Дело № 2 - 2844 - 10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Лопатина А.К., с участием прокурора Ворсиной Т.Т., при секретаре Охаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Фабьян Наталии Ивановны к Петровскому Александру Галактионовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате услуг представителя,

у с т а н о в и л :

Истец Фабьян Н.И. обратилась в суд с иском к Петровскому А.Г. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления иного жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры <адрес>, приобретенной на основании протокола № 3 от 14 июля 2010 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На момент проведения аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества в спорной квартире был зарегистрирован Петровский А.Г., который на просьбу истца сняться с регистрационного учета в спорной квартире ответил отказом. В данный момент истец не может пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Соглашение о проживании ответчика в данной квартире между истцом и ответчиком не заключалось. В связи с вышеназванным делом истец обратилась за юридической помощью к ИП К.., оплатив его услуги в сумме 10000 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Истец Фабьян Н.И. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель истца Фабьян Н.И. по доверенности Вачаев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Петровский А.Г., его представитель Корельский А.В. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что у ответчика отсутствует иное жилое помещение, в котором он мог бы проживать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Фабьян Н.И. является единоличным собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 октября 2010 года, выданного Северодвинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Данное свидетельство выдано Фабьян Н.И. на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14 июля 2010 года № 3, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2010 года, запись регистрации № 29-29-06/033/2010-147.

Протокол № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.07.2010 года в отношении однокомнатной квартиры <адрес> подписан исполняющим обязанности руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области КАМ с одной стороны и Фабьян Н.И. другой стороны. В протоколе указано, что имущество продается на основании исполнительного производства 11/26/17142/47/2009 – СВ от 11.12.2009 года о взыскании с МЕЮ в соответствии с уведомлением № 616/10 от 19 мая 2010 года УФССП России по Архангельской области. Составлен акт от 20.07.2010 года приема-передачи к протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14 июля 2010 года, в котором также указано о полной оплате покупателем стоимости имущества.

Таким образом, указанная квартира до продажи с торгов принадлежала МЕЮ, которому перешла в результате заключения договора дарения от 27 августа 2001 года, между МЕЮ и Петровским А.Г. Данный договор дарения зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2001 года, запись регистрации № 29-01/06-23/2001-257.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Ответчик Петровский А.Г. после заключения договора дарения квартиры по адресу: <адрес>, а также после проведения торгов недвижимого арестованного имущества не снялся с регистрационного учета по данному адресу.

Данный факт подтверждается объяснениями представителя истца Вачаева С.С. и выпиской из домовой книги.

По утверждению истца и его представителя, с момента перехода к Фабьян Н.И. права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик Петровский А.Г. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Петровский А.Г. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.

Суд полагает доводы истца Фабьян Н.И. заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 209 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.

Ни законом, ни договором дарения от 27 августа 2001 года, ни протоколом № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества не предусмотрено право Петровского А.Г. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его отчуждения.

Ответчик Петровский А.Г. в судебном заседании подтвердил, что в 2001 году заключил с МЕЮ договор дарения <адрес> чтобы данная квартира после его смерти не перешла в порядке наследования к его (ответчика) родственникам. С предъявленным иском не согласен, поскольку у него отсутствует иное жилое помещение, в котором он мог бы проживать.

Суд полагает, что данные доводы ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении иска Фабьян Н.И.

Соглашение о проживании ответчика в данной квартире между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик Петровский А.Г. не является членом семьи истца Фабьян Н.И.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик Петровский А.Г. в добровольном порядке отказывается удовлетворить требования нового собственника квартиры об освобождении жилого помещения (снятии с регистрационного учета), суд принимает решение об удовлетворении иска Фабьян Н.И. и выселении ответчика Петровского А.Г. из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Фабьян Н.И. на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя ИП К. в лице Вачаева С.С., подтвержденные договором поручения от 19 августа 2010 года и квитанцией № 30 от 19.08.2010 г. о произведенном платеже.

С учетом обстоятельств данного дела, объема выполненной представителем истца работы по данному делу в интересах Фабьян Н.И., в том числе составления искового заявления, участия в судебных заседаниях 14.09.2010 года, 20.10.2010 года, учитывая сложность дела, принцип разумности, суд полагает возможным определить к взысканию 5000 рублей в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Фабьян Наталии Ивановны к Петровскому Александру Галактионовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворить частично.

Выселить Петровского Александра Галактионовича из 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Фабьян Наталии Ивановне на праве личной собственности, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Петровского Александра Галактионовича в пользу Фабьян Наталии Ивановны расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., всего взыскать 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Лопатин А.К.