Дело № 2 – 3719-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 30 декабря 2010 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
с участием прокурора Чалова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кокорину Евгению Михайловичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Кокорину Е.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнаты № в <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора краткосрочного коммерческого найма, на срок с 01 апреля 2008 года по 30 марта 2009 года. Ответчику направлялось предупреждение об освобождении жилого помещения, которое оставлено им без исполнения. По мнению истца, поскольку срок договора коммерческого найма истек, ответчик отказывается добровольно освободить жилое помещение, то он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Хлусов В.В. на удовлетворении исковых требований настаивал. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Кокорин Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, мнение по иску не представил, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица СМУП «Рассвет» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Чалова Д.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуются предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. в том числе, в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, системное толкование перечисленных норм материального права свидетельствует о том, что в случае истечения срока действия договора коммерческого найма, который в силу главы 35 ГК РФ является краткосрочным, наниматель жилого помещения обязан освободить предоставленное ему наймодателем жилое помещение, в противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Судом установлено, что муниципальное образование «Северодвинск» является собственником комнаты № в <адрес> в <адрес> и на основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д.6).
19 марта 2008 года Кокорин Е.М. обратился в управление муниципального жилищного фонда Администрации МО «Северодвинск» с заявлением о рассмотрении вопроса о предоставлении ему жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма сроком на 5 лет на состав семьи один человек (л.д.4).
На основании постановления мэра муниципального образования «Северодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования предоставлено по договору краткосрочного коммерческого найма Кокорину Е.М. на срок с 01 апреля 2008 года по 30 марта 2009 года (л.д.5).
03 апреля 2008 между администрацией МО «Северодвинск» и нанимателем Кокориным Е.М. заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения со сроком действия с 01 апреля 2008 года по 30 марта 2009 года (л.д. 7-9).
30 сентября 2010 года в адрес Кокорина Е.М. направлялось предупреждение об освобождении спорной комнаты, которое ответчиком было оставлено без исполнения.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнения у суда не вызывают.
Учитывая изложенное, суд принимает решение об удовлетворении иска Администрации и выселяет ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При этом суд, при принятии решения, исходит из того, что ответчик добровольно согласился заключить договор краткосрочного коммерческого найма на указанных в нем условиях. Указанный договор, а так же статус спорного жилого помещения – как жилого помещения коммерческого использования, не оспаривал.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации муниципального образования «Северодвинск» к Кокорину Евгению Михайловичу о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Кокорина Евгения Михайловича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Е.К. Ножнина
Копия верна
Судья Северодвинского городского суда Е.К. Ножнина