Дело № 2 - 543 - 11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Марова Сергея Валентиновича к Шишеловой Зинаиде Федоровне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л :
Маров С.В. обратился в суд с иском к Шишеловой З.Ф. о государственной регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на гаражный бокс № секция № в Гаражно-строительном кооперативе № «С.» по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что 25 января 1996 года между продавцом Шишеловой (Вершининой) З.Ф. и покупателем Маровым С.В. был заключен, нотариально удостоверен договор купли-продажи вышеуказанного гаражного бокса. Договор был оформлен, исполнен сторонами, но Маров С.В. не зарегистрировал свои права на указанный гаражный бокс в связи с выездом ответчика из г. Северодвинска. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в БТИ г. Северодвинска и сохраняется за Шишеловой (Вершининой) З.Ф. на основании справки БТИ г. Северодвинска от 10 декабря 2010 года. Между тем, сделка купли-продажи гаража фактически исполнена, так как Шишелова (Вершинина) З.Ф. передала по договору гаражный бокс и все документы на него, получила деньги за гараж в соответствии с определенной в договоре ценой. Истец в соответствии с договором купли-продажи владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Маров С.В. лишен возможности в отсутствие Шишеловой (Вершининой) З.Ф. произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж по договору. Продавец Шишелова (Вершинина) З.Ф. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, поэтому истец просит вынести решение государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс без обращения Шишеловой (Вершининой) З.Ф. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Маров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Шишелова (Вершинина) З.Ф., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск и доказательств в обоснование возможных возражений не представила.
Третье лицо ГСК «Строитель», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда при разрешении спора.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что 25 января 1996 года между продавцом Шишеловой (Вершининой) З.Ф. и покупателем Маровым С.В. был заключен, нотариально удостоверен договор купли-продажи гаражного бокса № секция № в Гаражно-строительном кооперативе № «С.» по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи гаража был оформлен, исполнен сторонами, но покупатель Маров С.В. не зарегистрировал свои права на указанный гаражный бокс в связи с выездом продавца за пределы г. Северодвинска.
Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано в БТИ г. Северодвинска за Вершининой З.Ф. и сохраняется за ней до настоящего времени, о чем свидетельствует письмо Северодвинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 31.01.2011 года.
Между тем, сделка купли-продажи гаража фактически исполнена, так как Шишелова (Вершинина) З.Ф. передала Марову С.В. по договору гаражный бокс и все документы на него, получила деньги за гараж в соответствии с определенной в договоре ценой.
Маров С.В. в соответствии с договором купли-продажи владеет и пользуется данным гаражом, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Маров С.В. лишен возможности в отсутствие Шишеловой (Вершининой) З.Ф. произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж по договору.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
В рассматриваемом случае продавец Шишелова (Вершинина) З.Ф. уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гараж, поэтому истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс без обращения Шишеловой (Вершининой) З.Ф. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Учитывая, что ответчик Шишелова (Вершинина) З.Ф. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, в рассматриваемом случае, по требованию покупателя Марова С.В., вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности из собственности Шишеловой (Вершининой) З.Ф. в собственность Марова С.В., на основании нотариально удостоверенного договора от 25 января 1996 года купли-продажи гаража, заключённого между Шишеловой (Вершининой) З.Ф. и Маровым С.В., без регистрации права собственности Шишеловой (Вершининой) З.Ф. (предыдущего собственника) на вышеуказанный гаражный бокс, а также без обращения Шишеловой (Вершининой) З.Ф. в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Марова Сергея Валентиновича к Шишеловой Зинаиде Федоровне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи гаража от 25 января 1996 года и переход права собственности на гаражный бокс № секция № в Гаражно-строительном кооперативе № «С.» по адресу: <адрес> из собственности Шишеловой (Вершининой) Зинаиды Федоровны в собственность Марова Сергея Валентиновича, на основании нотариально удостоверенного договора от 25 января 1996 года купли-продажи гаража, заключённого между Шишеловой (Вершининой) Зинаидой Федоровной и Маровым Сергеем Валентиновичем, без регистрации права собственности Шишеловой (Вершининой) З.Ф. (предыдущего собственника) на вышеуказанный гаражный бокс, а также без обращения Шишеловой (Вершининой) Зинаиды Федоровны в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи гаража и перехода права собственности на гаражный бокс № секция № в Гаражно-строительном кооперативе № «С.» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Лопатин А.К.