Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Северодвинск 16 декабря 2010 года Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Звягина И.В., при секретаре Рослик Е.В., с участием прокурора Калачниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вачаева Сергея Сергеевича к Лочехину Игорю Александровичу, Лочехиной Татьяне Александровне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, установил: Вачаева С.С. обратился с иском к Лочехину И.А. и Лочехиной Т.А. о выселении из жилого помещения квартиры ... в городе Северодвинске Архангельской области. В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании протокола от 14 сентября 2010 года №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. На момент проведения аукциона по продаже указанной квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, в октябре 2010 года он обратилась к ним с требованием освободить принадлежащую ему квартиру, однако ответчики в добровольном порядке отказались освободить данную квартиру. Полагает, что отказ ответчиков в добровольном порядке освободить принадлежащее ему жилое помещение нарушает его право как собственника данного жилого помещения. Просит выселить ответчиков из ... по проспекту ... в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения (л.д.4). В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.59). Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.45,46). В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2007 года на основании договора купли-продажи ответчики приобрели в общую долевую собственность жилое помещение – ... по проспекту ... в городе ..., по ? доле каждый (л.д.28,29). Во исполнение решения Октябрьского районного суда Архангельской области от 08 февраля 2010 год, которым с ответчиков в пользлу ОАО «СОБИНБАНК» в солидарном порядке было взыскано ..., постановлением судебного пристава–исполнителя Отдела судебных приставов по г. Северодвинску УФССП по Архангельской области от 12 июля 2010 года указанное жилое помещение было передано на реализацию путем проведения торгов в Управление Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (л.д.32). В соответствии с протоколом от 14 сентября 2010 года ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества указанное жилое помещение было приобретено истцом за ... рублей (л.д.34-37). 11 октября 2010 года за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.6). Из материалов дела видно, что до настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении (л.д.5). Указанные обстоятельства никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными. Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из содержания искового заявления следует, что ответчики в добровольном порядке отказываются освободить спорную квартиру, соглашения о том, что они сохраняют право пользования данным жилом помещением, с ними не заключалось. Таким образом, поскольку спорная квартира в настоящее время находится в собственности истца, соглашения о том, что прежние собственники данной квартиры - ответчики Лочехин И.А. и Лочехина Т.А. сохраняют право пользования данным жилым помещением не имеется, у ответчиков прекратилось право пользования данной квартирой, и, следовательно, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, они подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения. В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Вачаева Сергея Сергеевича к Лочехину Игорю Александровичу, Лочехиной Татьяне Александровне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. Выселить Лочехина Игоря Александровича, Лочехину Татьяну Александровну из жилого помещения - квартиры ... в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья - председательствующий Звягин И.В.