Дело №2-797-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Северодвинск 06 апреля 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Звягина И.В.,
при секретаре Рослик Е.В.,
с участием прокурора Калачниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертополохова Валерия Витальевича к Дровнину Виктору Викторовичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Чертополохов В.В. обратился с иском к Дровнину В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что 03 декабря 2010 года на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Дровниным И.В., приобрел жилое помещение - квартиру .... в доме .... по .... .... в городе Северодвинске Архангельской области, право собственности, на которое было им зарегистрировано 22 декабря 2010 года. Однако фактически вселиться в указанное жилое помещение он не может, т.к. там проживает ответчик Дровнин В.В., который каких-либо прав на данное жилое помещение не имеет. Проживание ответчика в указанной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения. В связи с чем, просит выселить Дровнина В.В. из жилого помещения - квартиры .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещении (л.д.4-5).
В судебном заседании истец Чертополохов В.В., он же законный представитель несовершеннолетнего Чертополохова М.В., и его представитель Маслова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.13), требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик Дровнин В.В. с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать по мотивам того, что у него отсутствует иное жилое помещение.
Третье лицо Дровнин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном процессуальным законом порядке (л.д.44).
Представитель третьего лица Дровнина И.В. – Серт М.Н., действующая на основании доверенности (л.д.40), полагала, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела №2-1542-06 по иску Дровниной М.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего Дровнина И.В. к Дровнину В.В., Лебеденко И.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 05 апреля 1996 года на основании договора дарения ответчик Дровнин В.В. подарил своему сыну Дровнину И.В. жилое помещение - квартиру .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.32, 55).
Брак между Дровниной М.Л. и Дровниным В.В. был прекращен 13 июня 1996 года (л.д.33), в спорном жилом помещении ответчик Дровнин В.В. был зарегистрирован до 20 октября 1999 года (л.д.59).
02 августа 2004 года ответчик Дровнин В.В., действующий за своего сына Дровнина И.В., на основании договора купли-продажи продал указанное жилое помещение Лебеденко И.Ф. (л.д.51,54).
Вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 05 декабря 2006 года по гражданскому делу №2-1542-06 был признан недействительным договор купли-продажи квартиры .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области, заключенный 02 августа 2004 года между Дровниным И.В. в лице законного представителя Дровнина В.В. и Лебеденко И.Ф., указанное жилое помещение было передано в собственность Дровнина И.В.
04 мая 2007 года за Дровниным И.В. было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.34).
03 декабря 2011 года Дровнин И.В. с согласия своей матери Дровниной М.Л., в лице представителя Серт М.Н., и с учетом Распоряжения заместителя Главы Администрации МО «Северодвинск» от 24 ноября 2010 года №567-ри продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области истцу Чертополохову В.В. (л.д.12).
22 декабря 2010 года Чертополохов В.В. зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение.
Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из объяснений истца следует, что ответчик в добровольном порядке отказывается освободить спорную квартиру, соглашения о том, что он сохраняет право пользования данным жилым помещением, между ним и ответчиком не заключалось.
Договором купли-продажи спорной квартиры, заключенным 03 декабря 2010 года между истцом и Дровниным И.В., не предусмотрено, что ответчик имеет право пользования данным жилым помещение и сохраняет его при переходе права собственности к истцу Чертополохову В.В.
Согласно объяснениям ответчика, он проживает в спорном жилом с 2008 года, иное жилое помещение, в котором он мог бы проживать, у него отсутствует, полагает, что у него имеется право пользования данной квартирой как у члена семьи собственника.
Суд отвергает данные доводы ответчика по следующим основаниям.
Часть 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.
Ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры – Чертополохова В.В., соглашения между ним и ответчиком о праве пользования данным жилым помещением не имеется.
Намерений передавать ответчику в пользование квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, истец не имеет.
Договор купли-продажи спорного жилого помещения, заключенный между истцом и Дровниным И.В. никем не оспорен, недействительным не признан.
Следовательно, после перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, у ответчика, в силу п.2 ст.292 ГК РФ, прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные Чертополоховым В.В. исковые требования и принимает решение о выселении ответчика Дровнина В.В. из жилого помещения - квартиры .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.
Отказ в удовлетворении иска Чертополохова В.В. как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Чертополохова Валерия Витальевича к Дровнину Виктору Викторовичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Дровнина Виктора Викторовича из жилого помещения – квартиры .... в доме .... по .... в городе Северодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - председательствующий Звягин И.В.