Дело № 2-1428-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Лопатина А.К.,
при секретаре Охаловой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Северодвинска гражданское дело по иску Попова Леонида Николаевича к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения,
установил:
Попов Л.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северодвинск о предоставлении ему по договору социального найма благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее 47,1 кв.м., общей площадью не менее 71,1 кв.м. В обоснование своих требований указал, что муниципальный жилой дом, в котором он занимает по договору социального найма жилого помещения три комнаты 1, 3, 4 в 5-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 47,1 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Поскольку он проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания и подлежащем сносу, то он является лицом, нуждающимся в предоставлении жилого помещения, равнозначного по площади ранее занимаемому.
Попов Л.Н. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Ломазина Л.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика представил заявление о несогласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 84 п. 1 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 89 ч. 1 и 2 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что истец Попов Л.Н. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 1 человек жилое помещение в виде трех комнат № в 5-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 47,1 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Постановлением мэра Муниципального образования Северодвинск от 12.05.1998 года № 9/30, жилой дом адресу: <адрес> на основании акта межведомственной комиссии от 25.03.1998 года признан непригодным для постоянного проживания.
Предложено МП «Р.» обеспечить до момента расселения безопасные условия проживания с соблюдением санитарных норм.
Постановлением мэра г. Северодвинска от 25 ноября 1999 года № 146, жилой дом по адресу: <адрес> был включен в Перечень зданий, подлежащих капитальному ремонту.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от 11.06.2009 года № 7 мэром г. Северодвинска принято постановление от 25.08.2009 года № 226 о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.
Таким образом, истец Попов Л.Н. проживает в доме, признанном в установленном порядке непригодным с 25.03.1998 года для постоянного проживания, а с 11.06.2009 года аварийным и подлежащим сносу.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком никаких мер к проведению капитального ремонта дома, в котором находится занимаемое истцом жилое помещение, не принималось. На день предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилое помещение, занимаемое истцом, остается не пригодным для проживания, доказательств реальности выполнения ремонтных работ по дому, и приведения жилого помещения в пригодное для проживания состояние ответчиком не представлено. Нарушение ответчиком условий договора найма жилого помещения в течение длительного времени дает истцу право требования устранения таких нарушений, в том числе и путем предоставления другого жилого помещения равноценного предусмотренному договором найма жилого помещения.
Таким образом, заявитель имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в порядке ст. 84, 89 ЖК РФ.
Требование Попова Л.Н. о предоставлении по договору социального найма жилого помещения равнозначной площади основано на том обстоятельстве, что дом по адресу: <адрес> признан в установленном порядке непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
Жилые помещения в судебном порядке (по решению суда) могут быть предоставлены по основанию непригодности дома (жилого помещения) для постоянного проживания, сноса дома, только в порядке выселения в соответствии со ст. 84, 89 ЖК РФ.
При этом законом прямо установлено, что при выселении из жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, предоставляется по договору социального найма благоустроенное, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, отвечающее установленным требованиям, и, если наниматель и члены его семьи занимали до выселения не менее чем две комнаты, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Истец Попов Л.Н. по договору социального найма жилого помещения занимает составом семьи – 1 человек жилое помещение в виде трех комнат № в 5-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 47,1 кв.м., общей площадью 71,1 кв.м., расположенной в деревянном доме по адресу: <адрес>
Таким образом, истец в порядке выселения имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из трех комнат, жилой площадью не менее 47,1 кв.м., общей площадью не менее 71,1 кв.м.
Доводы представителя ответчика о том, что истец не имеет права на предоставление жилого помещения общей площадью 71,1 кв.м., суд отвергает как не основанные на законе. Отсутствие свободного жилищного фонда у ответчика также не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Попова Леонида Николаевича к администрации Муниципального образования Северодвинск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию Муниципального образования Северодвинск предоставить Попову Леониду Николаевичу по договору социального найма жилое помещение состоящее не менее чем из трех комнат жилой площадью не менее 47,1 кв.м., общей площадью не менее 71,1 кв.м., расположенное в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно – техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий - судья Лопатин А.К.