С. из жилого помещения - .... без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о выселении Зайцева К.С. из жилого помещения – .... без предоставления другого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Зайцевой Нины Вячеславовны, ФИО2 в лице законного представителя Зайцевой Нины Вячеславовны к Зайцеву Константину Сергеевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Зайцева Константина Сергеевича из жилого помещения - .... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - председательствующий Звягин И.В.