Дело № 2 – 3553-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 13 декабря 2010 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Недвижимость Севера» к Смирновой Ирине Николаевне о взыскании долга по договорам поручения,
установил:
ООО «Агентство недвижимости «Недвижимость Севера» (далее по тексту ООО «АН «Недвижимость Севера») обратилось с иском к Смирновой И.Н. о взыскании долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также с иском о взыскании долга по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Данные дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. В обоснование исковых требований указало, что 26.07.2010 года между Смирновой И.Н. и ООО «АН «Недвижимость Севера» были заключены договор поручения № на продажу квартиры по адресу: <адрес>, договор поручения № на продажу квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договоров, ООО «АН «Недвижимость Севера» обязалось осуществить поиск покупателей на указанные квартиры. Свои обязанности по договорам истец выполнил, однако ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договоров, а потому просит взыскать с ответчика предусмотренную п.5.2 указанных договоров неустойку – по договору № – <данные изъяты>., по договору № – <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Васильев А.С. исковые требования поддержал, дополнив, что указанную неустойку Смирнова И.Н. должна выплатить ООО «АН «Недвижимость Севера» за то, что отказалась от продажи квартир, и эта неустойка является долгом Смирновой И.Н. по данным договорам поручения.
Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что была вправе отказаться в любой момент от исполнения договора, и, кроме того, по данным договорам не может быть выплачена неустойка, поскольку никаких расходов истец при исполнении договоров не понес.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
Судом сторонам, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ, предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 26.07.2010 года между Смирновой И.Н. и ООО «АН «Недвижимость Севера» были заключены договор поручения № на продажу квартиры по адресу: <адрес>, договор поручения № на продажу квартиры по адресу: <адрес>, со сроком действия договоров с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом, после подписания покупателем квартиры договора поручения на покупку квартиры, срок действия договора продлевается до окончательного подписания договора купли-продажи квартиры, но на срок не более одного месяца. По условиям договоров, ООО «АН «Недвижимость Севера» обязалось осуществить поиск покупателей на указанные квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются договорами, копии которых имеются в материалах дела (л.д.6-10, 36-40), и сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В силу ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ч.1). Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (ч.2).
Согласно ч.1 ст. 971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В силу ч.1 ст. 972 ГК РФ, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
Учитывая, что договорами поручения №, 534 не предусмотрена оплата в каком-либо виде услуг ООО «АН «Недвижимость Севера» со стороны Смирновой И.Н., исходя из буквального толкования и действий сторон договоров, следует, что данные договоры являются безвозмездными договорами поручения.
Согласно ст.977 ГПК РФ, договор поручения прекращается вследствие:
отмены поручения доверителем;
отказа поверенного;
смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (п.1).
Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п.2).
В силу ст.978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе.
Пунктом 5.2.1 договоров №, 534, заключенным между истцом и ответчиком предусмотрено, что в случае расторжения договора Заказчиком до окончания срока его действия или до окончания исполнения Исполнителем поручения, либо отказа Заказчика от продажи квартиры, Заказчик обязан уплатить неустойку в размере 6% от стоимости квартиры.
Пунктом 5.2.2 указанных договоров предусмотрено, что в случае уклонения Заказчика от исполнения своих обязательств по договору, либо иных действий (бездействия) Заказчика, препятствующих исполнению Исполнителем своих обязанностей по договору или делающих такое исполнение невозможным, в том числе, когда Заказчик, минуя Исполнителя, вступил в правоотношения с потенциальными покупателями квартиры и продал квартиру, Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере 6% от стоимости квартиры.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в ООО «АН «Недвижимость Севера» с заявлением о расторжении вышеуказанных договоров поручения, при этом полностью договоры поручения еще не были исполнены, поскольку фактически купля-продажа квартир не состоялась, расчеты между продавцом и покупателями квартир не были произведены. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика, (л.д.54), договорами поручения на покупку квартиры (л.д.11-14, 41-44), предварительным договором (л.д.15), договорами купли-продажи, расписками (л.д.17-18, 47-48), выписками из ЕГРПНИ (л.д.107, 108).
При этом истец доказательств того, что понес какие-либо расходы при исполнении договоров поручения, заключенных между истцом и ответчиком, не представил.
Учитывая изложенное, те обстоятельства, что договоры поручения, заключенные между истцом и ответчиком, являются безвозмездными, соглашение об отказе Заказчика (Смирновой И.Н.) от права отмены поручения ничтожно, истец не представил доказательств того, что по указанным договорам поручения понес издержки, действующим законодательством не предусмотрена ответственность доверителя за отмену поручения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Недвижимость Севера» к Смирновой Ирине Николаевне о взыскании долга по договорам поручения отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись Е.К. Ножнина
Копия верна
Судья Северодвинского городского суда Е.К. Ножнина