Дело № 2-802-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Малафеевской Анастасии Михайловны к Веремеенко Владимиру Николаевичу, Веремеенко Игорю Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец Малафеевская А.М. обратилась в суд с иском к Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> Бывший собственник данной квартиры Веремеенко В.Н. произвел её продажу и выехал на другое место жительства. Однако, в данной квартире остаются зарегистрированными ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н., которые не снялись с регистрационного учета по данному адресу. По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. утрачивают право на данное жилое помещение и должны его освободить. В добровольном порядке Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Истец Малафеевская А.М. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Веремеенко И.Н. в судебном заседании иск признал.
Ответчик Веремеенко В.Н., извещенный в установленном процессуальным законом порядке по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился, суд в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела после получения акта жилищно-эксплуатационной организации о неизвестности места пребывания Веремеенко В.Н. с последнего известного места жительства ответчика.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Веремеенко В.Н. адвокат Плетенецкий А.А. в судебном заседании иск не признал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Малафеевская А.М. является единоличным собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15 ноября 2010 года, выданного Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Данное свидетельство выдано Малафеевской А.М. на основании договора купли-продажи квартиры от 11 ноября 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2010 года, запись регистрации № 29-29-06/048/2010-136.
Договор купли-продажи квартиры от 11 ноября 2010 года по адресу: <адрес> был заключен между Веремеенко В.Н. (продавец) с одной стороны и Малафеевской А.М. (покупатель) с другой стороны.
Указанная квартира принадлежала продавцу Веремеенко В.Н. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность гражданина от 29 марта 2001 года № 29595.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Ответчик Веремеенко И.Н. был зарегистрирован в спорной квартире 03.07.2007 года, то есть после её приватизации Веремеенко В.Н. После продажи Веремеенко В.Н. квартиры по адресу: <адрес> Малафеевской А.М., ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. не снялись с регистрационного учета по данному адресу.
Данный факт подтверждается объяснениями представителя истца и выпиской из домовой книги.
Ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. в связи с регистрацией по месту жительства включены в лицевой счет по адресу: <адрес>, на них начисляются коммунальные платежи.
По утверждению истца, с момента перехода к ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. утрачивают право на данное жилое помещение и должны его освободить. В добровольном порядке Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца Малафеевской А.М. заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи квартиры от 11 ноября 2010 года не предусмотрено право Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его продажи.
Таким образом, ответчики Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. после продажи Веремеенко В.Н. квартиры утратили право пользования спорным жилым помещением и должны по требованию нового собственника Малафеевской А.М. освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).
Наличие регистрации Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. в спорном жилом помещении накладывает на собственника квартиры Малафеевскую А.М. обязанность по уплате за них коммунальных платежей, чем нарушаются её права в пользовании принадлежащим ей имуществом без каких-либо обременений.
Ответчик Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. не представили в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца Малафеевской А.М. и заявленные ею требования.
Ответчик Веремеенко И.Н. в судебном заседании иск признал.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Малафеевской А.М. к Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Веремеенко В.Н., Веремеенко И.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 200 руб., по 100 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Малафеевской Анастасии Михайловны к Веремеенко Владимиру Николаевичу, Веремеенко Игорю Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Веремеенко Владимира Николаевича, Веремеенко Игоря Николаевича утратившими право пользования жилым помещением – 2-комнатной квартирой по адресу: <адрес>.
Взыскать с Веремеенко Владимира Николаевича, Веремеенко Игоря Николаевича в пользу Малафеевской Анастасии Михайловны расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., по 100 руб. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.