Дело № 2-3810-10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2010 года г. Северодвинск Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К., при секретаре Охаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Карачевой Надежды Алексеевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения, установил: Карачева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ей на состав семьи – 2 человека (с учетом сестры Бачевой Елены Александровны) по договору социального найма благоустроенного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры общей площадью не менее 38,9 кв.м. В обоснование своих требований указала, что муниципальный жилой дом, в котором она занимает по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Работ по капитальному ремонта дома не проводится и не планируется. Состояние дома очень плохое. Поскольку она проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то она является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому. Истец Карачева Н.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо на стороне истца Бачева Е.А. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель 3-го лица на стороне ответчика МУП «Жилищно-коммунальный трест», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился. Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Карачева Н.А. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 2 человека (с учетом сестры Бачевой Елены Александровны) жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес>. Согласно заключению Государственной жилищной инспекции от 19 июня 2008 года № 04-08 по техническому состоянию строительных конструкций жилой <адрес> должен быть отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. Так, из заключения следует, что по данным бюро технической инвентаризации от 09.10.1990 года износ здания составил 52%, в том числе полы- 60 %, фундамент, крыша – 55 %, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, оконные и дверные проемы, наружная и внутренняя отделка, санитарно и электротехнические устройства- 50%, лестницы и крыльца- 45%. Согласно акту обследования дома, утвержденному Постановлением Администрации Северодвинска от 29.06.1999 г. № 8 общий физический износ здания по состоянию 06.05.1999 года составил 62%. Последний капитальный ремонт здания проводился в 1967 году. В 2003 году проведена замена деревянных свай и усиление цокольного перекрытия по всему дому. Постановлением Администрации Северодвинска от 29.06.1999 г. № 8 дом признан непригодным для постоянного проживания (л.д. 25). На основании акта обследования от 04 июля 2008 года межведомственной комиссии установлено, что имеется необходимость и возможность проведения капитального ремонта в многоквартирном <адрес> в г. Северодвинске. Согласно Выписке из бюджетной росписи расходов местного бюджета по Комитету ЖКХ,Т и С на 2009 - 2011 годы, заложены средства на капитальный ремонт <адрес>. В соответствии с Постановлением Мэра Северодвинска от 25.11.1999 года № 146, а также согласно Приложению № 2 к муниципальной ведомственной целевой программе «Ремонт и укрепление фундаментов деревянных многоквартирных домов МО «Северодвинск» на 2011-2013 годы» <адрес> включен в список жилых домов, подлежащих капитальному ремонту. В настоящее время капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> не произведен в связи с отсутствием финансирования. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными. Таким образом, семья истца проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 29.06.1999 года для постоянного проживания. Материалами дела подтверждено, что ответчиком предпринимались меры по замене свай и усилению цокольного перекрытия по всему дому, однако эти мероприятия не устранили потерю жесткости сруба здания, перекос перекрытий, полов, оконных и дверных заполнений в помещениях квартир и местах общего пользования. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое семьей истца, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Само по себе принятие ответчиком решений о капитальном ремонте дома и отдельных его конструкций начиная с 1999 года без реального исполнения этих решений не свидетельствует об отсутствии нарушений жилищных прав истца и членов её семьи. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения. Таким образом, заявитель и его семья имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ. Требование истца о предоставлении по договору социального найма отдельной однокомнатной квартиры равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что их дом признан в установленном порядке непригодным для проживания. Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ. При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Истец Карачева Н.А. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 2 человека (с учетом сестры Бачевой Елены Александровны) жилое помещение в виде двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., расположенное в деревянном доме по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 21). Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ей благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 38,9 кв.м., расположенного в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску. Доводы истца о предоставлении отдельной однокомнатной квартиры общей площадью не менее 38,9 кв.м., суд отвергает, ибо данные доводы на обстоятельствах дела и законе не основаны. Доводы представителя ответчика о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не признавался в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, опровергаются материалами дела. Постановлением Администрации Северодвинска от 29.06.1999 г. № 8 дом признан непригодным для постоянного проживания. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу: <адрес> соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 19.06.2008 года № 04-08 следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу. Таким образом, ответчик не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца и заявленные ею требования. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Карачевой Надежды Алексеевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить частично. Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Карачевой Надежде Алексеевне на состав семьи – 2 человека (с учетом сестры Бачевой Елены Александровны) по договору социального найма жилое помещение, состоящее не менее чем из двух комнат жилой площадью не менее 22,6 кв.м., общей площадью не менее 38,9 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску. Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Лопатин А.К.