Дело № 2 - 1144 - 11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Некрасова Алексея Валерьевича к Заручевскому Александру Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Истец Некрасов А.В. обратился в суд с иском к Галкиной А.В., Заручевскому А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является собственником доли 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью 8,9 кв.м. в данной квартире. Бывший собственник данной комнаты Галкина А.В. произвела её продажу и выехала на другое место жительства, не снявшись с регистрационного учета по данному адресу. Кроме того, в данной комнате остается зарегистрированным ответчик Заручевский А.В., который также не снялся с регистрационного учета по данному адресу. По утверждению истца, с момента перехода к нему права собственности на комнату № площадью 8,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ответчики Галкина А.В., Заручевский А.В. утрачивают право на данное жилое помещение и должны его освободить. В добровольном порядке ответчики спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождают, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчиков в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Определением суда от 21.04.2011 года принят отказ Некрасова А.В. от иска в части требований к Галкиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> связи с добровольной выпиской данного ответчика из спорного жилого помещения, производство по делу в части требований Некрасова А.В. к Галкиной А.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> прекращено.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивают на исковых требованиях к Заручевскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Ответчик Галкина А.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений на иск и доказательств в обоснование возможных возражений не представила.
Ответчик Заручевский А.В., отбывающий наказание в местах лишения свободы и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил, в отзыве указал на отсутствие возражений по иску Некрасова А.В. (л.д. 45, 46).
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено при данной явке
Выслушав объяснения истца и его представителя, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Некрасов А.В. является единоличным собственником доли 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате № площадью 8,9 кв.м. в данной квартире, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 августа 2010 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Данное свидетельство выдано Некрасову А.В. на основании договора купли-продажи от 29 июля 2010 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2010 года, запись регистрации №.
Договор купли-продажи от 29 июля 2010 года доли 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> был заключен между Галкиной А.В. (продавец) с одной стороны и Некрасовым А.В. (покупатель) с другой стороны.
Указанная доля принадлежала продавцу Галкиной А.В. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче гражданину доли в праве собственности на квартиру от 28 ноября 2006 года № 56223.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
После продажи Галкиной А.В. доли 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> Некрасову А.В., ответчик Галкина А.В. снялась с регистрационного учета 22.03.2011 года, ответчик Заручевский А.В. не снялся с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени.
Данный факт подтверждается объяснениями истца и его представителя, выпиской из домовой книги.
Из материалов дела следует, что ответчик Заручевский А.В. в спорном жилом помещении фактически не проживает, поскольку отбывает наказание в местах лишения свободы.
Согласно справки СМУП «Рассвет», ответчик Заручевский А.В. в связи с регистрацией по месту жительства включен в лицевой счет по адресу: <адрес> комн. 2, на него начисляются коммунальные платежи.
По утверждению истца, с момента перехода к нему права собственности на долю 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик Заручевский А.В. утрачивает право на данное жилое помещение и должен его освободить. В добровольном порядке Заручевский А.В. спорное жилое помещение в связи с его продажей не освобождает, сохраняя за собой регистрацию в нем. Регистрация ответчика в спорной комнате нарушает право истца распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в полном объеме.
Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания, ибо они соответствуют требованиям ст. 292 ГК РФ.
Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и самим прежним собственником, если иное не установлено законом.
Ни законом, ни договором купли-продажи от 29 июля 2010 года не предусмотрено право Заручевского А.В. пользоваться спорным жилым помещением по адресу: <адрес> после его продажи.
Таким образом, Заручевский А.В. после продажи Галкиной А.В. доли 15/97 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> утратил право пользования спорным жилым помещением и должен по требованию нового собственника освободить квартиру (сняться с регистрационного учета).
Наличие регистрации Заручевского А.В. в спорном жилом помещении накладывает на собственника комнаты Некрасова А.В. обязанность по уплате за него коммунальных платежей, чем нарушаются его права в пользовании принадлежащим ему имуществом без каких-либо обременений.
Ответчик Заручевский А.В. фактически признает требования Некрасова А.В., в материалы дела представлено заявление Заручевского А.В. о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу, которое ответчик не может самостоятельно реализовать в связи с нахождением в местах лишения свободы.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает исковые требования Некрасова А.В. к Заручевскому А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное решение является основанием для органа регистрационного учета для снятия Заручевского А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Некрасова Алексея Валерьевича к Заручевскому Александру Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Заручевского Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (комната №, соответствующая доле 15/97 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру).
Решение суда является основанием для снятия Заручевского А.В. с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Лопатин А.К.