Дело № 2-1430-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Ждановой Елены Алексеевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения,
установил:
Жданова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ей по договору социального найма благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, жилой площадью не менее 23,7 кв.м., общей площадью не менее 32,7 кв.м. В обоснование своих требований указала, что муниципальный жилой дом, в котором она занимает по договору социального найма жилого помещения две комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, признан непригодным для проживания. Поскольку она проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, то она является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому.
Истец Жданова Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, направив представлять свои интересы представителя по доверенности Козлову Е.С.
Представитель истца Козлова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что предоставляемое жилое помещение должно состоять не менее чем из двух комнат.
Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица МУП «Жилищно-коммунальная контора» г. Северодвинска представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Жданова Е.А. занимает по договору социального найма две комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Муниципального образования Северодвинск от 17.06.1998 года № 9/54, жилой дом адресу: <адрес> на основании акта межведомственной комиссии от 15.05.1998 года признан непригодным для постоянного проживания.
Общий физический износ здания по состоянию на 15.05.1998 года составлял 65%, физический износ фундамента составлял 80%.
Предложено МП ЖКТ обеспечить до момента расселения, для проведения капитального ремонта дома, безопасные условия проживания с соблюдением санитарных норм.
Постановлением мэра г. Северодвинска от 25 ноября 1999 года № 146, жилой дом по адресу: <адрес> был включен в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.
Согласно приложению № 2 к муниципальной ведомственной целевой программе «Ремонт и укрепление фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы», дом по адресу: <адрес> включен в Перечень объектов обследования, ремонта и укрепления фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы.
Капитальный ремонт дома по адресу: <адрес> до настоящего времени не произведен в связи с отсутствием финансирования.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, истец Жданова Е.А. проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 15.05.1998 года для постоянного проживания.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению капитального ремонта дома, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое истцом, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
Таким образом, заявитель имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.
Требование Ждановой Е.А. о предоставлении по договору социального найма жилого помещения равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что их дом признан в установленном порядке непригодным для проживания.
Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.
При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и члены его семьи занимали до выселения не менее чем две комнаты, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Истец Жданова Е.А. занимает по договору социального найма две комнаты в 4-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 23,7 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ей благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат, жилой площадью не менее 23,7 кв.м., общей площадью не менее 32,7 кв.м.
Доводы ответчика о том, что им было принято решение о капитальном ремонте жилого дома, а не о его сносе, не свидетельствуют о том, что дом по адресу: <адрес> приведен в надлежащее состояние и у истца отсутствуют законные основания для предоставления ей благоустроенного жилого помещения в связи с непригодностью данного дома.
Из письма обслуживающей организации МУП «Жилищно-коммунальная контора» г. Северодвинска от 03.04.2001 года следует, что дом может быть приведен в пригодное состояние только в процессе капитального ремонта.
Само по себе включение дома по адресу: <адрес> Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту, в ноябре 1999 года, и в Перечень объектов обследования, ремонта и укрепления фундаментов деревянных многоквартирных домов муниципального образования Северодвинск на 2011 – 2013 годы, в сентябре 2010 года, не свидетельствует о приведении жилого помещения истца в пригодное для проживания состояние.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Ждановой Е.А. к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ждановой Елены Алексеевны к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Ждановой Елене Алексеевне по договору социального найма жилое помещение состоящее не менее чем из двух комнат жилой площадью не менее 23,7 кв.м., общей площадью не менее 32,7 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Взыскать с администрации Муниципального образования Северодвинск в пользу Ждановой Елены Алексеевны расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.