Дело № 2 - 3795 - 10 13 декабря 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Сенчуковой Т.С.,

при секретаре Борисовой Е.В.,

рассмотрев в помещении суда города Северодвинска в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Валерия Владимировича к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма

установил :

Ковалев В.В. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении ему и его семье по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в черте города Северодвинска. В обоснование своих требований указал, что муниципальный жилой дом, в котором он занимает по договору социального найма жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 75,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признан в 2000 году непригодным для постоянного проживания. Поскольку он со своей семьей проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, то он является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-89 ЖК РФ.

Истец Ковалев В.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Кашин Л.Ф., имеющий надлежаще оформленные полномочия, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении. Полагал, что истец имеет право на получение в связи с непригодностью для проживания, занимаемого им и членами его семьи жилого помещения, вне очереди жилого помещения в виде отдельной квартиры.

Третье лицо на стороне истца Ковалев Н.В., действующий так же в интересах несовершеннолетнего К. <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо на стороне истца Ковалева Т.Я., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, направила в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель администрации Муниципального образования «Северодвинск» Хлусов В.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации МО «Северодвинск». В письменном отзыве в иске просил отказать, так как решение о выселении семьи истца администрацией г.Северодвинска не принималось и предоставление жилья согласно ст.ст.87, 89 ЖК РФ, как просит истец, необоснованно. По данным УМЖФ Ковалев В.В. состоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «Рассвет» (далее СМУП «Рассвет») в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя СМУП «Рассвет».

Представитель Управления образования администрации Муниципального образования Северодвинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда заявление в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу просил принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца Кашина Л.Ф., оценив в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Ковалев В.В. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 4 человека (с учетом сына Ковалева Николая Валерьевича, жены Ковалевой Татьяны Яковлевны и несовершеннолетнего внука К. <данные изъяты>) жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры жилой площадью 41,5 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м. - по данным экспликации к выкопировке из плана квартиры, расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются финансовым лицевым счетом на данную квартиру, выпиской из домовой книги.

Согласно постановлению администрации Северодвинска от 18 января 2000 года № 1, жилой дом <адрес> был на основании акта межведомственной комиссии от 02 декабря 1999 года обследования данного жилого дома, признан непригодным для постоянного проживания.

В данном постановлении отмечалось, что указанный жилой дом может быть приведен в пригодное состояние после проведения капитального ремонта.

Предписано жилищной организации МП «Жилищно-коммунальный трест» принять меры по обеспечению безаварийной эксплуатации жилого дома до момента расселения жителей и постановки дома на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> до настоящего времени не произведен.

Постановлением мэра Северодвинска от 12.12.2008 N 251 с последующими изменениями утверждена муниципальная долгосрочная целевая программа "Развитие жилищного строительства на территории муниципального образования "Северодвинск" на 2009 - 2011 годы", в частности утвержден Реестр ветхого, аварийного, непригодного для проживания жилищного фонда Муниципального образования Северодвинск по состоянию на 01.01.2008 года.

Согласно указанному Реестру - жилой дом по <адрес> отнесен к ветхому, аварийному, непригодному для проживания жилищному фонду Муниципального образования Северодвинск.

По состоянию на 05.11.1999 года жилой дом по адресу: <адрес> имел общий физический износ – 66%, в том числе износ фундамента – 70%, износ стен – 65%, износ перекрытий - 65%.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Таким образом, семья Ковалева В.В. проживает в доме, признанном в установленном порядке с 18.01.2000 года непригодным для постоянного проживания.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер по проведению капитального ремонта дома <адрес>, не предпринималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое семьей истца, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения работ по расселению граждан в пригодные для проживания жилые помещения ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.

Таким образом, заявитель имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.

Требование истца о предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения основано на том обстоятельстве, что дом признан в установленном порядке непригодным для постоянного проживания.

Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома для постоянного проживания, только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.

При этом законом прямо установлено, что по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и члены его семьи занимали до выселения не менее чем две комнаты, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Истец Ковалев В.В. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи 4 человека жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры жилой площадью 41,5 кв.м., общей площадью 78,5 кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>

Таким образом, истец Ковалев В.В. в порядке выселения имеет право на предоставление благоустроенного жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому, состоящее не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее 41,5 кв.м., общей площадью не менее 78,5 кв.м. расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-гигиеническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Доводы представителя ответчика о том, что занимаемое истцом жилое помещение непригодным в установленном порядке не признано, суд полагает несостоятельными, ибо данные доводы опровергаются материалами дела. Кроме того, ответчик не представил суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения истца Ковалева В.В. в пригодное для проживания состояние.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ковалева Валерия Владимировича к администрации Муниципального образования «Северодвинск» о понуждении к предоставлению другого жилого помещения на условиях договора социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Ковалеву Валерию Владимировичу на состав семьи 4 человека (включая Ковалева Николая Валерьевича, Ковалеву Татьяну Яковлевну и несовершеннолетнего К. <данные изъяты>) по договору социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из трех комнат, находящееся в черте города Северодвинска, жилой площадью не менее 41,5 квадратных метра, общей площадью не менее 78,5 квадратных метра, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.

Взыскать с администрации Муниципального образования Северодвинск в пользу Ковалева Валерия Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 ( двести ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Сенчукова Т.С.