Дело № 2 –614 – 11 15 марта 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Колчина С.А.,
при секретаре Корниловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болотова Александра Владимировича в интересах несовершеннолетнего Болотова Максима Александровича к Болотовой Наталье Анатольевне и администрации муниципального образования Северодвинск об изменении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина,
у с т а н о в и л:
истец Болотов А.В. в интересах своего несовершеннолетнего сына Болотова Максима, ......... года рождения обратился в суд с иском к Болотовой Н.А. и администрации МО Северодвинск об изменении договора о безвозмездной передаче квартиры № дома № по ул. ......... в г. Северодвинске в собственность гражданина (ответчика по настоящему делу Болотовой Н.А.) и признании за несовершеннолетним Болотовым Максимом Александровичем, ......... года рождения права собственности на 1/2 долю в праве собственности на данную квартиру.
В ходе рассмотрения дела в предварительном судебном заседании определением от 04 марта 2011 года Северодвинского городского суда был принят отказ истца от исковых требований к Болотовой Н.А. и администрации муниципального образования Северодвинск в части признания за несовершеннолетним Болотовым Максимом Александровичем, ......... года рождения права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру № дома № по ул. ......... в г. Северодвинске и производство по данному делу в этой части было прекращено. Также в ходе данного предварительного судебного заседания ответчик Болотова Н.А. признала предъявленные к ней исковые требования об изменении договора о безвозмездной передаче квартиры № дома № по улице ......... в городе Северодвинске в её собственность и включении в него несовершеннолетнего Болотова Максима Александровича, родившегося .......... Последствия признания иска и принятия судом решения о его удовлетворении, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ судом ей были разъяснены и понятны (заявление на л.д. 67). Представитель управления образования администрации Северодвинска полагал возможным признание иска ответчиком Болотовой Н.А. принять.
Стороны о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки суду не представили. От ответчика Болотовой Н.А. поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором она также подтвердила также, что исковые требования признает (л.д. 76). Представитель администрации Северодвинска также подал заявление о разрешении спора без его участия, не возражал против удовлетворения иска (л.д. 81).
При указанных обстоятельствах спор был разрешен судом в отсутствие сторон.
Изучив в ходе судебного заседания материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Ст. 7 этого же Закона РФ предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Установлено, что несовершеннолетний Болотов Максим Александрович, ......... года рождения, является сыном истца Болотова А.В. и ответчика Болотовой Н.А., в 2008 году проживал по договору социального найма вместе с матерью Болотовой Н.А. в квартире № дома № по ул. ......... (далее по тексту – спорная квартира), т.е. имел право на данное жилое помещение, однако в нарушение действующего законодательства не был включен в договор о безвозмездной передаче указанный квартиры с собственность граждан, заключенный 23 июня 2008 года между администрацией Северодвинска и Болотовой Н.А, по которому администрация Северодвинска передала Болотовой Н.А. безвозмездно в собственность спорную квартиру.
Поскольку несовершеннолетние, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
В рассматриваемом случае отказа несовершеннолетнего от участия в приватизации спорного жилого помещения не было, разрешения органов опеки и попечительства на такой отказ также не было.
Согласно п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
С учетом изложенных обстоятельств, позиций сторон, иных доказательств по делу суд считает установленным, что несовершеннолетний Болотов Максим, ......... года рождения, проживал по договору социального найма вместе с матерью Болотовой Н.А. в спорной квартире на момент ее приватизации, имел право на данное жилое помещение, однако в нарушение действующего законодательства не был включен в договор о безвозмездной передаче указанный квартиры с собственность граждан, заключенный 23 июня 2008 года между администрацией Северодвинска и Болотовой Н.А, по которому администрация Северодвинска передала Болотовой Н.А. безвозмездно в собственность спорную квартиру.
Суд приходит к выводу, что несовершеннолетний имел право участвовать в приватизации спорной квартиры и считает необходимым восстановить это положение, существовавшее до нарушения его жилищного права, путем включения в договор о безвозмездной передаче указанный квартиры с собственность граждан, заключенный 23 июня 2008 года между администрацией Северодвинска и Болотовой Н.А.
Суд принимает признание иска Болотовой Н.А., поскольку оно не противоречит закону, в частности указанным выше правовым нормам, не нарушает чьих-либо законных прав и интересов, в том числе третьих лиц.
Заявленный иск к обоим ответчикам удовлетворяется судом в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Болотова Александра Владимировича в интересах несовершеннолетнего Болотова Максима Александровича к Болотовой Наталье Анатольевне и администрации муниципального образования Северодвинск об изменении договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина удовлетворить.
Изменить договор о безвозмездной передаче квартиры № дома № по улице ......... в городе Северодвинске в собственность граждан, заключенный 23 июня 2008 года между администрацией Северодвинска и Болотовой Натальей Анатольевной, по которому администрация Северодвинска передала Болотовой Наталье Анатольевне безвозмездно в собственность квартиру № дома № по улице ......... в городе Северодвинске, включив в него Болотова Максима Александровича, родившегося .........
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение 10 дней через Северодвинский городской суд.
Судья: С.А. Колчин