Дело № 2-3473-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 21 декабря 2010 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Буториной Л.В.,

при секретаре Шубиной Д.В.,

с участием прокурора Калачниковой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Шумейко Елены Алексеевны к Федорову Павлу Андреевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Шумейко Е.А. обратилась в суд с иском к Федорову П.А. о выселении из комнаты ... квартиры ... дому ... по улице ... в г. Северодвинске без предоставления другого жилого помеще­ния. В обос­нование иска указала, что ей и ее несовершеннолетней дочери Шумейко С.С. принадлежит на праве общей долевой собственности комната ... в указанной квартире, комната ..., в которой проживает Федоров П.А., принадлежит на праве собственности Федоровой Е.П. Ответчик ведет антисоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, систематически нарушает права и законные интересы ее и ее несовершеннолетних дочерей, так как постоянно собираются пьяные компании, которые по ночам дебоширят, ругаются нецензурной бранью, громко разговаривают, стучат в ее комнату, кроме того, ответчик и его друзья постоянно портят и ломают общее имущество в квартире.

Истец Шумейко Е.А. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Федоров П.А. исковые требования не признал, указывая на то, что с истцом сложились неприязненные отношения, из-за чего происходят конфликты.

Третье лицо Федорова Е.П. считает требования не обоснованными.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, материалы проверки по КУСП-9097 от 29.05.2009 года, отказной материал по КУСП-3971/1076 от 24.02.2009 года, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 30, 31, 35 ЖК РФ сбственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся про­живающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Из указанных норм следует, что право на вселение в жилое помещение граждан или право предъявления требований о выселении гражданина, в том числе при нарушении прав и законных интересов соседей, принадлежит собственнику данного жилого помещения.

Судом установлено, что истец Шумейко Е.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... дома ... по улице ... в городе Северодвинске на основании договора о безвозмездной передаче долей в праве собственности на квартиру от 11 декабря 2008 года, при этом ей была передана в собственность комната № ... указанной квартиры.

Комната № ... вышеназванной квартиры находится в собственности на основании договора купли-продажи от 21 октября 2008 года у Федоровой Е.П., которая 5 декабря 2008 года вселила туда своего сына Федорова П.А.

Таким образом, истец не является собственником жилого помещения, в котором проживает ответчик, поскольку является собственником и проживает в соседнем жилом помещении, в связи с чем, не имеет права на предъявление требований о выселении ответчика.

Кроме того, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» дает определение систематического нарушения прав и интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Истец не указал конкретных обстоятельств нарушения его прав со стороны ответчика, в том числе после того, как суд предложил истцу указать данные обстоятельства.

В подтверждение совершения ответчиком противоправных действий истец заявил ходатайство об истребовании материалов по КУСП-9097 от 29.04.2009 года, КУСП-8518 от 22.04.2009 года, КУСП-3971 от 24.02.2009 года.

Как следует из отказного материала по КУСП-9097 от 29.05.2009 года, обстоятельства, являющиеся предметом данной проверки, не имеют отношения к существу настоящего спора, так как указанные материалы составлены по заявлению Шумеко Е.А. о привлечении к уголовной ответственности другого гражданина (Митькина П.С.).

Согласно исследованных судом материалов по КУСП-3971/1076 от 24.02.2009 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления в отношении Федорова П.А.

Из сообщения ГУ УВД по г. Северодвинску, по КУСП № 8518 от 22 апреля 2009 года составлен административный протокол на Федорова П.А. по ст. 2.4 Областного Закона от 3 мая 2009 года.

Истец не указал обстоятельств и не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик совершал неоднократные противоправные действия, нарушающие права соседей, что он был предупрежден собственником о выселении без предоставлении другого жилого помещения, и что ответчик, не смотря на предупреждение, продолжал нарушать ее права.

Из объяснений сторон следует, что предупреждение имело место со стороны истца, а не собственника жилого помещения. Кроме того, доказательства, на которые истец ссылается, относятся к событиям 2009 года, при этом истцом не указано время, когда она предупреждала ответчика о выселении за невозможностью проживания, не указаны события, которые свидетельствуют о нарушении прав истца после предупреждения. Кроме того, истец, ссылаясь на бесхозяйственное обращение с жилым помещением, не привел доказательств тому, что ответчику устанавливался срок для проведения ремонта жилого помещения и что ответчик данный ремонт в установленный срок не произвел. Напротив, истец в судебном заседании пояснила, что она предъявила претензии по поводу сломанной сантехники собственнику спорного жилого помещения Федоровой Е.П., а затем отремонтировала самостоятельно поврежденное сантехническое оборудование.

На основании изложенного, учитывая, что истец не является собственником спорного жилого помещения, что собственник жилого помещения возражает против выселения ответчика, ответчик не предупреждался собственником о необходимости устранить нарушения, а также собственник не устанавливал ему срок для ремонта жилого помещения, истец не указал обстоятельств и не представил доказательств тому, что ответчик после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей или без уважительных причин не провел необходимый ремонт, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Шумейко Елены Алексеевны к Федорову Павлу Андреевичу о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий-судья Л.В.Буторина