Дело № 2-1426-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Махкамовой Ольги Анатольевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения,
установил:
Махкамова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ей на состав семьи – 2 человека (с учетом дочери Махкамовой Анны Авазовны) по договору социального найма благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому. В обоснование своих требований указала, что муниципальный жилой дом, в котором она занимает по договору социального найма жилого помещения комнату в 3-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 19,6 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Поскольку они проживают в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то они являются лицами, нуждающимися в предоставлении жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому.
Истец Махкамова О.А. в судебном заседании на своих требованиях настаивает.
Третье лицо на стороне истца Махкамова А.А. представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Махкамова О.А. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 2 человека (с учетом дочери Махкамовой Анны Авазовны) жилое помещение в виде комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 19,6 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением мэра Муниципального образования Северодвинск от 15.07.1998 года № 9/54, жилой дом адресу: <адрес> на основании акта межведомственной комиссии от 24.06.1998 года признан непригодным для постоянного проживания.
Предложено МП ЖКТ обеспечить до момента расселения, для проведения капитального ремонта дома, безопасные условия проживания с соблюдением санитарных норм.
Постановлением мэра г. Северодвинска от 25 ноября 1999 года № 146, жилой дом по адресу: <адрес> был включен в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.
По данным БТИ на 16 октября 1990 года износ здания составлял 49%, в том числе: фундамент – 60%, крыша – 55%, наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, наружная и внутренняя отделка, санитарно- и электротехнические устройства, лестницы и крыльца – 50%, полы, оконные и дверные проемы – 45%.
Согласно акту обследования дома, утвержденному постановлением администрации Северодвинска от 15.07.1998 года № 9/54, общий физический износ здания по состоянию на 24.06.1998 года составлял 62%, в том числе фундамент – 80%, стены – 65%.
По результатам проверки Северодвинским межтерриториальным отделом Государственной жилищной инспекции Архангельской области составлено заключение – по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом № <адрес> должен быть отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 30.08.2007 года № 12 принято решение о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.
Капитальный ремонт (реконструкция) дома по адресу: <адрес> до настоящего времени не произведен в связи с отсутствием финансирования.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, семья Махкамовой О.А. проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 15.07.1998 года для постоянного проживания.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению капитального ремонта (реконструкции) дома, в котором находится занимаемое семьей истца жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое семьей истца, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
Таким образом, заявитель и его семья имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.
Требование Махкамовой О.А. о предоставлении по договору социального найма жилого помещения равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что их дом признан в установленном порядке непригодным для проживания.
Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.
При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и члены его семьи занимали до выселения не менее чем две комнаты, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Истец Махкамова О.А. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 2 человека (с учетом дочери Махкамовой Анны Авазовны) жилое помещение в виде комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 19,6 кв.м., общей площадью 27,3 кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, семья истца в порядке выселения имеет право на предоставление им благоустроенного жилого помещения жилой площадью не менее 19,6 кв.м., общей площадью не менее 27,3 кв.м.
Доводы ответчика о том, что им было принято решение о капитальном ремонте (реконструкции) жилого дома, а не о его сносе, не свидетельствуют о том, что дом по адресу: <адрес> приведен в надлежащее состояние и у истца отсутствуют законные основания для предоставления ей благоустроенного жилого помещения в связи с непригодностью данного дома.
Издание мэром Муниципального образования Северодвинск постановления от 22.12.2008 года № 256 о признании утратившим силу постановления от 15.07.1998 года № 9/54 без проведения капитального ремонта (реконструкции) жилого дома по адресу: <адрес> также не свидетельствует о том, что данный дом приведен в надлежащее состояние.
Выполнение обслуживающей организацией СМУП «Жилищно-коммунальный трест» текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, выборочного капитального ремонта отдельных квартир в данном доме, не свидетельствует о приведении жилого помещения Махкамовой О.А. в пригодное для проживания состояние.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Махкамовой Ольги Анатольевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Махкамовой Ольге Анатольевне на состав семьи два человека (с учетом дочери Махкамовой Анны Авазовны) по договору социального найма жилое помещение жилой площадью не менее 19,6 кв.м., общей площадью не менее 27,3 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации Муниципального образования «Северодвинск» в пользу Махкамовой Ольги Анатольевны в возмещение расходов по госпошлине 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.