Дело № 2- 2009-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Северодвинск 14 июня 2011 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Буториной Л.В.,
при секретаре Шубиной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 к индивидуальному предпринимателю Черепановой Галине Алексеевне, Черепанову Александру Николаевичу о взыскании долга и неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 (далее Сбербанк РФ) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Черепановой Г.А., Черепанову А.Н. о взыскании долга и неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме ..., неустойку по состоянию на 15 апреля 2011 года в размере ..., расходы по оплату оценки объекта недвижимости в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., всего .... Обратить взыскание на заложенное имущество, объект недвижимости- незавершенное строительством часть главного корпуса, назначение: нежилое, застроенная площадь 1 206,1 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Черепановой Г.А. и являющуюся предметом ипотеки по договору ипотеки № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей для удовлетворения за счет стоимости имущества требований истца по погашению задолженности по кредитному договору.
В обоснование иска указано, что 17 декабря 2007 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество), после 06 августа 2010 года именующееся ОАО «Сбербанк России» - Северодвинским отделением № 5494 и ИП Черепановой Г.А. заключен кредитный договор № ..., по которому Сбербанк РФ предоставил заемщику кредит в сумме ... для приобретения объекта недвижимости – незавершенная строительная часть главного корпуса застроенной площадью 1 206,1 кв.м. по адресу: ... на срок до 16 декабря 2010 года под 12,5 % годовых.
В судебном заседании представитель Сбербанка РФ Климовская И.Ф. на исковых требованиях настаивает.
Ответчики Черепанова Г.А. и Черепанов А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, оценив их в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.
Пункт 1 ст. 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Установлено, что 17 декабря 2007 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество), после 06 августа 2010 года именующееся ОАО «Сбербанк России» - Северодвинским отделением № 5494 и ИП Черепановой Г.А. заключен кредитный договор № ..., по которому Сбербанк РФ предоставил заемщику кредит в сумме ... для приобретения объекта недвижимости – незавершенная строительная часть главного корпуса застроенной площадью 1 206,1 кв.м. по адресу: ... на срок до 16 декабря 2010 года под 12,5 % годовых.
В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от 29 августа 2008 года процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,75 % годовых. Дополнительными соглашениями к кредитному договору о 26 сентября 2008 года и от 06 октября 2008 года кредитный договор дополнен новыми пунктами 5.1.4 и 5.1.5 и п. 5.1. изложен в новой редакции: единственным обеспечением является залог незавершенной строительством части главного корпуса по адресу: ... и залог права аренды земельного участка.
Дополнительным соглашением к кредитному договору от 25 августа 2009 года п. 4.4 и 4.5. кредитного договора дополнены новыми абзацами (безакцептное списание средств).
В соответствии с п. 2.4 кредитного договора выдача кредита произведена единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежным поручением и выпиской по счету.
По условиям кредитного договора заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга (кредита) в сроки и сумме согласно пункту 2.5. кредитного договора.
Ответчик также взял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно 27 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита (пункты 2.6. и 2.7. договора); вносить плату за обслуживание кредита в размере 1 % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается ежемесячно, в даты уплаты процентов по кредиту (пункт 2.8.);уплачивать неустойку при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита в размере тройной годовой учетной ставки Банка России от суммы просроченного платежа, начисленную за каждый день просрочки, в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.2.10. кредитного договора).
ИП Черепанова Г.А. обязалась обеспечить начиная с 01 января 2008 года ежемесячные кредитовые обороты по расчетному счету в сумме не менее 750 000 руб. (п.5.10).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... от 17.12.2007 был заключен договор ипотеки № ... от 26 сентября 2008 года с Черепановой Г.А., по которому было передано кредитору в залог объект недвижимости - незавершенная строительством часть главного корпуса, назначение: нежилое, застроенная площадь 1 206,1 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Черепановой Галине Алексеевне; право аренды земельного участка, с площадью 6880 кв.м., функционально обеспечивающего находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли поселений; расположенный по адресу: .... В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 01/04 от 05 апреля 2011 года, рыночная стоимость данного объекта составляет ... рублей.
Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства с Черепановым А.Н. № ... от 17.12.2007 г., с дополнительным соглашением от 29.08.2008 г.
Согласно п.4.4. кредитного договора и соглашению, предусмотрено безакцептное списание денежных средств с банковского счета ИП Черепановой Г.А. в Северодвинском отделении № 5494 для погашения просроченной задолженности, включая сумму основного долга, суммы процентов за пользование кредитом, другие платежи и неустойки по кредитному договору в пределах сумм просроченных платежей и неустойки.
В соответствии с условиями кредитного договора, п.4.7., банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить кредит и уплатить проценты и иные платежи, в случаях: ненадлежащего исполнения обществом обязательств по кредитному договору, если заемщику и/или поручителю предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по кредитному договору и/или договору поручительства, ухудшения финансового состояния заемщика и/или поручителя.
Суд находит обоснованными доводы истца, о том, что нарушения и изменения обстоятельств являются существенными для банка.
Как следует их представленных доказательств Черепанова Г.А. нарушила условия кредитного договора, не исполнив обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом.
Поручитель Черепанов А.Н. нарушил условия договора поручительства, не погасил задолженность заемщика в добровольном порядке.
Кредитор уведомил заёмщика (залогодателя) и поручителя о неисполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором и о необходимости погашения задолженности по кредиту. Ответчикам было предложено погасить всю задолженность по указанному кредитному договору.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на 15 апреля 2011 года составила ..., в том числе ... – неустойка по основному долгу и ... - просроченный основной долг.
Расчет указанных размеров задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора, сторонами не оспаривается, судом проверен и сомнений не вызывает.
Ответчиками не представлено суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
При указанных обстоятельствах суд, в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного договора, полагает требования истца основанными на законе и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы задолженности.
В соответствии со ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.
Учитывая, что ответчики после наступления срока возврата суммы кредита уклоняются от возврата задолженности, период просрочки исполнения обязательства и сумму неисполненного обязательства, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Черепановой Г.А. объект недвижимости- незавершенное строительством часть главного корпуса, назначение: нежилое, ..., расположенное по адресу: ... кадастровый (или условный) номер ..., принадлежащую на праве собственности Черепановой Галине Алексеевне и являющуюся предметом ипотеки по договору ипотеки ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.
Суд считает необходимым согласно действующему законодательству и условиям заключенных договоров взыскать с ответчиков в солидарном порядке вышеуказанные суммы задолженности, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Черепановой Галины Алексеевны, Черепанова Александра Николаевича в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 долг по кредиту в сумме ..., неустойку по состоянию на 15 апреля 2011 года в размере ..., расходы по оплату оценки объекта недвижимости в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., всего ...
Обратить взыскание на заложенное имущество, объект недвижимости- незавершенное строительством часть главного корпуса, назначение: нежилое, застроенная площадь 1 206,1 кв.м.; этаж 1, расположенное по адресу: ... кадастровый (или условный) номер ... принадлежащую на праве собственности Черепановой Галине Алексеевне и являющуюся предметом ипотеки по договору ипотеки № ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей для удовлетворения за счет стоимости имущества требований Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северодвинского отделения № 5494 по погашению задолженности по кредитному договору.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий-судья Л.В. Буторина