Дело №2-1243-10 20 апреля 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Звягина И.В. при секретаре Рослик Е.В., рассмотрев 20 апреля 2010 года в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Тараканова Юрия Вячеславовича к закрытому акционерному обществу «Энергетика-центр» в лице Северодвинского филиала о прекращении ипотеки, установил: истец обратился в Северодвинский городской суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что является собственником ... на основании договора купли-продажи от ... заключенного с ОАО «Архэнерго», ... было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, на основании которого он произвел регистрацию перехода права собственности и залога на спорное жилье. ... он полностью произвел оплату за указанную квартиру, и, обратившись к правопреемнику ОАО «Архэнерго» с заявлением о прекращении ипотеки, получил отказ. Полагает, что поскольку принятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры он исполнил, полностью внес денежные средства за квартиру, то в силу закона ипотека должна быть прекращена. Просит прекратить ипотеку ... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.8-9). В судебном заседании истец требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.48). Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска (л.д.45-46). В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ... между истцом и ОАО «Архэнерго» заключен договор купли-продажи ... в ... (л.д.10-11). ... между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, в пункте 1 которого указано, что право собственности на квартиру у истца возникает после заключения настоящего дополнительного соглашения с момента государственной регистрации перехода права собственности и залога в силу закона (л.д.12). ... право собственности истца на указанную квартиру и залог в силу закона были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13). Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца, ни кем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Из материалов дела видно, что ... на основании договора об уступке права требования ... заключенного между ОАО «Архэнерго» и ОАО «Архэнергоремонт», к последнему перешли права по договору об ипотеке и обеспеченному ипотекой обязательству (л.д.21). Согласно справке Северодвинского филиала ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» от ... истцом полностью оплачена квартира по указанному договору купли-продажи (л.д.18). ... истец обратился в Северодвинский филиал ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» с заявлением о прекращении ипотеки, на что получил отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права залога квартиры за ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» (л.д.14). Из материалов дела видно, что с 25 января 2010 года название ЗАО «Е4-Центрэнергосервис» изменено на ЗАО «Энергетика-центр» (л.д.20). Согласно выписке из Единого государственного реестра регистрации юридических лиц, 13 февраля 2009 года ОАО «Архэнергоремонт» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица вследствие реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Энергетика-центр» (л.д.30-39). Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется. Таким образом, поскольку истец исполнил принятые на себя обязательства, полностью внес денежные средства за приобретенную квартиру, т.е. исполнил условия договора, суд находит требования истца о прекращении ипотеки в отношении ... в г. Северодвинске законными и обоснованными, в связи с чем, выносит решение об удовлетворении иска. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку судом выносится решение о прекращении ипотеки в отношении ... в г. Северодвинске, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры от ... и дополнительного соглашения к указанному договору от ..., то в силу закона данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск удовлетворить. Прекратить ипотеку квартиры ... в городе Северодвинске Архангельской области, условный номер объекта .... Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Звягин И.В.