Дело №2-371-10 10 февраля 2010 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Звягина И.В. при секретере Рослик Е.В., рассмотрев 10 февраля 2010 года в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Сафонова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, установил: истец обратился в Северодвинский городской суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что является нанимателем комнат ... и ... в ... в ..., указанный дом признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем, просит обязать ответчика предоставить ему по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в черте ..., общей площадью не менее .... на состав семьи два человека (л.д.4). В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50). Представитель истца Кашин Л.Ф., действующий на основании доверенности (л.д52), требования поддержал, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д48). Третье лицо Сафонова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51). Представитель третьего лица – СМУП «Рассвет» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.44). В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, должно быть пригодным для постоянного проживания граждан. Пригодным для постоянного проживания жилым помещением признается жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствие с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Пунктом 33 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. В соответствии с п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец является нанимателем комнат ... и ... в ... в ..., на основании договора социального найма жилого помещения, вместе с ним, как член семьи нанимателя проживает его супруга, Сафонова Н.И. Общая площадь занимаемого истцом помещения составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма (л.д.36-37), выпиской из домовой книги (л.д.49), никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. Из акта обследования технического состояния указанного жилого дома от 08 июня 2009 года видно, что процент его износа на 08 декабря 2005 года составляет 65%, дата последнего капитального ремонта – 1968 год (л.д.23-24). Актом обследования межведомственной комиссией жилых помещений жилого дома от 10 июня 2010 года установлено, что жилые помещения жилого ... в ... не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и признаются непригодными для проживания в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (л.д.25-26), Решением межведомственной комиссией от 11 июня 2009 года жилые помещения указанного многоквартирного дома признаны непригодными для проживания (л.д.27). Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными. Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Согласно ч.2 ст.89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Из материалов дела видно, что до настоящего времени семья истца не обеспечена иным, благоустроенным, жилым помещением на условиях договора социального найма, что не оспаривается представителем ответчика в письменном отзыве (л.д.18) Таким образом, требования истца об обязании ответчика предоставить семье истца благоустроенное жилое помещение по договору социального найма основаны на законе. Из материалов дела видно, что общая площадь занимаемых семьей истца комнат составляет ... кв.м., жилая – ... кв.м. По мнению суда, при возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу жилого помещения следует исходить из площади ... кв.м., т.е. фактически занимаемого семьей истца. Оплата истцом доли в общей площади коммунальной квартиры не свидетельствует о праве требовать предоставления жилого помещения исходя из оплачиваемой общей площади. Поскольку жилое помещение в данном случае предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с непригодностью для проживания занимаемого жилого помещения, являющегося объектом договора социального найма, то при его предоставлении не должны учитываться обстоятельства, влияющие на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое, равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ). При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что семья истца в настоящее время проживает в жилом помещении, признанном в установленном законом порядке непригодным для проживания, истец приобрел право требования от ответчика устранения указанных нарушений, в том числе путем предоставления ему другого жилого помещения жилой площадью не менее ... кв.м., состоящего не менее чем из двух комнат. В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца, и возлагает на ответчика обязанность предоставить истцу на состав семьи два человека по договору социального найма жилое помещение жилой площадью не менее ... квадратных метров, состоящее не менее чем из двух комнат, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск удовлетворить. Обязать администрацию муниципального образования Северодвинск предоставить Сафонову Владимиру Ивановичу на состав семьи два человека по договору социального найма жилое помещение жилой площадью не менее ... квадратных метров, состоящее не менее чем из двух комнат, находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Звягин И.В.