Дело № 2-3247-10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Северодвинск 02 ноября 2010 года Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Вершинина А.В., с участием прокурора Ворсиной Т.Т., при секретаре Мещанской В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к Григорьеву Олегу Александровичу и Дорошенко Яне Петровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, установил: Администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Григорьеву О.А. и Дорошенко Я.П. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты № 140 в доме № 1 по ул. Дзержинского в г.Северодвинске (далее – спорное жилое помещение). В обоснование заявленных требований истец указал, что данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора краткосрочного коммерческого найма, сроком по 28 апреля 2010 года. Ответчикам направлялись предупреждения об освобождении жилого помещения, которые оставлены ими без исполнения. По мнению истца, поскольку срок договора коммерческого найма, а также в связи с тем, что ответчики отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании представитель истца Шарпалова Л.А. на удовлетворении исковых требований настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Григорьев О.А. и Дорошенко Я.П. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены заблаговременно путем вручения судебных повесток. Об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, о причинах неявки в судебное заседание не известили. В предыдущем судебном заседании ответчики не оспаривая факт проживания в спорном жилом помещении и отказе его освобождения в добровольном порядке, пояснили, что вселились в него в феврале 2009 года с разрешения командира войсковой части. Договор коммерческого найма не оспаривали. Представитель третьего лица СМУП «ПЖКО «Ягры» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Ворсиной Т.Т., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными законом. Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РСФСР следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом. Аналогичные положения закреплены в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Судом установлено, что муниципальное образование «Северодвинск» является собственником комнаты № 140 в доме № 1 по ул. Дзержинского в г.Северодвинске и на основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 29 апреля 2009 № 12/223 данное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. 24 апреля 2009 года Григорьев О.А. обратился в управление муниципального жилищного фонда Администрации с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма сроком на 11 месяцев 28 дней на состав семьи: жены Дорошенко Я.П. На основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от 29 апреля 2009 № 12/226 спорное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставлено по договору краткосрочного коммерческого найма Григорьеву О.А. с правом проживания Дорошенко Я.П. на сроком на 11 месяцев 28 дней. 01 мая 2009 между администрацией и нанимателем Григорьевым О.А. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения сроком действия по 28 апреля 2010 года (л.д. 7-9). 02 сентября 2009 года Григорьев О.А. временно зарегистрировался в спорном жилом помещении. Срок регистрации истек 28 апреля 2010 года. В настоящее время оба ответчика имеют постоянную регистрацию при войсковой части 30981. 04 августа 2010 года в адрес Григорьева О.А. направлялось предупреждение об освобождении спорной комнаты, которое ответчиком получено 18 августа 2010 года, но было оставлено без исполнения. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают. В связи с чем суд считает их установленными. Доводы представителя истца о том, что ответчик подлежит выселению в связи с тем, что истек срок договора коммерческого найма являются обоснованными. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так, вопросы коммерческого найма регламентированы главой 35 ГК РФ. В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуются предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статье 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, системное толкование перечисленных норм материального права свидетельствует о том, что в случае истечения срока действия договора коммерческого найма, который в силу главы 35 ГК РФ является краткосрочным, наниматель жилого помещения обязан освободить предоставленное ему наймодателем жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Доводы ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения иска основаны на неверном толковании норм материального права. Вселение ответчиков в спорное жилое помещение в феврале 2009 года с разрешения командира войсковой части является самовольным и незаконным, поскольку до апреля 2009 года решения о предоставлении спорного жилого помещения в пользование истцом – собственником муниципального жилищного фонда, не принималось. При этом, суд при принятии решения исходит из того, что ответчик добровольно согласился заключить договор краткосрочного коммерческого найма на указанных в нем условиях. Указанный договор, а так же статус спорного жилого помещения – как жилого помещения коммерческого использования, не оспаривал. Факт необеспечения ответчиков другим жилым помещением правого значения для правильного разрешения спора не имеет. Обязательства по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями исполняются Министерством обороны РФ за счет средств федерального бюджета на основании ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а не за счет средств истца. При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении иска Администрации и выселяет ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к Григорьеву Олегу Александровичу и Дорошенко Яне Петровне о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить. Выселить Григорьева Олега Александровича и Дорошенко Яну Петровну из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. Дзержинского, д. 1 комната 140, без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение 10 дней. Судья - председательствующий: