Дело № 2 – 3585 – 10 28 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Колчина С.А.,
с участием прокурора Калачниковой Н.А.,
при секретаре Корниловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Лаврушина Дениса Вячеславовича к Кузнецову Алексею Викторовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
в суд с указанным иском обратился истец Лаврушин Д.В., просит выселить Кузнецова А.В. из квартиры № дома № по ........ в г. Северодвинске, принадлежащей ему на праве собственности, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата, выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении были зарегистрированы Кузнецов А.В и ФИО. Согласно условиям договора купли-продажи спорной квартиры от дата за ними сохранялось право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета в срок до 01 октября 2010 года. В октябре 2010 года ответчик Кузнецов А.В. выселился из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета. Спорная квартира необходима истцу для личного пользования, по причине регистрации ответчика по данному адресу он оплачивает коммунальные услуги и за него. Просит выселить Кузнецова А.В. без предоставления другого жилого помещения.
Истец и его представитель Трущалов Д.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, просили рассмотреть дело без их участия, о чем представили заявление (л.д. 33).
Ответчик в судебное заседание не явился, в настоящее время находится в местах лишения свободы, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 32).
При указанных обстоятельствах спор с позиций ст. 167 ГПК РФ был разрешен судом в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление удовлетворить, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьи 309 – 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что спорная квартира № дома № по бульвару Строителей в г. Северодвинске была куплена истцом у Кузнецова А.В., ФИО2 и ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от дата, расчет по оплате стоимости квартиры был произведен полностью. Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. На момент заключения договора купли-продажи квартиры ответчик Кузнецов А.В. и ФИО были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако, согласно условиям данного договора, за ними сохранялось право пользования жилым помещением до снятия с регистрационного учета в срок до 01 октября 2010 года. До настоящего времени ответчик Кузнецов А.В. из спорной квартиры не выписался, что препятствует истцу в осуществлении в полной мере своего права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему на праве собственности данной квартирой в соответствии с ее назначением и пределами использования. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятого на себя обязательства о снятии с регистрационного учета в установленный договором срок, что не допускается действующим законодательством.
Изложенное подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от дата (л.д. 7), копией свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д. 8), справкой ЖРЭУ № 3 (л.д. 9), выпиской из ЕГРП от дата (л.д.15), выпиской из домовой книги (л.д. 17), другими материалами дела, сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
При указанных обстоятельствах суд считает, что право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, согласно условиям договора купли-продажи в срок до 01 октября 2010 года он её не освободил, а потому подлежит выселению по требованию собственника.
Судом принимается решение об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Лаврушина Дениса Вячеславовича к Кузнецову Алексею Викторовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Кузнецова Алексея Викторовича из квартиры № дома № по бульвару Строителей в г. Северодвинске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней через Северодвинский городской суд.
Судья: С.А. Колчин