Дело № 2 – 985-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 19 мая 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Ножниной Е.К.,
при секретаре Ермолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Концевого Олега Сергеевича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
установил:
истец Концевой О.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Северодвинск о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная квартира) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В ходе судебного заседания истец заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, в котором указал, что с иском не согласен, поскольку истцом не представлено доказательств того, что перепланировка жилого помещения не создает безопасности для жизни и здоровья граждан.
Выслушав объяснения истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Решение о согласовании перепланировки, переустройства является основанием для их проведения.
Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения о согласовании, или с нарушением проекта, представлявшегося на согласовании в порядке ст. 26 ЖК РФ, являются самовольными.
Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения или его наниматель по социальному найму обязаны привести самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.
В соответствии с ч. 4 ст. 27 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5), сторонами не оспаривается и сомнений у суда не вызывает.
В данной квартире были выполнены следующие работы по ее перепланировке:
- в коридоре демонтирован шкаф, между жилой комнатой площадью 19,1 кв.м., кухней, ванной, туалетом, коридором демонтированы перегородки и дверные блоки, смонтированы новые перегородки, установлен дверной блок;
- после расширения санузла, проведена гидроизоляция пола, перенесены полотенцесушитель, умывальник, смонтирована зашивка, ванна демонтирована, установлена душевая кабина;
- в коридоре смонтирована перегородка, дверной блок;
- в жилой комнате площадью 17,5 кв.м. смонтирована перегородка с дверным проемом;
- между жилой комнатой площадью 17,3 м.кв. и коридором демонтирован дверной блок и часть перегородок, устроены новые перегородки и дверной блок;
- в жилой комнате площадью 19,1 кв.м. смонтирована зашивка;
- в кухне перенесена раковина.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспариваются.
Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире были проведены самовольная перепланировка и переустройство.
Вместе с тем, Концевой О.С. заключил с Северодвинским отделением Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» договор на разработку технической документации на перепланировку спорной квартиры.
В соответствии с данным договором Северодвинское отделение Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» разработало проект Арх. № переустройства и перепланировки <адрес>.
Северодвинское отделение Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» имеет свидетельство о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно указанному проекту технические решения, принятые в рабочих чертежах, отвечают требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта (л.д. 6-15).
Согласно экспертного заключения на проект Арх. № «переустройство и перепланировка <адрес>» филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Архангельской области в г. Северодвинске», указанный проект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38).
При перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались, общая площадь квартиры не изменилась.
Данные обстоятельства подтверждаются также сообщением отдела надзорной деятельности г. Северодвинска ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Архангельской области (л.д. 51).
Ответчиком доказательств иного не представлено.
Из сообщения Северодвинского отделения Архангельского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что проект Арх. № переустройства и перепланировки <адрес>, выполнен на основании осмотра и обмера квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация помещений квартиры соответствует указанному проекту переустройства и перепланировки (л.д.49).
При указанных обстоятельствах, суд считает доказанным, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем принимает соответствующее решение.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Концевого Олега Сергеевича к Администрации муниципального образования «Северодвинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Е.К. Ножнина
Копия верна
Судья Северодвинского городского суда Е.К. Ножнина